昨天下午3点出头，广州今年最劲爆的一场土地拍卖结束！
天河区
临江大道北侧
AT080722地块
（
即南方面粉厂地块
）
，激战5小时148轮，最终花落保利发展。
起拍楼面价50211元/平，成交楼面价
66957元/平
，
溢价33.4%
。
该地块楼面价之高，晋级
天河新地王
，
全广州也是高居第2
！
保利发展在荔湾广钢，拿地三个月就开卖售罄，短平快玩得非常溜！
这次，说
不定明年三月，或者五一，新货很可能就能上市！
另外关于价格的预测，坊间诸多猜测，有猜测15万的，也有更高的，具体到时再看！
广州这场土拍大戏，老编更愿意称之为：
三大巨头决战紫禁之巅
。
保利发展、越秀地产、中海
。
正式竞拍是上午的10点起。
实际在早上9点不到，竞拍牌号为“600”的越秀地产，率先出价，88.1509亿。
随后不久，保利发展和中海相继出手。
鹏瑞本来也报了名，缴纳了保证金，但并没出价，无缘正式竞价。
10点开始，竞价如赛马一般，你追我赶，毫不相让，有时候前后两个出价仅隔了十来秒钟。
到86轮，中海最后一次出价，此后就是保利发展及越秀地产的二人转。
当时总价105.15亿、楼面价59894元/平，溢价率19.29%。
中海退出之后，保利发展和越秀地产又颤抖了近2小时。
最终，鏖战148轮，由保利发展广东公司竞得，该地块楼面价也创下天河区史上新高。
这下，谁还敢小看金融城？
回头来看看地块素质。
单论地理区位，属于
核心中的核心
。
地块位于金融城西区桥头堡，
临江大道北侧，
毗邻珠江新城，
汇悦台以东600米，
能直
接
享受到
珠城
的
不少
优质配套！
| 南方面粉厂地块西
向视角
同时，地块周边2地铁，交通便捷。
生态上也是极具优势，
南侧到珠江边仅140米左右，对望琶
洲。
产品有广州人最爱的临江优势。
占地约5.6万平，容积率3.7，限高150米，可打造超尺度新规产品。
集众多价值要素于一身，地块确实优秀，被誉为广州近10年最好地块算是名副其实
。
的的确确是打造顶豪的好胚子，被争抢也是情理之中。
当然，地块也是有缺点的。
| 南方面粉厂地块东向视角
比如，地块周边员村尚未改造，城中村景观有抗性，但这不是硬伤，只要规划得当，取舍掉北面景观即可。
你看它的邻居汇悦台，
全系朝向望江，只有家政空间布局北向。
学习汇悦台扬长避短，且产品更有超高
使用率优势，南方面粉厂PK老牌顶豪，还是有一战之力的。
楼市迎来反转，广州要重新站起来了？！
这次拍地，关注度极高。
因为，大家都想知道
接下来广州的楼市走向
。而
南方面粉厂地块，更被看作是提振市场预期和信心的关键
。
特别是一周前美联储降息之后，央行和最高层相继发声。
紧接着9月24日，央行宣布：
引导降低存量房贷利率、全国范围内降低二套房首付
！
一系列重磅利好密集出台，
股市率先反应！
在上午央行发完“大礼包”后，A股、港股全线飙升，直接疯涨！
两市超5000只股票上涨，富时中国A50指数期货日内涨幅一度达到5%，离岸人民币大涨超220点。
其中地产股更是集体走强，富力地产飙升超17%，世茂、融创涨超9%，旭辉、雅居乐涨超6%……
更重要的是，股市大涨并非昙花一现！
9月26日，最高层召开经济会议，其中大量篇幅提到重振房地产信心。
