专栏名称: 老杨地产逻辑
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2016案例:卖合肥房,买入杭州,策略对吗?

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2017-01-03 14:34

正文

杨老师好,讲讲我的购房故事。


我是一个农二代。08年毕业,上班三年后也就是2011年4月份,购置第一套房子,位于合肥长江批发市场旁的某小区,在东城算比较大的小区,购入价5300多,87平,总价大概50万。


了解合肥房产的人都知道,这个时间段正好处于限购刚开始的时候,也就是买在高位了,结果过了2年房子都没有涨。


第二套房是13年6月份,买在十里庙,买的是70年产权的公寓,由于是朝北的,加上户型是扇形的,所以当时打特价,5300多,总价28万左右。 


由于之前缺乏购房知识及专业的人士指导,两个房子现在来看都是劣质资产,一直到2016年初都只能卖7000元/平左右。


2016年合肥楼市比较疯狂,5月初出售了第一套东城的房子,售价108万。


一直看杨老师看好杭州楼市,6月份利用卖房资金,首付30%到杭州购入一套90平的商品房阳光城丽兹公馆,单价22000,总价200万,到9月份飙升到33000。


8月底将合肥的公寓卖了,总价60多万,9月初将多余资金首付40%购入杭州南部卧城90平方住宅一套,小区叫光明尚海湾,总价132万,国庆时价格涨到175万。


现在随着国家限购大幕的拉开,同时新盘严格限价,杭州价格下滑,一套从33000到28000;另外一套单价20000。一套卧城的房子尚海湾是年底交房,另一套奥体旁边的阳光城是19年国庆交房。


请问这两套房子我是长期持有还是交房后就卖了。以及我的购房有哪些误区,麻烦帮我指正。



老杨点评:


从本轮房地产短周期与板块轮动理论来看,卖掉合肥已经高涨(本轮上涨后半段)的房子,将资金配置到房价上涨前半段的杭州(杭州房价G20后暴涨),是一个正确策略。


具体来看,第一套房子的时机更好些;而第二套9月入杭州,时机略有点晚,但也不算失误。从产品来看,卖掉合肥的公寓(非纯住宅小区,升值慢),换成纯住宅小区,策略对头。


合肥本轮房价暴涨,幅度之大,史无前例,我判断未来一两年跌幅会明显一些,跌幅大概率大于杭州。


如果资金紧张,可卖掉近期交房的尚海湾。如资金不紧张,则杭州两套房可作中长线持有。杭州的城市地位,支撑杭州房价长期回报率会不错。如果几年后需要用钱,则可关注下一轮杭州房价再度涨起来后,尤其是亚运会前后,会是较好时机。


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