劲爆！白云新盘荣升珑樾开发商首次曝光，我在现场实踩发现···

一晃眼，时间“血条”仅剩下四分之一，年底大戏将要登场。

想必，广州楼市戏台上各路开发商接连推出的“靓盘”，把各位看官的眼晃花了吧。

这不，淘房志就收到不少粉丝给发出的鉴盘SOS。

其中，粉丝小六说： 白云荣升珑樾好像不错。 奈何这年头，新闻披露不少全国各地开发商搞出的问题，她给吓着了，生怕半生血汗打了水漂。 不知这开发商什么来头。

俗话说，好的开始是成功的一半。 买房，好房的出身是成功上楼的一半，考量开发商也理所当然。

为了帮小六解忧，淘房志决定去踩踩荣升珑樾（又名骏升花园），整理项目相关信息，供大家参考。

神秘开发商第二次出手

从广州大道北下车，荣升珑樾的指示牌耸立在眼前，顺着指引走了2分钟，到达接待中心。

淘房志惊叹： 哟，好家伙，这地段确实不错呀。 开发商有料，能够拿到这块宝地，产品听起来也挺带劲。

既然受了小六的嘱托，咱们首先集中战斗力，挖一挖神秘开发商的前世今生。

现场，淘房志问及开发商， 销售简单介绍，开发商广州荣升实业有限公司实力雄厚，有20多年的地产开发经验。

“除了已售完的麓湖轩和待售荣升珑樾外，公司还在白云、花都等有多个开发项目。 ”

回来啪啪敲字一查，在越秀区小北确实有一个2014年开盘的麓湖轩，开发商是广州市麓湖轩房地产开发有限公司，而不是荣升实业。

“天眼查”又一查， 广州荣升实业有限公司成立于1995年，2014年恢复房地产开发企业资 质， 并没有显示与广州市麓湖轩房地产开发有限公司有关联。

后来，淘房志从公司招聘网页简介中，明晰了麓湖轩房地产开发有限公司是广州荣升实业有限公司的旗下公司。

仅开盘的麓湖文轩一个项目，在老区越秀小北麓湖路广东电视台旁，项目配套醇熟，在房天下的点评分数为3.68。

至于，该公司是否在花都拿下开发项目或者土地储备，淘房志并没有查到相关信息。

荣升珑樾是开发商第二次出山打造的项目，2016年通过建设审批，预计今年十一月开盘。

繁华地段路边低层住宅，灰尘噪音常困扰

区位评级： ☆ ☆ ☆ ☆

荣升珑樾， 地处广州大道北的天河北京溪-同和生活圈，具体位置为广从公路西侧蟹山地段，接天河越秀，距离珠江新城8公里，位置很自信。

要知道，白云山东麓沿广州大道北已经5年没新土地供应！ ！ ！ 这盘出身不凡。

广州大道北作为广州主轴北延， 正在步入了珠江新城、天河北一手新房“缺货”的时代 ，这盘地段升值空间大。

楼盘位置稳坐白云区文化中心、商业中心、社区中心和现代服务业聚集的核心交椅。

踞同和区商业中心区，倚云山东麓，邻南湖景区，进可入世享人间繁华盛世，退可隐白云山修身养性。

白云作为广州北拓的第一站，政府将这一板块定为具备“广州人理想居住区”的发展潜质，重点打造云山东组团居住区。

未来居住人气更加会逐步走高。

项目总用地面积为2.332万平方米，将售楼的北区，建造7栋5层的电梯住宅楼、4栋5层的商住楼； 南区将建4栋3层的商业楼。

低层住宅，景观相比于高层略逊一筹。

太靠近广州大道北和附近商业中心，车流、人流大，噪音和灰尘随之而来。

据说，项目配置32%绿化率，不算高，马马虎虎。 若是绿化带打造好，还能弥补部分隔音隔尘短板。

总结： 项目区位佳，进退裕如，地段好，发展潜力可观，但是景观不如高层住宅佳，噪音和灰尘也比较大。

20年前拿地产权缩水，样板房未开放

产品评级：待定

由于还没拿到预售证， 样板房也未开放，仅进行意向登记，真实产品如何还是个神秘的存在。

那接待中心和楼盘现在如何呢？

老实说，这个 接待 中心有点迷你，一层高，简简单单的，跟楼盘的“低密人居”气质不太匹配。

进入 接待 中心，工作人员只有两三个，但 区位图、沙盘已经到位，接待位置只有四五平方米左右，摆了两三张小圆桌。

不知将来是否作为销售中心。 若是，哪一天开售，人潮涌来，这个小家伙貌似不能容纳十几号人的生命体量。

现场销售介绍，楼盘将售4栋5层住宅楼，是65平和92平户型，共197户， 一梯四户，电梯配备，精装修， 车位有400个。

65平设计2房2厅1卫，带双阳台； 92平设计3房2厅2卫。

销售还介绍， 此盘使用率高达8.5-9.0 ！ 这个超高使用 率简直要逆天了。

另外， 楼盘的卖点是低密度，容积率为1.87。

目前广州这样低容积率的 项目屈指可数，有些豪宅容积率都有2.0，这个盘若是来真的，绝对值得鼓掌。

在 接待 中心对面就是楼盘施工地，塔吊在运转，建筑绿幕布围着。

至于售价，目前也没有定。

不过京溪-同和的房价是白云所有板块中最贵的，乐居显示楼盘区域周边均价约46375元/㎡。

目前附近已经开盘的越秀星汇云城在房多多售价为45000元/㎡，恒大御府售价53000元/㎡。

根据周边情况推测，荣升珑樾售价可能在45000-55000元/㎡。

据了解，上世纪90年代，荣升实业拿到这块村预留发展用地，本盘定位为“人居藏品”，果然一藏就藏了20年。

这意味着， 如果买进，房子产权可能缩水了20多年。 值得注意的是，在某些网站，楼盘信息中仍然显示产权有70年。

醇熟配套一个不少，坐实地铁盘

配套评级： ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

这个盘大隐隐于市，商业配套perfect。

据销售介绍，荣升珑樾周边商业发达， 外享金铂天地、嘉裕太阳城、雄洲城、新天地广场等主城商业，项目南区本身还规划2万㎡商业广场。

金铂天地是同和的地标，周末日均客流则达到10万人次，已成为周边社区不可或缺的商业配套。

淘房志从 接待 中心步行5分钟到金铂天地，人流确实很大，吃喝玩乐应有尽有。

不过，嘉裕太阳城离售楼中心远一点，步行需要11分钟左右。 雄洲城在建中，新天地广场体量太小。

教育配套的话，全龄教育是荣升珑樾的王牌之一，从幼儿园到中、高教育都在附近。