余杭挂牌两宗地铁周边宅地，临平新城、良渚街道地价也将突破2万/㎡？

此次挂牌信息

此次挂牌的临平新城商住地块，位于朗诗未来街区东园北面，体量约14万方，起价19.2亿元，起拍楼面价13500元/㎡。

图源：浙报传媒地产研究院

根据挂牌公告中的地块竞价方式：

可以看到，余杭区也紧跟主城区步伐，取消了“现房销售”门槛，但封顶价则限制在溢价50%，而非主城区的溢价70%。

不过，即便只能拍到溢价50%，这宗临平新城南区块商住地的封顶价，仍然将突破2万元大关，达20250元/㎡。

据记者了解，该区域已三年未推出宅地。上一次推地，在2014年12月，即金地·艺境项目，当时的成交楼面价仅3246元/㎡。据透明售房网显示，金地艺境的近月签约均价为15889元/㎡。

这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东宅地，已经是“第二次”出让，过程可以说充满了戏剧性。

图源：浙报传媒地产研究院

今年3月27日，余杭区迎来新年后的首次土拍，结果如何牵动着不少杭州人的心。然而，令所有人意外的是，该地块临到了出让当天，在出让会开始前被当场宣布暂缓出让，保证金当日退还。

当时的背景是，继3月24日萧山拍出高价地，连夜出台了土地新规，将于4月24日实施，这宗地块相当于漏网之鱼，为防止再次诞生高价地，因此临时撤地。

再次出让，该地块的体量未变，但起拍价下调了，由21.3亿调整为19.4亿，楼面价从16002元/㎡下调至14600元/㎡。

不过，按照封顶溢价50%算，封顶楼面价将达到21900元/㎡，已经不低，甚至已超过周边在售项目近月签约均价。

事实上，今年初，该地块的热度已不可小觑，报名单位共11家，分别为联发、和昌、融信、万科、龙湖、德信、中骏、合景，禹州、新希望、中冶。这些单位是否再次出手，将成为不小的看点。

印梦怡

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