广州、上海兴业太古汇和成都太古里销售大跌叠加物业估值暴跌 太古地产拉响亏损警报

太古地产周五拉响亏损的盈利警报。

该香港地产巨头2月7日港股盘后发布公告，预计2024年将录得净亏损约8亿港元，而2023年该集团盈利26亿港元。

太古地产表示，亏损原因主要是集团去年投资物业公允值录得约63亿港元净亏损，较2023年44亿港元亏损大幅加剧。

受2021年中国地产行业大幅下行影响，尽管香港地产商普遍经历亚洲金融危机相对谨慎低杠杆运营，但周大福郑裕彤家族仍在去年遭遇危机，处于风暴之中，包括业务已经主要转移至内地市场的恒隆地产在内过去两年均表现极度低迷。

太古地产在发布盈警的同时，亦公布了集团旗下主要物业的零售表现，集团位于内地市场的几大旗舰物业零售销售跟随中国奢侈品市场的衰退普遍大跌。

表现最差的仍然是上海兴业太古汇，租出率仅93%，而去年零售销售大跌13.9%，在持续下滑的情况下，预计该物业零售销售已经跌破疫情时低谷表现；成都太古里零售销售同样大跌14.0%。

广州太古汇去年表现同样低迷，跌幅10.7%，但疫情期间该物业零售销售在集团内地物业中整体表现最强。

疫情及疫情前已经表现低迷的两处北京业务则表现相对较好，三里屯太古里和北京颐堤港去年零售销售分别下滑0.2%和3.8%。

三里屯太古里表现部分受益于该物业的租出率仅94%，以及包括Louis Vuitton路易威登在内的多个品牌旗舰店持续装修未开业，没有下滑的对比基数。

内地物业中唯前滩太古里表现较好，零售销售增幅3.4%，该处物业为太古地产内地最新物业，未来成色仍有待考验。

香港市场与内地表现相若，核心旅游渠的太古广场购物商场表现最差，销售大跌10.7%，差于香港零售业去年整体7.3%的跌幅，背后原因同样是内地消费者在香港消费模式发生转变，从购物主导转向深度游，而强势港元亦削弱内地消费者以往在香港消费奢侈品的意欲。

撇除物业估值下降以及2023年出售物业和停车位收益影响，太古地产预计2024年集团持续经营业务基本溢利将有2023年的73亿港元降至65亿港元，降幅逾一成。

太古地产同时表示，去年业绩受到香港疲弱的办公楼市场影响，但集团香港市场办公楼租出率好于香港办公楼市场整体表现。

同行恒隆地产此前披露的数据显示，集团全年基本溢利大跌25%，同样因商场销售下滑影响租金收入，以及办公楼市场表现低迷。