在北京，小区里养天鹅的楼盘一般都差不了。
（我知道这是鹅不是天鹅，主要就为了形容一下鹅的战斗力）
今天给大家推荐一篇养鹅小区的踩盘记，作者
虎头大将军
是
一名
令我十分尊敬的兄长，对北京房事观点凌厉老辣，
文末有
他的公众号二维码，欢迎各位关注。
今天介绍的这个盘位于丽都商圈，从生活方面尤其是餐饮上讲，丽都也是我非常喜欢的版块儿。无论是京城顶尖的鳗鱼饭“
傲鳗
”还是牛排店“
char
”等都汇聚这里。
Old Money Never Sleeps .
下面就为大家带来今次的踩盘记——
银河湾
银河湾项目位于东四环全北京肤色最斑斓的丽都商圈，属北京的富人区，区域涉外氛围浓厚，高档饭店、公寓云集，生活配套设施齐全。
银河湾由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司开发建设，虽然不是知名开发商，但是项目还是极其用心，从选材、规划、园林、装修很多细节做的非常到位，作为一个小型开发商实属难得。
09年开盘时，项目宣传口号就是“星河园林，玉石养生”，号称模仿星河湾的园林，但是和星河湾的园林并不是一种风格，银河湾园林融入了很多中式元素。
该开发商还有台湖银河湾项目，主力户型为刚需小户型。
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小区地址：酒仙桥京密路万红西街西八间房1号
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物业类别：住宅
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竣工时间：2011-08-01
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开 发 商：北京世纪鸿房地产开发有限责任公司
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建筑结构：钢筋混凝土剪力墙
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建筑面积：140000平方米
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占地面积：57000平方米
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总 户 数：1200户
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绿 化 率：30%
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容 积 率：2.7
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物 业 费：4.98元/平米·月
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物业公司：北京世纪物业管理有限责任公司
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建筑类别：花园洋房高层
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停车费：1200元／月
被老破小包围在中间的
银河湾
，小区并没有展示面，体量也不大，因此知名度偏低。项目周围没有太多高档小区，周边都是老破小小区，因此居住氛围和环境和小区档次非常的不协调。
项目共分两期开发，1、2、3、7号楼是一期于2010年交房，4、5、6号楼是二期于2011年交房。银河湾位于大山子地区，这个地区和望京一样几乎没有正南正北的道路，因此大部分建筑也不是正南正北朝向。一期户型都朝东偏45度左右，只有二期是部分户型正南正北朝向。由于部分楼座距离较近，因此低楼层会有采光遮挡的现象。
银河湾项目周边有京顺路、机场高速、芳园西路、酒仙桥路、四环路等交通主干道，但是大山子路口、酒仙桥、京顺路都是北京著名的堵点，项目周边交通状况并不是非常好。
地铁14、12号线换乘站高家园站距离项目200米，由于12号线正在建设当中，因此高家园站尚未开通，地铁12号线预计2021年开通。
项目周边配套设施不足，只有颐堤港一家大型购物中心。
小区周边配套基本就是老破小的水平。
银河湾项目产品丰富，从一居、两居、三居等，拥有多种户型。以下是比较有代表性的主力户型。
➤一居室目前没有房源在售，因此没看到本房，6月份58.77平米一居室成交价格在600万元；
➤一居室面积57-60平米之间；
➤根据其他房源装修情况和成交房源照片来看，开发商装修品质非常好；
➤高品质小户型在北京非常稀缺，再加上需求量较大，因此单价较高，并且很少出房。
➤一居室租金在12000元／平米，租售比较高；
户型点评：此户型适合出租或者单身小土豪自住，综合评分8.5分；
➤小三居户型面积149平米，南北通透非常方正，没有浪费面积；
➤客厅面宽4.5米，卧室面宽3.4米，进深14.5米，大面宽短进深，居住舒适度很高；
➤空调为分户式中央空调，供暖方式为集中供暖，通过地暖和中央空调双供暖；
➤虽然厨房面宽不大面积较小，但是相对应的增加了次卧室的面积；
➤开发商原始装修质量非常好，买入二手房完全不用重新装修；
➤缺点就是整个房间都不是正南正北；
户型点评：整体来说户型、装修都很好，唯一遗憾的就是朝向，综合评分7.5分；
➤此户型也没有在售，只看到了出租的同户型；
➤银河湾二期采用大量玉石进行装修，风格非常独特。
银河湾当年开盘时候宣传的卖点就是“玉石养生”，开发商老板也是非常认可中国传统文化的人，认为采用玉石装修可以吸引注重养生的土豪买家。
但是当年销售时候情况并不好，更多的人知道玉石并不能够养生，而且用玉石装修的效果也不好，玉石和土豪风格非常的不搭，混在一起显得不伦不类。
开发商想模仿星河湾的土豪装修风格，但是模仿的又不像，只有尺度空间感很大的户型才适合星河湾的装修风格。
户型点评：对于土豪来说装修风格不够土豪，对于一般购房者接受不了这种装修风格，综合评分7分；
小区规模不大，但是有一个比较大的中心花园，整个园林风格充满了中式风格，但是中式风格园林和欧式风格的外立面结合在一起更加显得不伦不类。
园区内有很多奇形怪异的石头，据说有镇宅的作用，都是开发商老板到处收集来的。
天鹅来了
银河湾项目外立面为干挂石材、贴砖相结合
一期电梯轿厢
二期电梯轿厢
