1
最后一根稻草
有一只听话的骆驼，主人不断往它的背上放稻草。
放啊放，骆驼站在原地一动不动，牛逼得很。
当主人把手里的最后一根稻草加上去之后，
骆驼大叫三声，倒地而亡！
这个故事大家都听过，叫压死骆驼的最后一根稻草。
有个骆驼叫房价。
它的背上背了无数根稻草：
限购、限贷、限售，
有增无减的购房热情，
高得离谱的租售比，
高得离谱的房价收入比，
接近美国次贷前夕的中国家庭杠杆率，
……
这些稻草让房价这只骆驼毫无压力，带着王之蔑视说：
加，继续加，房价跌了算我输！
这时，一根叫去杠杆的稻草，轻轻地放到了骆驼背上。
2
利率飙升与北京房价普降
银行再牛逼，也没办法在没米的时候，把饭给煮熟了啊！
银行再有钱，也不会干赔本的买卖啊！
于是乎，银行就只有从老铁们身上收割更多羊毛了！
五月底以来，一线城市的多家银行，连续上调购房利率。首套房贷利率连续从9折左右升至基准利率，再升至基准的1.1倍，甚至1.2倍。
这是什么意思呢？
比如说，你在上海买个一手房，以500万的价值计算，3.5成的首付，贷款30年。
以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果上浮10%，每月需还款18229元，多还2393元。
对于一个在上海月收入2万左右的白领，每个月因为利息上浮，需要额外支出
总收入的10%。
注意，这是额外支出，就是你啥也不干，收入的10%每个月就要上交国家。
懵不懵逼？
无不无辜？
你能怎么办呢，你也很绝望啊！
别绝望，房贷支出增加不算什么，等着你的，
还有房子的降价啊！
扎心了，老铁！
你去查新闻，北京最近很多房子都降价了，而且是大面积的降。
这当中，以学区房为甚。
北京东西城楼市八成降价，陶然亭一学区房一个月不到，
狂降近百万！
高喊着房价永远不会跌的，
认为北京学区是宇宙中心的中心，因此房价只会继续涨的，
都可以拖出去斩了。
“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。”
链家研究院相关负责人说。
这一说法得到了我在北京的好基友的确认。基友身处一线金融圈，一直密切关注北京楼市。
按照基友的说法，北京现在的房价，不是局部降，不只是学区降，
是普降。
平均降幅达到5-10%左右，参考题图。
说好的宇宙中心呢？
说好的资源聚集效应呢？
说好的只涨不跌呢？
说好的最后买票上船的机会呢？
最近几个月还一直用这些理由在忽悠人们买房的人，
不是傻逼，就是骗子！
抱着这些信念冲进一线城市房市做着发财梦的，
收割的就是你。
想卖，想出手？
不降价个百把万的，你想轻易脱手？
门儿都没有。
割肉的钝刀，已经落下。
后面的滋味慢慢享受吧。
酸不酸爽？
房子这个东西，一旦下跌，是没有流动性的。你唯一能做的，就是看着它下跌。
等着它再涨回来？还有很多大爷大妈等着股市涨回六千点呢。
3
降价的背后逻辑
这个逻辑我说过很多次了，再重复一遍：
房子的价格，只需盯货币。
注意，是只需要看货币！
其他所有因素和分析，都是细枝末节。
你说我耍流氓，分析问题太粗糙，太简单？
懂不懂什么叫大道至简？
等你把十万八千个理由和逻辑都分析完，
相信我，你会自己把自己搞懵逼的。
看问题看本质，是一种重要的能力，希望老铁你能学会它。
按照我这个简单粗暴的逻辑，
房价为什么会涨？
因为钱多啊！
那房价为什么会跌？
因为钱变少了啊！
小学生都懂的数学逻辑，为什么老铁们就不懂了呢？
不要把简单的问题复杂化，你要控计你计己！
只要你一分析现在还在唱多的那些因素，
你就开始在被收割了，正中下怀啊！
你不知道，利益集团，都是一边唱多，一边撤退的吗？
这是庄家的惯用伎俩，你可长点心吧！
去杠杆的话题，我已经讲过无数次了。有兴趣了解详情的同学，请参考：
杠杆不死，万物不兴
去杠杆之下， 泡沫正在破灭
大致来说，目前去杠杆初见成效。
你去看金融行业，现在大家过得比狗还惨！
很多银行每天都在勒紧裤腰带过日子，因为没钱了。
同业存单利率从去年底的2.8%大幅飙升至目前的接近5%的水平。同业存单的净发行，从2、3月的一万亿，骤降至4月的1000亿，再到5月的-3300亿。
连余额宝的收益率都突破了4%，你说钱不变少，作为资金价格的这些市场化的利率，怎么会飙升？
供给变少，价格上涨，这个逻辑懂不懂？
现在还在说货币放水的，统统都是
傻逼。
银行业在收缩资产负债表。
缩表的意思，就是银行里搞出来的钱，在变少，货币在紧缩。
再来看5%的同业融资成本。
5%是个什么概念呢，银行放贷的利率也就这个价。
同业存单你可以理解成银行之间借钱的工具，央妈收紧钱袋子之后，儿砸们就只有相互借钱。这个相互借钱的工具，就是同业存单。
现在的意思是，银行借钱的成本，已经逼近贷款的收益！
因为贷款基准利率掌握在亲妈手里，儿砸们无权上调，虽然儿砸们很想这么做。
于是你就看到，儿砸们开始被迫上调房贷利率。
因为银行拿钱的成本变高了，它总不能亏着钱贷款给老铁们去买房吧！
4
货币的全面紧缩
刚刚说银行体系在缩表，意味着钱在变少。
但这远远还没结束。
老铁们有了房子，可以把房子拿去抵押，然后贷款出来搞事情。
但是现在房子限购限贷限售了，你还能抵押贷款出来买买买么？
做梦！
这个过程，也会让货币的信用创造，受到破坏。
不知道货币信用创造机制的老铁们，点这里：
央妈大放水，房价又要暴涨？| 没有金融常识的人，注定会被收割
正常情况下，房子作为抵押物，创造了大量的派生货币。
也就是说，你把房子抵押给银行，就能贷款出来做其他事，这就是信用创造。
然而现在这个过程给你打掉，货币创造在你买完房那一刻，就停止了。
这会造成广义货币的被动收缩。
这一效果随着房地产市场限制交易的时间延长，会越发明显。
货币全面紧缩的另一个逻辑是
去杠杆的影响，正在从金融行业，传导到更广泛的信贷市场。
上半年去杠杆主要在金融市场搞，受影响最大的，是银行，表现为货币市场利率的大幅飙升，债券收益率的大涨。
去看看十年期国债，去对比一下中美两国十年期国债的利差水平，你一定会感到很惊喜！
随着金融业内部去杠杆的深入，对货币的紧缩作用，必然会传导到实体经济，
包括房地产！
房贷利率的全面上浮，打响了实体经济信贷收缩的第一枪！
而更广泛的信贷收缩，就和调高基准利率，加息，没有本质差异！
加息会怎么影响房价？
这么简单的道理，我就不多讲了。
总之，去杠杆之下，飙升的利率，紧缩的货币，极有可能成为压死房价的
最后一根稻草。
PS：
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