计容新规首吃螃蟹，越秀世界大观项目憋大招?

这几天，大家一路吃瓜，像越秀拿下世界大观地块，像 拿地次日即开工 。

这是越秀的那手好戏，像越天和，下半年拿地下半年开卖，4个月热销30亿。

关于越秀的威水史， 世界大观地块的靓正 ，大家都很熟了，我不想再重复。

对于越秀世界大观地块，小编最关心的，有以下两点。

会打造什么产品？

对于项目的产品，开发商给出了一些提示， 两个新规 。

两个新规，赠送更多了

7月底，广州先后出台 飘窗新规 及 计容新规 。

详细解读见→《 送面积连出王炸！阳台+设备平台+飘窗规定大放松！ 》

简单总结： 赠送增加5%，允许不限进深阳台，飘窗加宽0.3米至0.8米 。

说人话就是， 更多的不计容、更少的公摊、更多的赠送面积、更高的得房率 。

80平的套内面积，原来需要100平的建面，现在95平就可以做到了。使用率 超100% 直追120% 。

同等级的产品，同样的价格，一个送的东西更多，你会选哪个？

大多数人都会选择赠送多的，人性如此， 没人会不喜欢白送 。

没有哪个开发商不会跟进新规的。

△越大锦约98平户型

这几年的越秀，更是非常优秀的户型设计大师，旗下不少项目的使用率都过百了。

戴着镣铐跳舞，越秀都能整出好些花活。 如今的飘窗和计容新规，无异于拿掉了枷锁，恐怕会“彻底疯狂” 。

估摸着越秀可能会憋大招，拿出个震惊市场的大杀器来。

产品猜想：小高层？

那越秀到底会拿出什么样的产品出来呢？

世 界大观地块 依山面湖， 限高45-52米 ，容积率 1.9-2.2 ， 是天河乃至广州近五年来难得的低密宅地。

小编想起了 居山涧 。

居山涧的户型设计非常牛逼，是近几年越秀的登峰之作。 这回世界大观项目 有不小可能会参考其设计 。

产品形态 ，可能会是 小高层 ，也可能是 小高层+叠墅 （局部） 。

△居山涧约140平平层户型

户型设计 方面， 居山涧 约140平 户型，可能会是世界大观项目的平层户型 设计模板 。

南北对流、 双阳台双露台 、 6开间朝南 ！卧室和餐厅 清一色带飘窗 。

而且这4个阳（露）台个个面积都不小，目测不比一间客卧小，能做的事情太多了， 可改性也特别高。

△居山涧约140平样板房阳台实拍

如果，我说如果哈，世界大观项目参考居山涧140平单位：

最优朝向景观面 做连续开敞率≥40%，不限进深的阳台 ，用满20%的赠送。

△居山涧约1 40平样板房主卧 实拍

将 飘窗最大化做满0.8米 ， 再加花池 ——整套房子的开间，单靠飘窗就能再扩宽1.6米，加上花池，差不多2米了。

主套还可以做 270°转角大飘窗 ，并设置 独立的阳台（或露台）区域 。

这样一来，赠送面积，多到估计只能用“离谱”来形容。

当然了，以上仅仅为猜想，具体请以开发商公布为准。

但是，新规之下， 以140平的建面，实现170平的使用面积 ； 用不超豪宅的价，实现豪宅尺度和大平层的空间体验。

不是梦。

何时入市，卖多少钱？

第二，项目何时入市，会卖多少钱？

入市时间，可参考越天和的速度，不排除 年底收筹明年1月开盘 的可能。

价格方面， 8万+问题不大 ， 低开高走逐步上升到9万+有不小的概率 。

△数据来源/克而瑞 统计周期/今年1月1日-8月4日

毕竟，合景臻颐府今年1月1日-8月4日，网签47套住宅，成交均价 9.9万元/平 ，套均总价2400万+。

这还是开发商 财务状况不佳被拖累之下 所取得的成绩。

隔壁的缦云广州今年截至8月4日也网签了51套，均价 8.5万/平 ，套均总价近1500万。

△项目地块很近缦云广州

这也说明， 市场对片区的豪宅定位是认可的，对8.5-10万/平的价格有不低的接受度 。

不要低估改善客群的购买力和判断力。

不过，片区的一手和二手项目，将面临 完全错位的竞争 ，面临新规之下的小一级户型的 跃级挑战 ！

△地块隔壁的月亮湖

卷赠送空间，有谁卷得过 ？

合景臻颐府和缦云广州心里苦， 降维打击 太难受了。

△ 地块航拍

一旦世界大观地块项目入市，相近面积的产品，可能面临着降价的风险。毕竟，更小的使用面积，更少的场景可能。

牛奶厂的四大金刚，多数不超豪宅线。只要不做110-130平的刚改产品，倒不会面临太大的冲击。

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