过去一年，
RET睿意德中国商业地产研究中心从多维视角出发，深耕行业，以独道见地持续输出深度研究逾10万字内容。在这里，我们将一整年的研究报告汇总，包括季度指数、商业盘点预测、存量市场、机场商业，以及我们年度重点关注的商业活力40城、新商业城市等，
用行动表达关注趋势、深挖行业、分享见解，
以期共同探索全新价值。
2017到2018年于商业地产是焦灼分化的一年，传统品牌拓展速度放缓，新兴网红品牌尚未呈现主流担当，大宗交易规模激增，技术在行业的应用加持。但经济增长对消费的强调，也为行业的发展提供了新的增长契机。在经济结构转换与行业格局重构的时点下，如何突破激烈的同质化竞争，沉稳布局把握新的增长点成为关键命题。本研究旨在通过对重点城市的持续追踪，为开发商和品牌呈现在过去一年里市场的微妙变化，尝试揭示其中蕴藏的机遇和风险，为其提供调整再出发的策略参考。
此份《2018中国商业地产活力40城》延续了上一年度40城系列的主体研究框架，选取150余组结果型的现状指标，通过对2.8万个数据的分析，勾勒各城市的商业发展画像。从开发商和品牌两个视角，结合此研究系列过往数据积累及实地走访调研结果，对城市准入性进行判断。在第三部分，此次研究结合了上半年RET睿意德对以商业创新为核心的城市观察，引入系统性的潜力指标，对城市的未来商业创新趋势进行评估。
全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布《2018中国新商业城市研究报告》，从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度提出了新商业城市评价体系，并发布了一二线城市与三四线城市新商业城市十强。
新商业城市是指商业创新活跃、商业基础设施完备、消费理念开放，并拥有充足的文化、技术创新资源及城市包容性，能够为新商业的孕育提供“沃土”的城市。
评价指标涵盖了体现城市商业创新现状的商业创新指数、商业基础设施指数，以及是否拥有充足的文化、技术创新资源、新消费人群及城市的包容性这些决定了城市新商业发展潜力的指数。研究小组选取了240组、上万个数据，抽象出 51个数据标签，通过新商业城市指标体系，对75个城市的商业创新现状及潜力进行了评价。
零售行业在过去十年里经历了重大的变革，机场商业凭借其巨大的枢纽红利，并未受到明显的冲击。但随着代际更替向航空旅客的蔓延，新的消费模式、消费期待将成为影响机场商业的直接力量。中国旅行者已经成为全球机场消费最重要的力量，全民航空时代的到来、机场管控模式的开放、消费者的深度智能手机使用习惯，为机场商业带来了一个重大变革和增长机遇。本研究将深入机场的商业语境，结合RET睿意德操盘北京新机场招商顾问的经验，参考商业化程度较高的欧洲机场的商业发展模式，探讨机场如何在种种运营限制下激发商业潜力，实现零售收益的最大化。
购物中心市场跨入存量时代，城市化红利消失竞争加剧。机构资金入局，收并购规模快速上升。一线城市购物中心步入成熟期，即将迎来下一阶段革新或衰退的分化。或为深化布局，或为待价而沽，改造提升已成为共识。但品牌池的匮乏使购物中心的差异化之路“难为无米之炊”，高额的歇业改造成本也让人望而却步。5G技术的商用日渐逼近，消费市场迎来更大的不确定性。在此次研究中，RET睿意德将深入我国购物中心的改造困局，结合过往合作改造项目的实践经历，参考欧洲、日本和香港的商业改造经验，探讨存量时代购物中心的改造革新之路。
