任志强 / 网络图片
作者：
连岳
（专栏作家）来源：人文学会
任志强先生在厦门人民会堂演讲了一个小时，我凭记忆，把要点理一下。
任先生虽然是客人，年纪也大，但却敬业、认真、干货很多，让人钦佩。
所以，年龄不是专业与见识的敌人。
1、大家都没钱了。
从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。
现金流跑得过政府，就相对安全。
2、今年一月份，房价涨幅创新高。
3、调控房价的政策都是错的。
重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。
平均数受极端值影响。
4、平均数在统计上容易操作，你让我限价？
我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。
在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。
这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。
5、房地产业是功臣。
2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。
经济离不开房地产。
6、买不起房的人，应该感谢买房的人。
中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？
是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。
讲到这点，会场一片笑声。
但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。
7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。
政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。
8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。
正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。
9、房子当然是用来住的。
世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？
所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。
10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。
11、房地产税征收可能性很小。
据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。
最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。
况且，税已经很高了。
12、关于厦门市场。
在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。
几个数据厦门很好：
2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一；
厦门小学生增长率排全国前列。
如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。
如果保守退缩，那就难说了。
任志强先生演讲开始时说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了（此时是笑声和掌声），有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了。
任先生演讲结束后，现场提问环节，第一个问题就是：
我现在要不要买房？
（现场哗然）
任先生修养好，没发火。
只是说：
任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。
2019年04月27-29日
聚焦新政策
房地产转型与发展
“2+1+N沉浸式体验”
5堂主题授课+2个标杆项目考察
一场项目私董会
课题一：
宏观经济形势与发展战略
李佐军老师主要研究领域涉及资源环境政策、绿色低碳经济、宏观经济、区域经济、产业经济、“三农”问题、投资机会和企业战略等。
授课大纲：
一、世界政经格局新变化与中国经济
1、中美贸易战何去何从
2、全球经济发展趋势
二、两会后经济走向与当下政策解读
1、新时代中国经济发展方向探索
2、两会后经济最权威解读
3、当前经济金融形势、政策走向与资产配置策略
三、宏观经济战略与投资机会
1、新形势下的投资机会、投资策略与投资方式选择
四、国内外新形势下企业发展的机遇与对策
1、战略性新兴产业发展战略与预警
2、“一带一路”对企业走出去的机遇、风险与应对策略
课题二：
地产下半场发展趋势及新机
遇
顾云昌老师主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。
授课大纲：
一、中央房地产政策解析
1、中央经济工作会议政策解析
2、住建部政策解析
二、中国房地产市场和行业现状和趋势
1、中国房地产市场和行业现状
