4月广州楼市成绩单出炉！新房成交近9千套 今年库存首次回落

近9千套！终于回暖了！

随着黄金周的即将到来，各大开发商普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”，频繁推货，广州楼市4月终于热闹起来了！

4月，广州一手住宅网签量为8996套，几乎冲破9千大关,环比涨幅超20%，成为2019年至今网签最多的一个月份。

（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）

至于均价方面，4月的一手住宅网签均价也是开年至今最高的，近3万元/㎡，环比涨23%。

（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）

下面我们来看看各区具体情况。

4月， 增城 网签量依旧一枝独秀，以网签 近3000套 成绩领跑其他区，环比涨幅达 46% ， 占全市总成交的33% ，领先排名第二的南沙1054套。

南沙 、 黄埔 分别为全市第二、第三名， 网签量均超1千套 ，环比涨幅分别为 21% 、 19% 。其中黄埔主要发力板块为 知识城 ，该板块的 龙湖双珑原著 、 招商·雍景湾 、 时代天韵 三盘累计 5.56万㎡（535宗） 。

从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家由于担心年底 地铁21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨 ，因此加快入市步伐。

纵观全市，虽然增城网签量最多，但增幅方面 越秀 则是遥遥领先其他区，环比涨 191% ！

涨幅同样喜人的还有老城 荔湾 ，达26%。荔湾网签主要得益于 茶滘 、 广钢 两大板块支持，其中茶滘板块的 保利花海湾 单盘网签 1.09万㎡（97宗） ，占区域网签的 14% 。

广钢板块包括 金茂府 、 保利碧桂园·公园大道 在内的5个楼盘累计网签 3.69万㎡（323宗） 。

得益于近年供地增加，广钢南区新货入市， 2019年荔湾有望迎来成交“大年” 。

值得一提的是，4月全市仅 番禺 、 从化 两大外围区网签量环比下跌。其中番禺跌幅最大， 近3成 。

（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）

一手住宅网签TOP10榜单基本被 增城 、 南沙 项目包揽。

其中，南沙金洲板块的 越秀滨海新城 以网签 599套 的成绩排名第一。除此以外，南沙的 南沙塞纳河畔 、 万科海上明月 也跻身榜单之中，网签量分别为 255 、 186套 。

4月增城项目成交提升明显， 科慧花园 、 碧桂园水岸花园 、 碧桂园云顶 网签均超过 450套 。其中3-4月多次推货的科慧花园网签逼近600套，可见增城地铁通勤项目对市场的吸引力相当强劲。

（统计日期：3.25~4.25 数据来源中原研究发展部）

从广州中原研究发展数据来看，4月广州一手住宅消化周期回落至 10.2个月 ，较上月下跌0.3个月， 同时为2019年以来首次出现回落 。

除3-4月成交较2月提升外，整体月供应持续处于50-60万㎡/月低位亦是主要原因。

从各区情况来看， 天河 、 黄埔 、 从化 本月得到的货量补充较多，消化周期较第一季度有所改善。其中天河从2月的低点3个月提升至4.7个月。

黄埔在 知识城 、 科学城 、 长岭居 三大板块的供货增加下，消化周期提升至 6.1个月 ，缺货现象有所缓解。

此外，近年土地出让陆续转化为一手项目的从化，预计未来供应量将继续呈现增加趋势，同时部分旧盘亦通过14号线热度，乘势加大推货量。