政府卖地收入暴涨83.4%！这几个城市正在悄然崛起

中原地产研究中心发布的最新统计数据显示， 4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。 1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

其中， 杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都 等7个城市土地收入金额超过百亿。杭州更是凶猛夺魁， 单月土地收入高达179亿，同比 上涨237% 。

2018年， 热点城市 土地出让金已经出现了非常明显的上涨趋势。

与此同时，楼市调控并没有放松。据不完全统计，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次， 包括 前期房价涨幅居前的 杭州、长春、沈阳、西安 等城市。 土地出让金暴涨的情况下，可以想象，当地的房价没有被按住。

更重要的是，各路房企的资金压力越来越大，加快资金回笼和楼盘消化速度变成各大房企的命门，这直接导致房子库存下降，供需失衡加剧。

根据某地产机构数据 ， 从消化周期来看，仅大连、青岛、成都等5市下滑，其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长，特别是 北京、深圳 涨超29个月； 大连、厦门、无锡、沈阳 等市本月消化周期继续超过20个月。 重 庆、杭州、武汉、徐州、海口 消化周期依旧不足5个月， 超1/4城市库存同比增30%左右，近半数城市消化周期超15个月。

以西安为例

在2011-2016年西安房价一直不温不火， 直到今年，西安连续3次放宽落户限制，截止4月中旬， 西安人数就高达 30万人 ，比2017年同期猛增十余倍， 一时之间，“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为楼市热词。其中，西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨也导致“房荒”现象出现。

同时， 重庆、武汉、杭州 等 热点城市也在加紧抢人，尽享新进人口的红利，去化周期普遍较低，房价大幅上涨，日子过得相当不错。

正如上文所说，有些城市房价正在大涨，但从全国来看， 房地产的黄金时代已经过去，全面大涨的局面不会再出现，有些城市的房价则大跌，“分化”将成今后楼市的主旋律。

热点城市中，京沪等城市虽也跟进“ 引才 ” 政策，但像 北京 那种月薪7万才能落户的条件不属于抢人，更像赶人的政策 ，再加上极其严苛的 限购， 所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。

北京房价还算抗跌， 但是没有抢人反而限购的环京就没那么幸运。

根据中估联行的统计，以2017年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止2018年3月计算房价波动，跌幅前十的城市包括 廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海 ，环京楼市占一大部分。

具体看，北京317政策出台之前，燕郊部分地区价格涨到4万/平米以上，限购一出台，房价隔空跳水一万/平米以上，随后一路下跌接近腰斩。 如果你站在高位花300万买一套燕郊房，算最低30%的首付就是90万，2018年3月这一套房子也就值两百二三十万， 一套首付全都打水漂。

另一方面， 在2015-2017年，中国热点城市的土地溢价率通常在30%左右，但在今年4月，土地溢价率却降到了10%。也就是说，除上述受“人口”、“ 棚改 ”等红利作用的城市外、中国更旷阔地方 的 楼市正在降温。

土地供应暴涨， 未来上市的房产就会更多； 土地 溢价率走低，房企 拿地竞争小，房地产市场冷淡。 所以，未来楼市“调控”与“抢人”成了房价走向的核心。

最后请记住，这是最好的时代，也是最坏的时代，有人直登天堂，有人反向而行，不要做楼市非黑即白的 莽夫， 看到房价高企盲目入市的购房者，一定也有搭错车人。

来源：地产情报站（dichanqbz）

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