没买到珠江印象，300-400万的买家还有哪些平替可以选？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-23 18:04

正文

-正文-

珠江印象这几天很火，认筹的买家非常多，过来咨询能不能买的朋友也不少。

不过价格出来之后，我觉得不便宜，看到时候开盘有几个点折扣。如果和吹风价差别不大，性价比就不高了。

也看得出来，保利的操盘能力不得不佩服，吊打其他开发商，下行市场连续打造出“日光盘”或者准日光盘。

不过我还是那句话，这个盘本身不错，荔湾海珠西或者越秀上班的刚需买来，也不会太踩坑，毕竟没有太多更好的选择。

但如果你错过、放弃了，也不用感到遗憾。

说下原因：

一是小区太小了。

换句话说没有小区，本来只有两栋楼，还是分开的，没啥花园可言，就是单体楼。

这种小盘的问题是，当他成为二手之后，热度会消失为接近0。如果你不相信的话，那你问下在越秀买学位房的朋友，有几个知道东山领汇，在天河老黄埔看二手的买家，有几个听过宝兴翠园。

二是价格不算便宜。

别看总价好像不高，如果算单价的话，最便宜也是4.9万起步，这个就值得思考了。

从周边配套和确定性来说，更便宜的保利雅郡楼下就是地铁和学校，学校口碑不错，能享受广钢北区成熟的商业，不到300万的3房，不到400万的三房两卫，确实有性价比。

同样总价在广钢的二手，也能选到三房一卫和两卫——不要介意户型利用率，二手的建筑面积也大了，成交单价去到4万以内，相当于在单价上弥补回来了。

所以你看开发商很精明，看上去不是很贵，但是单价相比去年已经涨上去了。

这也给大家提了一个醒，当下市场看起来没涨，但是你要挑到满意的，其实并不容易——

你想便宜点买，开发商未必，你觉得价格贵了，但还是很多人觉得值。

好了，回到问题本身，当你拿着300万400万的预算，没买到珠江印象的时候，还有哪些可以选择呢？

关注荔湾的买家可以看看广钢二手，保利曼城、融穗华府、中海花湾，都有小三房和三房两卫，虽然二手的利用率差点意思，但你买到的单价便宜，同样的总价，也能挑一挑三房一卫或者两卫。

考虑到还有2-3年的收楼时间，算上这个中间的利息和租金成本，如果能买到差不多总价的二手，也是蛮好的选择。

新盘就没办法，只能对比花地湾，但万科开年后也涨价了，现在的吹风比朗庭一期贵了蛮多。想买的朋友，我的意思是可以等等，晚点买我觉得不会涨价，或许还有惊喜呢？