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龙抬头！楼面价达64834元/㎡，民生药厂荣登杭州新地王！

住浙网  · 公众号  · 房地产  · 2025-01-24 14:22

正文

龙年土地收官之战，杭州的新单价地王诞生了！
今天，杭州出让3宗涉宅地，由本土企业 滨江集团、绿城、博策 包揽，总出让金 82.89亿元 ，平均溢价52.7%。
其中， 湖墅单元宅地 由 滨江集团 溢价 71.25% 竞得， 楼面价 64834元/㎡ 创杭州涉宅地新高，比此前最高的 绿城钱二地块 （2024年10月22日出让，楼面价50717元/㎡）上涨 14117元/㎡ ，涨幅 27.8% 。 地块紧邻地铁10号线，距离北大桥站仅500米，容积率2.6，建筑面积8.4万方。
绿城 溢价 41.46% 竞得 下沙单元商住地 ，总价20.1亿，楼面价 23444元/㎡ 。地块位于金沙湖核心区，紧邻1号线下沙西站，南侧毗邻金沙湖。地块容积率2.1，建筑面积8.6万方（商业商务部分不小于9444.666㎡）。
博策 底价8.2亿竞得 双桥单元商住地 ，楼面价 8789元/㎡ 。地块紧邻四号线云谷站，南侧即为杭州云谷学校，容积率1.6，建筑面积9.33万方（商业商务与住宅建筑计容面积比例≧4:6）。
1.24杭州土拍成交结果

民生药厂地块

今天土拍，湖墅单元GS0201-R21-05地块妥妥的流量明星，即民生药厂区块中的最后一宗涉宅地。
在经过超3小时、220轮竞价后，由滨江集团以总价54.56亿元竞得，楼面价约64834元/㎡，溢价71.25%，打破绿城·玉澜月华此前保持的地价纪录，成为杭州新晋单价地王。

民生药厂此前两宗宅地——颂映传麒府和霞映锦绣里，都属于当时市场的香饽饽。
率先入市的颂映传麒府，新房限价55000元/㎡，在2023年12月首开，两开两罄，户型建面约145-205㎡，两次中签率低至11.96%、19.86%。

容积率1.3的霞映锦绣里，新房限价65100元/㎡，户型建面约193-350㎡，2024年5月首开，四开四罄，两度触发限售，部分房源甚至拼到了顶格社保，最高中签率也只有10.71%。
此前颂映传麒府限价5.5万元/㎡，霞映锦绣里限价6.51万元/㎡，如今该地块楼面价已然全面超越这些价格，这个杭州新“地王”，未来将打造的产品令人期待。

金沙湖地块

下沙33号地块位于下沙西地铁口，一路之隔就是金沙湖公园，地铁一站直达金沙天街，两站直通吾角天街、印象城，周边小区众多，居住氛围也很浓厚。
宅地建筑面积约7.6万方，若按照套均120㎡来计算，大约有600套左右的房源。目前板块内在售项目有龙湖亚伦·御湖境，售价约3.75-3.9万元/㎡。
最终，该地块在28轮报价后，由绿城竞得，总价约20.13亿元，楼面价约23444元/㎡，溢价41.46%。

双桥单元地块

板块内首宗不限价地块，位于云谷学校的北侧，与阿里巴巴云谷园区仅一路之隔。
该地块在1轮竞价后，由杭州博致房地产开发有限公司（浙江博策）底价竞得，总价约8.2亿元，楼面价约8789元/㎡，无溢价。
目前板块唯一在售新房-云耀之城，开盘2次，廊内廊外的中签率都在20%左右，卖点就是西湖区均价2字头，热度非常高。

END

编辑∣蔡骏
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
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