导读
日前中国房地产报对有着“中国房地产之父”称号的“房改课题组组长”孟晓苏进行专访，孟对房地产税、以房养老、房价趋势、调控政策等问题进行了深度剖析，其中他提出了关键一点：从历史趋势来看，未来中国房价总体情况仍然是在稳健中保持上升通道，并劝年轻人有条件赶紧买房。
中国房地产这几十年发展下来，在一二线城市买了房的人们谁不是资产翻了几番，财富效应明显，抛开升值不说，单说房屋的原始居住属性，想在城市扎稳脚跟，一套房子是必需品，也是安身立命的根基所在。
而对于大城市的年轻人来说，买房可不是一件简单的事。
首先，大城市人多房少，以南京为例，目前新房供应量在2万多套，按照此前的去化速度，这些房子最多只够卖2、3个月的。而根据统计，2016年末全市常住人口827万人，其中户籍总人口为662.79万人，也就是说外来人口占据160多万的基数。而他们，都是嗷嗷待哺的潜在买房人！如今以北京上海为首的一线城市都在“赶人”，在这种控制人口的背景下，留下来都难，更别说楼市热点城市纷纷出台“限购限贷”、“要交2-5年的社保”等限制需求，买房真的不容易！
其次，如前文所说，很多限制买房的政策影响年轻人的买房资格，这尤其针对城市外来人口。北京、上海外地人都要交5年社保，并且北京连商住都纳入限购范围，南京外地人想买房也要交满2年社保。我身边很多社保时间未满的朋友经常感慨，2年时间一过，房价不知道又要涨成什么样，攒的首付不知道又会缩水多少！
第三，年轻人资金不充裕，买房小白抢不过投资老手。资金方面，普通年轻人买的第一套房，基本都是家庭赞助，光靠自己很难；信息方面，正因第一次买房，很多问题是不清楚的，而且除了一些门户网站，他们的信息来源渠道也非常窄，这样很容易错过好的楼盘的开盘机会；还有一点，很多刚需楼盘两三百套房子意向客户确有上千人，这些人中包含一部分投资客和关系户，这又削弱了普通年轻人买到房的几率！
目前在南京，买房门槛已经悄然转变成了200万，而我今天为年轻刚需们统计了南京主城总价150万左右的新房，真的不多，只有9家，其中还有5家大户型已经超过200万，刚需且买且珍惜！
其实，除了住宅，年轻人也可以关注一些优质的公寓类产品，在住宅限购，租购同权等政策的逐步引导下，商住类公寓已经被越来越多的买房人接受。
1、南京作为长三角唯一特大城市，未来随着人口不断导入，租房市场需求还将进一步扩大，房租存在一定的增长潜力。看看现在一线城市公寓表现一直很火热。
2、尤其，现在南京商办市场已实行新政，公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，也就意味着未来4.8挑高公寓产品将成为绝版，产品越发稀缺。（本周日下午3点，买家讲坛走进江北，带大家看看关注度比较高的一个4.8米挑高公寓产品，感兴趣可联系郭小姐13851507027或添加孟祥远个人微信“mjjt2020"）
3、7月20日，九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场，首批12城试点，据央视新闻报道，目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，南京赫然在列！
当然，并不是所有的公寓项目都能买，一些不小心买到“坑爹”公寓的朋友也不在少数。具体到产品上，我们该如何选择呢？这4点一定要知道：
1、公寓要买小的，总价低的，选择性价比高的。相比住宅产品，公寓最大的优势就是总价低，门槛低。如果花150-200万买公寓，何不去买住宅呢？
2、买公寓，地段首先要考虑，交通要方便，生活配套要齐全。不管是自住还是出租，买公寓一定要能满足基本的生活需求，配套越齐全越成熟，租金上涨潜力也越大。
3、项目品牌要靠谱，开发商实力要强。选择一个靠谱的开发商，项目后期物业服务、运营能力都有保障。
4、项目周边人群、产业结构直接关系到是否能够顺利出租。对于公寓来说，能否顺利出租直接关系到房主的资金收益，由此来说，项目周边的人群与产业基础很重要。所在板块现代服务业发达、靠近年轻白领就业区、有地铁、供应量不大的小户型优质公寓，不但房价、租金有升值空间，而且基本无风险。
祝所有年轻人都能在喜欢的城市买到房！
