刚刚，国家统计局公布楼市重磅数据，楼市出现转折信号。数据显示：
在纳入统计范围的70大中城市中，有35个城市的二手房环比下跌，占总数一半
；其中4个城市价格持平，上涨城市仅31个，不足半数。
再回头看今年，历月下跌城市、上涨城市数量一个增加，一个减少。
楼市格局，再明显不过。而剩下的唯一悬念，就是接下来，楼市何去何从？
01
国家数据：一半城市二手房价跌了
国家统计局公布8月经济运行数据，楼市出现新的情况。楼市低迷情绪依然加深，下行压力继续加大，整体看似运行平稳，但却出现罕见的35城二手房价下跌。
国家统计局数据
11月15日公布的70城二手房价格指数显示，10月一二三线城市二手房价格指数
：
4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
31个二线城市二手房价格环比0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
35个三线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从公布数据看，70城一二三线城市楼市格局总体有这几点特性：
1、一线房价企稳但承压，深圳是例外，深圳房价10月单月上涨1%，排在前列
2、三线城市房价涨幅下滑最大，二线城市次之，其次是一线城市
3、房价下跌城市数量创新高，达35城，超过重点监控大中城市一半
很明显，楼市涨幅在进一步收窄，更能表现房地产市场真实情况的二手房价格上涨规模收缩、下滑规模扩大。楼市走势没什么悬念。
表现在数据上：
房企投资增速、新开工增速和到位资金增速
连续6个月保持回落
。
数据来源：国家统计局
楼市
作为国家既定的托底经济的重要一环，
在趋势深化的同时，依旧保持一定热度
。
表现在数据上：
全国商品房
销售面积跌幅收窄，销售额增速有所抬升
。全国
房地产投资增速
虽有小跌，依然维持
高位
，
达到了
10.5%
的增速
。
数据来源：国家统计局
不过，楼市里的统计数据，向来存在争议。
众所周知，新房价格由于受到政策影响更大，往往难以代表城市主流价格，因此
二手房更具参考
。
但，
官方公布的二手房数据
，也非全面调查数据，而是基于重点调查和典型调查相结合而来，
与真实市场同样存在一定背离
。
但，在市面上所有发布楼市数据的机构中，
统计局的数据仍旧是最权威的
。
在缺乏权威数据的情况下，这个数据作为判断市场走向的依据，绰绰有余。
那，哪些城市跌了，跌幅如何？现在进场，是否合适？涨了的城市会跌吗？
02
哪些城市跌了？未来还会不会跌？
下跌城市不少，一、二、三线均有，但主要集中在二、三线城市中。
一线城市里，北上广深，只有深圳例外。
深圳房价10月单月上涨1%
，排在前列。
二线城市里，济南、西安下跌0.7%，青岛下跌0.6%，天津下跌0.5%，厦门、贵阳下跌0.4%，石家庄、太原、南昌、武汉下跌0.3%，郑州、长沙、重庆下跌0.2%，杭州下跌0.1%。
其中，青岛、安庆、郑州、广州、宜昌、湛江、北京、岳阳、海口、长沙、常德、济南、遵义等城市，
房价基本跌回一年前
。
圈起来的是下跌的
房价下跌的城市数量，创下今年新高。楼市房价下跌，不再是传说。
要是大家对这个数据疑惑，我们还可以引入市场机构统计的10月成交量对比下：
一线城市不说，二三线城市总成交 2041 万平方米，环比下跌9%。25个城市仅5个环比正增长，仅武汉、青岛、南京等 9城成交好于去年同期。
这一数据，说明楼市热度是真的降下来了。
03
为什么感觉房价还在涨？
为什么数据显示，很多地方房价不热了，但印象里房价还在继续涨？
原因主要有这几方面：
其一、热点城市、热点楼盘效应
。比如之前的苏州、西安等网红热城，比如此前被热炒的深圳某盘，5000万也只能蹲门口角落排队。
但这许多均是个例，比如深圳，实在是国家政策太给力，定位太好，利好多
。
其二、楼市存在板块轮动效应
。一二三线可能存在涨跌时间空间分化。
一二线城市最先上涨，自然也最先受到调控；要知道一二线大涨之时，三四线正饱受库存折磨；此后，有了去库存，三四线城市才开始了...
棚改货币化的支撑下，三四线迎来了高光时刻，但到了现在的终端，三四线同样步入一二线的调控、下滑中，甚至由于缺乏动力，更不被看好。
楼市规律所在，谁也逃不脱。
其三、三四线城市预期不佳
。
2020年被普遍认为是棚改收官之年。
今年的棚改计划量已从去年580万套腰斩285万套，而明年的棚改空间同样所剩无几。
这样的情况下，三四线城市将出现房多人少的情形，难以找到接盘的。没有了大量人口的支撑，三四线城市的未来，可能就是鹤岗。
04
接下来，房价怎么走？
