北京人冬天爱吃涮肉。我还记得上个冬天，慕名第一次去常营的三兄弟的时候，那天到的比较晚，门口儿领位小哥说了：“一个半小时内吃完啊，别影响下一拨，行的话你就进去。”
我们唯唯诺诺地就进店了，上来这么一吃，说实话，就他们家，单靠这肉，就能在北京涮肉界站住了，可能不像爆肚冯种类分的那么细致，但起码品质不输聚宝源。北京涮羊肉的老板都爱说自己是口外拿的羊，但其实很多都是河北羊。您要是点破，老板就会说，就算都是河北拿的羊，他能拿的和别人就不一样。
扯远了，其实那天在去三兄弟的路上，路过一片小房子。这时候我职业病就犯了，说这小楼看着还行，查查多少钱。
一查，十万。
当时我就慌了，那时候我心说北五环十万一平我还可以理解，你这是东五环。
后来我专门儿又去了一趟，逸翠园，小区是还不错，得房率高。虽然那时候大悦城润枫水尚也卖到九万了，但我还是觉得这地儿十万贵了。正好去看的一套房子临街，窗外是一片空地，中介对我说：“哥，这是在建的三期，三期可就贵了，等三期开了，这一期二期也得跟着涨。”
后来我去看公元1872、看泛海国际，也听到了类似的话：“哥，北边儿这是在建的泛海xx，建好可就贵了，等它开了，咱们这也得跟着涨。”
（摄于公元1872，抱歉那天天气不好）
我曾经想查一下，这个北京新盘对周边存量二手房价格的带动效应，可惜网上没有什么好的数据。不过我们把角度拔高一些，反正都是在涨的。早涨晚涨，早晚要涨。
但是说到二者的涨幅，又是另外一回事了。
我是一个受水库影响的人，在水库的理论体系里，为了追求涨幅，一手房是碰不得的。我认识一个小妹妹，在买了一手远郊品牌精装CEO别墅后的第二天知道了水库，为此还哭花了妆。
去年五道口讲座时，欧神说“新房癌”这个词的时候，在座很多人都愣住了，没有听懂。“新房癌”是指很多没有买房经验的小白，心想房子这么贵，我这一辈子好不容易买次房，怎么能买别人住过的二手房。于是就跑到很远的地方去买高价的新房，也叫“处房情节”。
随着房价越来越高，大城市的人们首先开始接受了购买更实惠的别人住过的二手房。
（阿斯顿马丁二手车广告：你知道你不是她的第一次，但你真的在乎吗？）
但是北京是一个很大的市场，不是人人都知道水库的。为了进一步加强认识，我也看了一圈儿北京的新房。其实看房有点儿
像女生逛街一样，哪怕不买只是看看也会觉得很开心。
（北京目前新盘价格名录，下面有详细）
北京现在的新房，基本都是郊区远大新。我当时是跟免费的看房团去的，自己去太远了。免费看房班车、满屋售楼小姐、赠送下午茶、精美楼书、豪华样板间、公众广告……放心吧，这些都是会折算到新盘价格里让消费者买单的。
说实话，一手房看房现场真的有一种让人狂热的集体气氛，而且那样板间一个比一个高级，有的还标榜啥“全国样板间大赛前x名获奖得主”，销售给你掰扯半天啥叫科技大宅，装修的比酒店还好，不是什么宜家北欧极简风可以比的，仅设几席，尊贵礼遇欢迎莅临品鉴blabla……
看的时候其实还挺想当场发作“新房癌”的，不过一看价格就冷静多了。
这是一手房现场：
这是二手房现场：
（其实上面这个二手比那俩一手贵……而且还值。）
刚才也说了，北京现在的一手新盘基本都是远大新郊区CEO，那么一手到底能不能买？
今天文章比较长，先说结论吧。
1.新房大部分都有高溢价，投资不建议，土豪自住请随意。
2.自住可以关注一手限价房。刚需有公园悦府，改善有昆仑域万橡府，需要找关系，请大家各显神通。
3.实在想买远大新，预算够的不短炒的，孙河景粼欢迎您。
注：本文作者与各楼盘无任何利益关系。
下面我们来挨个儿说道说道。
先说二环，东城其实没啥好说的，霞公府使馆壹号院说不好听那都是智商税，说好听的就是土豪随意。蒋宅口王八桥旁边儿盛德紫阙当年就是一写字楼，常年不景气，后来改住宅了，说实话和平里这片儿可能就算是北京这十年变化少的地方了。
说到写字楼改住宅，下面儿这是国贸梵悦108，小四千万就住这种户型，北京太惨了。
在北京其实土豪的选择还是很多的，像东城还有北河沿甲77号四合院产品，8000万起，只接受全款。今天我们这篇文章还是脚踏实地仰望星空一些，主要说说2000万以下的。
两句话总结西城，宣武门国安府因为限高问题且着呢，德胜门中骏天宸其实价格比较合理，就是户型大点。
丰台，著名的“洗浴”项目——中国玺昆仑域。因为一手限价，这个位置品质价格还是可以的，问题是——你买不到，除非你有关系。大家都知道这是套利盘，可以说买到赚到，那剩下就是拼关系。
首开华润城，商品房保障房两限房大家花乡三结义。哪怕您不去实地看周边环境，您看眼地图上位置，再看眼1200万总价，再看几乎售罄的情况，会觉得：北京的购买力还是很恐怖的……
在丰台，说实话您有800万预算可以随便挑了，没必要买新房。（下一站西红门到了，有去往新发地批发市场的乘客请准备下车）
图里前三个，我私称为“庑殿家园三剑客”，可盛览高架桥美景。
说完丰台说大兴，一个严酷的事实是：南四环，还带一个“外”字儿，都已经8万了。
在整个大兴目前的二手房市场上，总价超过600万，流动性就很成问题……其实整个北京总价约束很严重。
我在整理文中北京新盘的时候，脑海里最多冒出来的一句话就是：“有这钱你买xxx不好吗，非要费这事儿。”
一千多万，您买融科橄榄城三期，蓝堡国际公寓，多么简单的事情。
（龙湖天琅）
然而在一手二手反正都没什么杠杆的北京，新盘有一个优点是很多二手没有的，那就是户型好。人产品新，这确实没办法，很多新盘远大新都是南北眼镜三居四居。市里除了军队的房子，想找这样的户型确实难得。
曾经有个段子，一人打车，说：“师傅，去金茂府。”
师傅：“咱是去来广营、广渠门、还是宋家庄。”
“亦庄金茂府”
师傅：“下去，太远了不拉。”
段子终归是段子，改变不了海梓府和金茂府受市场欢迎的局面。
下面这是海梓府。我当时一下车，还以为自己到了东坝首开常青藤。说实话，这算是新盘里的刚需上车盘了。
舒服那还是金茂府看着舒服，但是总价在那呢。 @三大爷的张 说了一句话，令我十分受教。三爷说了，要尊重劳动人民的选择。诚然，劳动人民喜欢的，就是我们要追求的。
现在亦庄也引进了人大附，不过前些日子在饭桌上听说，整个京东，4万员工，每年25个名额。（tips：奶茶买的是亦庄紫禁壹号院）
房山新盘也很多，尤其良乡。新盘基本都比附近次新贵一万多，良乡次新基本4万出头儿。那个叫城建琨廷的，当时远的我都绝望了。位置大概是下面这样：
周围环境基本和八九十年代的北京差不多吧。我当时问销售小哥，这得一万六一平吧。哥们儿看着我，说，乘二。
肖村这个看的我也挺绝望的，南四环，售楼处跟一停车场里，头回见这样的。当时一路的还有一对中年夫妇，一看就是北京南城人，给儿子买婚房，两个人特别激动，说这个好这个好这个在四环里。
国风尚樾小区太小，首开物业你懂的。倒是湖光一号，要不是某资深大哥力荐，我还真没注意，只是户型180平起。
孙河别墅区，这个总价高点，抱歉表里忘写了。目前还是这个画风：
孙河一带我长期上看好，这里其实就是望京的后花园。二手的北京院子双珑原著各有特点，景粼原著二期开盘价格比一期高了不少，也有平层产品。
顺义，中海国际公馆的优点是，有小户型，上车方便。阳光城檀悦就跟中粮祥云旁边儿，小区也小，特别快就卖光了。说是还要加推别的产品。
