年后一开工，花城就迎来“繁花”！
年前，绿城两大项目同时官宣案名，广州
绿城·馥香园
、
绿城·玉海
棠
。
开年回来不久，
玉海棠爆出户型图，老编看了第一反应：番禺改善客不淡定！
此外，
馥香园城市展厅已开放，或在近期开盘，海珠购房者注意了！
超新规产品纯改善定位！
什么叫绿城速度？
12月23日拿地，然后火速开工。
拿地后火速开工的玉海棠
1月26日，绿城玉海棠
开放展厅。
绿城玉海棠展厅年前已开放
到春节复工，户型信息都出来了！
近日，绿城玉海棠户型图谍报流出，老编总结了几个必看点：
-
1、户型共有105㎡、118㎡、138㎡
三个面积段，均为四空间设计
，改善定位很明确了。
-
2、全部都是新规户型，
使用率超110%，但据说实际数据会更高
。
-
3、
所有户型设计都是南向
、四空间双卫、主卧270°飘窗......
绿城玉海棠航拍模型结合图
绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅，都是以四房改善户型为主。
从航拍图这里也能很清晰的看到整个项目的定位，还是偏向改善的。
起步户型就是105平，比番禺广场其他项目更加纯粹，而且使用率更加高。
首先是105㎡户型。
它有
板块内罕见东南单边且南北对流四房
。
此外，
高质感细节还是不少的，270 度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴。
丰富的飘窗分布、花池设计，都能有效拓展空间。
像主卧还能放下衣帽间，估计整个户型实际能去到120㎡左右。
进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感。
这一户型设计实用性强，适合刚需以及改善的购房群体。
其次是118㎡户型，主要有A/B两个户型。
总体属于105平户型放大版。
约 16.3 米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带独立家政空间。
采光和通风没得说，楼下就是番禺广场，无噪音污染，改善客必看。
另一个约118平户型，是飞机户型。
四开间并列朝南，
套房主卧与两大边客卧均带约 270 度环幕视野，纵览中央公园盛景，景观度拉满。
这一户型设计视野开阔，对景观要求比较高的家庭优先考虑它。
你可以理解为，这是118平A户型升级版。
约70 m²“LDKB+X” 一体化方厅，南北对流双阳台，带入户花园，整体舒适通透。
这一户型设计宽敞明亮，适合家庭聚会和休闲娱乐。
它适合哪类人群？
绿城玉海棠
纯改善定位，对地缘客杀伤力大。
如果你是番禺客群，永远可以相信番禺广场的价值。
玉海棠展厅已经开放随时可看
毕竟从学校来看，市桥学区的教育质量远胜于其他板块，商圈也是仅次于万博而已。
而市桥片区居住环境和氛围，番禺广场最适合改善。
毕竟整个番禺广场已经有很多年没有这种改善性的产品供应了，有不错的客群沉淀。
几个价值关键点
绿城玉海棠按照街道划分是分到东兴小学的，这所小学之前是相对一般的。
但近期东兴小学已被纳入德兴小学教育集团管理和运营，德兴小学是省一级学校，还是会对教育质量有一定的提升。
在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里。
特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。
但最后还是要看开发商定价如何，
毕竟相比隽樾府，玉海棠的地段肯定更好，如果单价高几千块钱，还是值得的。
绿城馥香园成海珠西改善必看IP？
今年海珠90-130平户型的升级迭代非常夸张，什么90平内做带主套四房，近5米客厅开间等等，要多卷有多卷。
但真要卷品质，绿城·馥香园没虚过谁。
绿城·馥香园展厅已开放
1月底，绿城·馥香园开放展厅，
参考其他城市的绿城·馥香园，从名字上可以看出，对应的产品线善于在园林以及品质方面发力。
首先园林
，新中式园林甚至大型水景都可能会配备。
其次，它们大都做了板式设计。
而且户型设计表现都很亮眼，诸如超大南向开间、边厅设计、全明电梯厅等等。
广州的绿城·馥香园估计产品力与兄弟项目相差不大。
此外，还有不少交标细节很有绿城范。
例如内部交标，除了知名品牌外，绿城还会考虑到实用性问题。
比如插座，其他开发商只能给十几个，而绿城能给到二十多个，客厅不需要排插就能打火锅。
这背后涉及的是线路排布问题，也就意味着更多的成本，这也是绿城产出的标准。
馥香园总共规划5栋住宅，低密社区，容积率仅3.86.
项目只规划了32层。
绿城馥香园楼栋分布示意
注意，没有超高层，相比前几年板块内动不动50层以上的新盘，馥香园会住起来会舒服很多。
主打刚改面积段，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层。
具体面积段未定，
约80+、90+、100+、110+和130+㎡三至四户型，四房户型占了8成，使用率可以去到115%。
此前曾吹风预计春节后开盘，
预计首推5、6#，感兴趣的朋友要抓紧时间了。
老城区的新盘，学铁商都是眼见为实的确定性。
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交通方面：项目过马路就是南洲地铁换乘站，
两站就可以换乘11号环线江泰路站或燕岗站。
项目门口即为地铁南洲站
