来源：房地产投资指南，已获授权。
原文标题：《十城八年房价走势分析，以下城市投资购房需谨慎：唐山、常州、沈阳、大连、青岛、南通、无锡、厦门、杭州、绍兴》
房价历来是民众关注的热点，而近二十年全国总的说来房价上涨幅度惊人，然而另外一个不可忽略是事实是，在某些阶段，有些城市的房价不但没有上涨，而且还在下跌，即便是没有下跌，但是上涨的幅度也与全国房价涨幅不同频，即便是在今后住房制度改革方向是“房子是用来住的，不是用来炒”的大政方针之下，了解不同城市房价历史变动与未来走向也是有益的。
不同城市由于区位原因，人口原因，行政级别原因，首位度原因等因素影响，其房价变化是不一样的，在过去那些年，我们知道房价都是在上涨的，但是也有城市是例外的，通过不同城市房价走势分析，可以看出来即便是在过去投资房产也未必都会赚到。
十城八年，房价走势折射出惊人秘密
【声明】由于采集数据不一致，所以本文所呈现出来的数据可能有偏差，但是大的方向及趋势没有问题这是其一，其二是不同城市由于这些年城市面积扩大不一样，所以住房的供应区域也不一样导致不同城市距离城市核心区供应住宅的多少差异巨大，其三是统计口径的不同，比方本文里虽没有提到的郑州在三月份之前是仅仅统计主城区的，到了四月就被整个行政管辖区域全部都统计进去，正是这样，所以论证房价走势会有所偏差，但是这不影响大的趋势。
下表是十个城市过去八年的房价走势情况，排列顺序是笔者按照今后上多少来排列的，越是靠前的未来房价上涨空间越小。
仅从数据上并不能完全比较出来上述城市房价变动情况。下面我们把这些城市的数据用柱状图表现出来。
通过上述的比较，我们发现，不同的城市之间房价变化是不一样的，其中表现特殊的城市有四个：
1）南通，房价时高时低，出现了两个谷底；
2）厦门房价一直往上冲，去年和今年房价上涨幅度惊人；
3）杭州房价经历了抛物线般的变化；
4）绍兴，从2012年开始一直下跌至今。
上述事实说明，房价并不像我们感觉到的那样在所有的城市都是上涨的，在大势上涨的同时部分城市不但没有上涨反而还在下跌。那么不同城市的房价的具体变动如何哪？
十城八年每个城市房价变动都有其内在的原因
上述所列出的十个城市大的方面我们看到的是不同的城市在过去八年中房价的变动是不一样的，那么不同的城市房价变动究竟有何不一样的情况哪？
唐山
唐山在经济上一直都比石家庄好，在河北省一直是GDP排名第一的，原因是唐山独特的资源，这些资源是能源、钢铁、港口，这些都是石家庄不具备的，曾经唐山房价是高于石家庄的，原因就是唐山GDP高于石家庄，且收入高于石家庄。
然而从2009年到现在唐山的房价却走过下面的曲线：
从唐山房价从2010年的6098一下子降到2011年的5225，房价下跌近900元，虽然在2013年房价上涨了不少，但是在随后的几年唐山房价再次经历下跌过程，直到2017年五月房价才达到历史最高水平。然而现在唐山的房价是存在着巨大的风险的（唐山及其余各个城市房地产市场未来遇到的风险将会在今后逐个城市一一分析篇，这里不做多的累述）。
唐山被笔者列为这十个城市中风险最高的城市。
常州
常州曾经是苏南模式的典范城市之一，苏锡常被并列在一起，虽然常州现在多方面不但距离苏州差距越来越大，即便是和邻居无锡相比和二十年前的差距也在拉开。
认识一个从事15年左右房地产的朋友，曾在在常州从事房地产营销，出于公司要求，曾经在常州房价五千多时购入三套房子，后来房价一路下跌，那怕按照购买的价格出手也无法卖出，去年常州房价开始上涨，以七千多元价格卖出，不久前她说我是亲身经历了房价下跌且即便是降价都卖不出去的焦心。即便是常州现在房价已经11000左右了，但是我不后悔自己7000多卖出去，从数字上说买的五千多卖到七千多虽然赚钱了，但是期间的财务成本加上交易费用还是不赚钱，即便是这样能够出手也已经不错了。
从数据上看常州房价从去前年到现在上涨了近3000元是不少的，但是正是这样常州的风险也是巨大的。
大连
这个城市在过去有很多盛名，但是如今大连在一步步地衰落着，大连的衰落是由两个衰落的叠加：1）东北的衰落；2）港口城市的相对衰落。
东北的衰落是一个不争的事实，而内陆崛起，港口衰落到现在很多人还不承认。
原来的明星城市大连、青岛、宁波等港口城市在最近十年，尤其是最近五年其在全国的光彩地位在逐步的衰落，而伴随着以成都、重庆、武汉、郑州、长沙、合肥的崛起而内陆省会城市的光芒，这些原本的明星港口城市相对光芒在丧失着，未来十年也许这样的趋势会更加的明显。
大连的房价就是在下图。即便是在去年一线城市疯涨，部分二线城市涨幅惊人的情况下之下，大连的房价也没有突破2011年的房价，如果有人在2011年在大连买下房子投资的话，赔钱是注定的，即便是现在购房大连投资的购房者在未来也未必能够赚到钱。
沈阳
沈阳和济南、福州、南京一样，作为省会城市都是生活在憋屈之中，当然沈阳的商业并不比大连落后，然而沈阳仅仅只是大半个辽宁的沈阳，而大连则是东北的大连，所以沈阳的房价一直和大连之间有着一大段距离。
然而伴随着整个东北人口向全国各地流失，沈阳的地位和整个东北的地位一样十分的尴尬，观念落后、经济增长发了、财政收入减少、人口流失这些是不但是摆在整个东北人面前的事实，作为东北重要城市的沈阳其尴尬地位暂时也是无力改变的，沈阳这波房价虽然有所上涨，但是依然没有超过2013年，这个和大连是一样一样滴。而未来沈阳房价上涨的动力依然不足。
青岛
在这波房价上涨行情中，青岛也是重要的收益城市，然而在2010年到2014年的五年时间里青岛当地的开发商告诉笔者青岛的很多项目房价不但没有上涨，甚至在下跌，原因是青岛的供应量太大。
笔者曾经在2014年在青烟威区域为了开拓度假公寓市场在胶州半岛区域到处去看房地产项目，青岛的海景房——不整个胶州半岛的海景房多到可怕程度，而不少项目烂尾几年没有动静，坑了全国各地的买房者。
在本轮上涨中青岛再次以较高的涨幅首当其冲。其实这再次隐含着投资的风险。
横盘在青岛未来不是没有存在的可能，而是非常的有可能。
南通
南通虽然离上海很近，但是处于长江入海口北岸的南通和上海之间虽然之隔不远的距离，但是相对于周边的苏州、嘉兴来说，到上海并非易事，虽然现在有苏通大桥可以通达上海，未来还有沿海高铁，但是看看南通这八年的房价走势尤其是今年疯狂的购房者对南通房屋的横扫，笔者担心这些人的依然会看到历史重演的一幕幕悲剧。
无锡
无锡房价的变动频繁程度要远远高于其它城市，这与无锡所处的地理位置及经济发展和经济上遭受到的重创还有上海苏州的调控政策息息相关。
无锡作为江南重镇，其生活起来要比江苏生活南京舒服的多，即便是这样在南京房价普遍在30000左右的情况下，无锡的房价刚刚爬上万元的关口。
二十年前我就在无锡工作，如果换到现在我就不会离开无锡回到郑州，那是实在是非常适合生活的，收入不错房价不高。
今年三月份我到无锡时间，万元的房价还是可以买到不错的项目的，然而现在整个无锡的房价已经突破万元。即便是房价无锡房价不高，但是未来房价上涨空间也是动力不足的。
厦门
厦门的房价上涨简直就是奇葩，如今厦门房价位列全国第四，如此高的房价究竟是靠什么支撑的哪？除了旅游城市、除了挨着台湾外还有其它因素吗？八年期间房价上涨了4.72倍，平均每年上涨55.52%，这么可怕的涨幅能够支撑多久。厦门房价还会一直上涨下去吗？
未来厦门的房价会不会超过北京、上海与深圳？到底都是什么样的人在买厦门的房子，未来谁来接盘？
这些都是疑问！
杭州
去年G20峰会给杭州太多的光环、而未来亚运会也在促使杭州加强基础设施投资，再加上马云爸爸在杭州，宜居、环境优美所以给了杭州太多的想象空间。
然而把杭州过去八年的房摆放到这里，一张图看到了杭州的房价是一个U字形的变动，甚至从统计数据上看至今为止杭州的房价依然没有超过2010年的价位。
当然之所以出现这样的情况是杭州的统计口径发生了变化，而其实杭州一些区的房子均价已经在45000元左右，在杭州六七万的房价也是稀松平常的，然而不可更改的事实是，直到现在为止下沙的部分投资者依然不能回本。
其实不光是杭州的房价，在整个浙江省像杭州这样房价走势的城市不止杭州一个。
绍兴
绍兴从2011那年开始房价一直处于下跌通道，当然现在房价虽然有所上涨，但是涨幅根本不值得一提，即便是绍兴房价有大家都知道套路，那么从2011年到2016年的房价依然能够反映出绍兴的房地产市场的真实情况，因为原来不存在着限签的政策及行为。即便是现在全国的炒房者蜂拥而至到绍兴去炒房，但是绍兴未来房价的上涨空间也是有限的，伴随着整个内陆经济的崛起，江浙经济再也不会像过去那样突飞猛进了、最近这些年浙江经济面临着种种打击和人口流入减少是浙江诸多城市房价滞涨的原因所在。
在浙江像绍兴这样城市的房价变动曲线 不是个案，温州的情况是比绍兴更加严重。这是不争的事实。
那么上述这些城市房价近十年波动的原因是什么哪？从这些城市房价变动又会推导出来什么样的结论哪——
以投资炒房带动的房价上涨都会随后出现滞涨结局
我们通过对上诉十个城市的分析，得出这样的结论：
1）这十个城市房价上涨的动因不是刚需、也不是刚改，而是投资性购房，其中最为，明显的城市是杭州、绍兴、无锡、常州，杭州房价之所以在至今没有超过2010年，就是因为在2009年政策刺激之下，浙江全省民众炒房价，所以到现在为止浙江绝大部分城市的房价依然没有过去高，尤其是以温州最为严重；
2）在这波房价上涨行情中除了厦门一直上涨、杭州是因为去年G20峰会前后房价上涨，这十个城市房价上涨分四波：A、第一波杭州、厦门。是主动上涨，没有受到其它城市影响的上涨，B、第二波是青岛、南通是在其它城市上涨的带动之下上涨的；C、第三波是无锡、常州、绍兴，是在所在区域的一线及二线城市限购限贷之后投资客溢出上涨的；D、第四波是大连、沈阳、唐山是在环京县城都限购之后溢出上涨的，所以风险也是最大的。
