房地产止跌回稳调查丨买房有信心了！大连商品房销售面积连增4个月

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-18 09:10

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东港瑞府项目营销中心内观者如云。孟双奎/摄

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客户成交周期缩短，新客户成交量增加。

中房报记者孟双奎丨大连报道

“如今大家对买房都很有信心！”

在大连市东港瑞府项目营销中心，看房者小滕告诉中国房地产报记者，之前就想买一套大一点也更有品质的房子，现在政策很到位，就下决心买房了。

“政策激励的效果十分明显，观望的少了，看房买房的人数增加了不少！”大连市甘井子区房产经纪人李先生感受颇深。

“忙”是大连市各房产中介公司工作人员共同的感受，有的带客看房量比政策出台前翻了5倍。据悉，10月，大连地区贝壳找房直营或加盟地产品牌的二手房成交量环比增长38%，新房成交量环比增长26%；买卖客户带看量环比增长23%；市场新增客户环比增长15%。

许多楼盘的看房量、交易量也在实实在在的增长。

据记者了解，大连万科多个项目销售表现反映出政策带来的影响。中城翠湾项目10月份来访262组，同比上升14%，环比上升62.7%；成交金额2730万元，同比上升76%，环比上升253%；面积1627.09平方米，同比上升81%，环比上升252%。另一项目翡翠之光10月数据同样亮眼，来访252组，成交金额达到2612万元，面积3235平方米，同比全面上升的同时，环比分别上升54%、21%、18%。

随着市场回暖，高品质房源更受改善型用户青睐。在位于大连港隆路的东港瑞府项目，营销中心内看房者络绎不绝。该项目整体住宅共407套，是大连首个2.0超低容积率“类四代住宅”，而且拥有无遮海景资源与丰沛城市配套资源。自今年6月29日开盘以来销售势头不断攀升，截至11月13日已销售361套，去化率89%。

东港瑞府营销中心工作人员耐心介绍项目优势。孟双奎/摄

东北华润置地大连异地项目营销负责人王璇表示，新政出台对东港瑞府这种高端改善项目有明显促进作用，“10月份成交额3亿元，环比上涨117%，国庆期间成交34套，金额1.7亿。客户成交周期缩短，新客户成交量增加。”

记者从大连市住房和城乡建设局了解到，10月份，大连市新房和二手房带看量、成交量均呈现增长：新房项目客户来访量环比增长11%、二手房客户带看量环比增长22%；新房网签成交量环比增长3%，二手房环比增长6%。初步统计数据显示，10月份大连市商品房销售面积约25万平方米，同比增长22%，连续4个月保持单月同比增长。

贝壳大连站市场总监于洋表示，开发商在经历了前期市场调整后，更加注重产品质量和项目规划，“从需求端来看，由于前期市场下跌导致部分刚需购房者延迟购房计划，在市场出现止跌迹象后，这部分需求迅速入市。另一方面，改善型购房者在经济复苏、家庭财富增加以及对居住品质需求提升的情况下，积极寻找更优质的房源。同时，投资性需求在一定程度上也有所回暖，部分投资者看好大连房地产市场的长期发展潜力，尤其是一些城市核心区域和具有发展潜力的新兴区域的房产受到关注。”

9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。而后大连市发挥因城施策能动性，提出包括金融支持政策、人才购房支持政策、公积金支持政策、“卖旧买新”支持政策、建设“好房子”等14条政策措施。

进入 10 月份，大连宏观经济更是呈现出积极复苏的态势，增强了居民的消费信心，使得购房计划得以重新提上日程。

于洋认为，为房地产市场的止跌回稳提供了经济基础层面的支持，央行持续保持稳健的货币政策基调，同时在信贷投放上对于合理的住房需求给予支持。大连本地金融机构积极响应，10 月份房贷利率保持在相对稳定且较低的水平。这降低了购房者的贷款成本，刺激了刚需和改善型需求的释放。尤其是对于首次购房者来说，较低的利率意味着每月还款压力的减小，提高了人们的购房能力和意愿。

值得关注的是，大连市86个楼盘、近千家品质家居家电企业近期还参加了“11·11辽宁省房产·家居联动促销活动”，将进一步激发房产和家居消费潜力释放。

值班编委：苏志勇

责任编辑：温红妹刘亚

审读：戴士潮

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