连夜限购：一觉醒来你可能买不到房了

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导语：石家庄、郑州、广州连夜限购，很多人不禁感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。这楼市啊，让人生变成段子！本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。

一、这些城市连夜限购：一觉醒来你可能买不到房了

在北京发布新政后，石家庄、郑州、广州在17日深夜也先后发布了对本地楼市的收紧政策，而就在刚才，长沙也出台了新政。

石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房

广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年

郑州：今起补缴社保、个税也不管用了！

长沙：首套房首付3成，非本市户籍家庭限购1套住房。

很多人不禁感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。楼市限购详情点此查看

图片来自wind资讯

二、这些人或很惨

那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？

樱桃小房子发文分析：“深圳是风向标”（楼市调控敏感内，没有一个城市可以幸免，包括北京。）只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。

不过大多数人坚信宇宙中心的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘的人，可怜又是咎由自取，特别是跟风炒房的好好站岗吧。（政府早提醒你了，房子是住的不是炒的，你非要炒，那就让你先进去，然后再关门打狗。）

三、多地密集出台楼市新政到底咋回事？原来这一轮楼市限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

昨夜突来大消息，多城密集推出限购政策！记者统计，近期已有20个城市加入限购大军。对此，经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在论坛现场接受央视财经访谈时表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存！

短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。长远来看，我觉得这只是一个退烧的药，或者说像我们出门，略微感到嗓子不舒服了，要着凉了，赶紧吃一点阿司匹林，预防的措施，但是不解决问题之本，吃的是阿司匹林，最好是身体有自己的防御能力，让寒风能够不进来。

房地产产业最需要供给侧结构性改革，具体说来，要增加住房的供给，而且最好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，地方政府要长期持有相当一部分的物业出租，按市场价格出租，去解决本地暂时买不起房子的，同时又一定的租房子能力的夹心层，让这一部分人暂时先不要着急，先能够稳定地住下来，能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题，能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌，第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产，因为房租会涨，房价也逐步逐步会上升。

整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化，现在降到了33个月，还是有所下降的，当然主要是在一二线城市，三四线城市也有一定程度的化解，三四线城市，我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好，通过出让其他资产的方式也好，来持有，来购买一部分，同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存，住宅性的库存。然后出租出去，让空置的物业发挥作用，也支撑本地经济发展。

现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，必须扩大住宅的供给，同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜，不希望一线城市在房价比较高的时候，推出很多住宅，很多人买了房子，再过十年二十年，房价跌了，不要出现那个情况。我认为比较好的方式，是一线城市在政府退出土地的同时市场开发，自己回购一部分，付的是建筑安装费，每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地，能够创造并且长期持有自己的资产，以后政府就经营这个资产，比如以北京为例，政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的，不是完全的低收入的福利房，提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

四、那么，房价还会疯多久？

财经自媒体认识股社区（ID：gushequ）对楼市接下来走势的看法是：

1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。

2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。

3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，毕竟流动性枯竭后，商品估值会下降这是最基本的经济原理，卖家嘴再硬也迟早会软。未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%

4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。

5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。

6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。

海通证券姜超：房地产凛冬将至

我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。

但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。

房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。

货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。

由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。

经济学者马光远：

目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌。因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。

北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处！我的感觉是无解。

结语：据有关部门统计，金融行业的工资与地方经济发展水平高度相关，北京、上海的金融人士年均薪酬在20万左右，另外浙江、广东、贵州、天津、重庆、江苏、云南、福建这8个省份的金融人士年薪超过10万，黑龙江、甘肃的金融人年薪仅仅超过5万。虽然说，金融行业的工资相比其他行业已算高薪，但是与另外一个价格依然不能相提并论——房价。2015年，全国可支配收入占收入的比重约为30%，据此计算出的金融行业人士年可支配收入与房价的对比是：收入最高的北京、上海，金融人一年的可支配收入买不到两平米的房，若用广东的平均工资去购买深圳的房子，那么普通金融人士花100年也搞不定一套90平的房。所以啊，在高房价面前认怂，不算丢脸！

于是干金融的小明在路边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。
神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”
小明：“我要世界和平！”
神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”
小明：“我要房价下降！”
神龙：“你前面那个愿望是什么？再说一次。”

来源：金融行业网综合整理自央视财经（cctvyscj）、券商中国（quanshangcn）、中金在线（ID：cnfol-com）、wind资讯、樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）、新浪微博、中国基金报（chinafundnews）、股社区（gushequ）、华尔街见闻

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