这么冲动的事终于发生在我身上了

桂林山水甲天下

阳朔山水甲桂林

二小姐失踪了几天，是出门浪了

旅游，二小姐去了一趟桂林

然后，二小姐买了一套房子

计划外产品

你以为二小姐被“旅游地产”的美貌一时耀花了眼么？ 你觉得二小姐是这么冲动的人么？

亲！

二小姐如此理性，如此克制的一个女人， 能把我喜欢的男人关在黑名单里渊渟岳峙观察两年，我会为一时的冲动下单么？

亲！

我是出门浪的时候不忘投资初心，顺手又买了一个83折的尾盘大清仓啊！

买新房，大部分是新房癌患者

谁不喜欢新的东西呢？

但你得为“处女房”支付高溢价

新房总是偏贵的

但——不是所有新房都有高溢价的

二小姐我就喜欢买尾盘大清仓

一手房没有二手房更具投资价值

但一手笋盘比二手笋盘更具投资价值

理由：

1：发现一手笋比发现二手笋要容易

因为售楼处总共就那几个

而二手房却成千上万

你全部撸一遍付出的时间精力不一样

2：当你费尽心力挖出二手笋

只能1N

当我费尽心力挖出一手笋

通常我都是2N/4N

要么不开张， 开张吃三年

春光明媚， 江山如画

又怎能比拟你送我的风景？

一切都好，只缺烦恼

谁愿意把时间浪费在看遍200套二手群租房身上？反正我二小姐从来就不喜欢。

我喜欢扫荡竣工前的售楼处

问还有没有尾盘在售?

首开新开的楼盘是不可能有大清仓的

大清仓通常发生在楼盘首开1.5年以后

这是任何一个普通楼盘的销售周期

如果还剩十几套几十套的就最好了

这意味着开发商基本已经没有营销预算了，只能靠打折取胜了，Emmmmm……血淋淋的价格战？我们投资客最喜欢了。

身为现代人

你一定要记住

你看到的任何一个广告和信息

都是有成本的

背后都有无数人，忙碌无数时间，花费无数金钱， 只为了能让你看见它！

笋盘只有1套/10套/50套

抓几十个客户来就能成交

所以广告预算有限， 只能雇两个敦实的中介小妹举着牌子当小蜜蜂在十字路口转来转去， 大部分人看不见广告。

普通楼盘房源都在百套千套以上

不抓牢成百上千个客户不足以成交

广告预算充足

所以你当然就能到处看见广告啦

你看到的每一宗广告，背后都是钱呐！

楼盘总套数的5%以下

开发商进入尾盘销售阶段

此时销售速度会变得异常缓慢 （这点和服装的最后库存怎么也卖不掉一个道理）。 此时，如果遇上需要快速回笼资金等各种原因，开发商 会选择低价大清仓，而非大做广告。

桂林这个尾盘是个 37万方的大盘，分四期开发， 一二三期已入住，目前仅剩四期尾盘在清仓。 二小姐把83折谈下来了。

83折，83折

你没看错， 均价6700，打83折，5300元起，总价在35-70万元，可做并发贷款。 大约几十套，准现房，已经封顶，整个大盘开发完毕，售完无补。

挖到一手笋之后

如果你有资金能力

直接完成2N4N任务

要么不开张， 开张吃三年

这就是一手笋比二手笋更有价值的原因

5300元起，每套总价35-70万元，信贷政策宽松还能并发两套的准现房楼盘实景图片，了解一下

国际上，中国最知名的几大城市——

北京，上海，西安，杭州，桂林。

只有桂林作为一个三线城市名列其中，其它都是省会或者直辖市，桂林与有荣焉！

外国元首访华，除北京外， 必去的4个城市选单里——西安，杭州，桂林，成都

还是只有桂林作为一个三线城市名列其中！

桂林

一座写进小学课本，让人从小遐思向往的山水城市

桂林

一座印在20元人民币背面的城市

为什么是桂林？

因为知名度就是含金量！

中国旅游名城很多，能与桂林齐名的，大多是省会城市、直辖市或特区，其它的小字辈，如：丽江、 北海等城市，其城市规模、交通条件、国际名气、置业性价比等等远不及桂林，但房价已远高于桂林。

桂林属于亚热带季风气候，境内气候温和，雨量充沛，光照充足，气候条件十分优越。

桂林三冬少雪，四季鲜花，年平均气温接近19.5摄氏度。

好山好水好空气！

桂林优良的环境造就大批百岁寿星。

中国77个长寿之乡，广西占25个， 其中桂林占3个（永福县，阳朔县，恭城县）。 桂林市每10万人口中，百岁老人为10.8名，是全国百岁老人平均比例数（每10万人4.34）的两倍半！

此处有大量来自全国的养老人群汇聚。

桂林是国家首批对外开放的国际旅游城市，是 国际性旅游航运枢纽； 是国家首批历史文化名城； 是中国面向欧亚、连/接/东/盟/的区域性文化旅游重要国际化城市，“1D1L”有机衔接重要门户城市

桂林是目前全国唯一一个建设国家旅游综/合/改/革/试/验/区/的地级市，因此给予了很多与二线城市持平甚至超过的配套待遇，比如整个西南地区最大的国际航空港、10个高铁/动车车站！

一城十高铁站

全国绝无仅有

桂林秉承着 “保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林” 的战略部署，从而搬迁政/府/所在地，建设临桂新区。新区离桂林传统市中心仅10公里左右。

中国有不计其数的新区新城

那么临桂新区起势了么？

桂林市/委/市/政/府， 90%以上行/政/机/关都已经搬迁完毕

全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院

万达广场、吾悦广场、花生唐

当地最好的医院、当地最好的重点高中

统统已经是实景呈现

所以你还会觉得这个新区是画大饼吗？

如果在国内评选旅游业普惠型城市

你是不是觉得三亚风头很劲？应该名列前茅？ 事实上桂林的旅游业数据三倍于三亚！

2018年，桂林旅游人次突破1亿大关，达到1.09亿人次，旅游消费收入1392亿元，超过海南全省同年7627.39万人次及旅游总收950.16亿元的规模。（三亚2018年旅游营收514亿元，跟桂林实在没办法比，只能比整个海南省了）

惊不惊喜？意不意外？

算不算冷门知识？

一个桂林市的旅游规模和收入

超过了整个海南省

桂林旅游1.09亿人次Vs海南7627.39万

桂林营收1392亿元Vs海南 950.16亿元

你看看三亚今天的房价是多少？

30000元/平方米

再看看桂林今天的房价是多少？

6600元/平方米

三亚30000+

厦门40000+

昆明15000+

大理12000+；

就连丽江如此小城都有7500+

桂林却只有6500+

与它房价同梯队的左邻右舍分别是河南驻马店、安徽马鞍山、鄂州、遵义……看看这群货，二小姐我都替桂林觉得委屈！

桂林一定会补涨

本地土著看不起新搬迁的临桂新区，就如同当年上海土著看不起新搬迁的浦东新区，一模一样。 于是二小姐我就先买为敬了！

投资逻辑①

尾盘大清仓，必有投资机会

37万方大盘，分四期开发， 一二三期已入住，目前仅剩四期尾盘在清仓。 二小姐把83折谈下来了

83折，83折！

你没看错， 均价6700，打83折，5300元起，总价在35-70万元，可做并发贷款。 大约几十套，准现房，已经封顶，整个大盘开发完毕，售完无补。

投资逻辑②

虽然紧靠桂林阳朔美景

但它不是旅游地产

此处是正儿八经的桂林临桂新区，市/政/府所在地， 3公里辐射范围内， 桂林市/委/市/政/府， 90%以上行/政/机/关均已搬迁完毕

全广西最好的博物馆、图书馆、大剧院

有万达广场、吾悦广场、花生唐

有轻轨、高铁站和机场

还有当地最好的医院、当地最好的重点高中

是二小姐见过的，中国最标准最完整的新区中，最高的知名度城市，最低的房价。没有之一。