Orz！两年前拍出“楼板价5w+”…现在同板块别墅新房也只卖5w+… @住在上海

据了解，浦东周康板块

中金海棠湾二期联排别墅， 均价约5w+

建面约235-269㎡的5房

最后少量房源在售

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目前， 别墅已于2018年1月15日交房，为准现房状态 ，款清即可交房。

2016年拍出“鬼故事”的周浦

别墅“准现房”只卖隔壁楼板价

2016年5月18日， 保利 以 54.5亿元总价 拿下周浦住宅地块，溢价率约300%， 楼板价43607元/㎡ ，剔除自持的15%和无偿移交政府的5%的保障房， 实际楼面价为55707元/㎡ 。而同处周浦的中金海棠湾别墅项目目前在售 别墅均价约5.5w，两年，令人感叹。

周边二手别墅均价6w+

它却只卖5.5w

同时在链家APP上查了下，中金海棠湾项目附近的 二手公寓挂牌均价在5w左右，二手别墅项目挂牌均价在6W+ 。可是 二手房交易还存在很高的税费以及中介费 ，买家实际付出价当然超过挂牌价，相比之下新房的性价比凸显。

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双轨交、学校、医院、产业…

周边配套已非常成熟

周浦万达到人民广场的直线距离仅为15.5公里， 周浦的“外环外”反而比外高桥的“外环内”离市中心更近 ，到张江、世纪大道、迪士尼等浦东“区域中心”就更近了。

16/18号线，双轨交环绕

自驾走 杨高南路，沪南公路、申江路以及罗山路高架 ， 10分钟 车程可以 上 外环 ， 15分钟 内 到达中环 ，在不堵车的情况下半小时即可前往上海各个核心区域。

小区周边双轨交环绕，距离轨道交通 16号线（周浦东站）约1.5Km ；距离在建的 18号线（沈梅路站）地约1Km ，预计2020年通车，可换乘15条地铁，通达上海各区域。

周边四大商业环绕

项目周边 四大商业 形成商业人气据点， 万达广场、小上海步行街 ，比万达定位还高端的 绿地缤纷广场、绿地东海岸时尚广场 ，还有与项目一路之隔的 海印滨水新天地 ，周浦公园对面在建的14万方的 海印又一城 ，从小区 步行或开车 去这些商业体都较为方便 。

绿地缤纷广场效果图

教育、医疗等配套完善

教育方面， 周康板块也已经较为完善，包含了从幼儿园到中学的全龄段学校，有康桥小学、长宁国际学校、上海英国学校、中福会幼儿园、傅雷中学、周浦中学、上海尚德实验学校、上南中学、明珠小学等。另外 小区二期还自带幼儿园。

医疗配套 ，有东方医院、上海质子重离子医院、周浦医院等。

（国际医学园区效果图）

目前， 堪称“换乘之王”的18号线在建，周边配套日趋成熟，纵横路网发达，更有产业配套升级，周康板块未来的潜力不容小觑。

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“准现房”别墅小区全爆料

目前在售的中金海棠湾项目二期，均为 联排别墅 ，小区内 人车分流，容积率0.8，绿化高达35% ，景观联排栋距34米，河景联排栋距80米左右。

二期采用了目前比较流行的 法式建筑风格