史诗级利好之下，买房更看潜力+性价比！首付120万起18号线热势新盘「观澜半岛」展厅开放中！

地产热点观察 · 公众号 · · 2024-05-29 16:00

正文

5月27日晚间，上海楼市重磅政策突发！多条购房利好，正式出台！60s带你get重点！

1、限购政策调整：

①外地户籍社保或个税缴纳年限调整为3年 ，五大新城以及南北转型等区域的非沪籍人才社保或个税缴纳年限调整为2年，扩大为行政区

②二孩及以上多子女家庭可 多购买一套

③取消离异家庭限购

2、商贷政策调整：

首套： 首付20%，利率3.5%

二套： 首付35%，利率3.9%

二套（五大新城＋宝山＋临港）： 首付30%，利率3.7%

3、公积金政策调整：

首套： 最高可贷款额度（含补充） 160万 ，多子女家庭上浮20%，为 192万

二套： 最高可贷款额度（含补充） 130万

此次新政的重点在于限购政策的放松、首付和贷款利率的降价，这一套“组合拳”无疑为上海楼市注入了一剂“强心针”！可以预见，新政的执行势必会提升一定的购买力，助燃上海房地产市场。

值得注意的是，优质板块会借着此次新政的机遇迎来热度的“跃升”，把握好置业时机，看准板块，尤为重要！

“宝藏”张江南

趁热上车正当时！

张江作为上海的城市副中心，以高定位、高能级产业，吸引着购房者的目光。近年来，张江南板块更有着上海国际医学园区——张江医谷的加持，能级不断提升，其实力不容小觑。

张江医谷是集“医学、医疗、医药、医械、医养”五医联动的医学全产业链专业园区，拥有超1000家行业知名机构和企业落户。与此同时，还拥有国际医院区、医学院校区、医疗器械及生物医药产业区、国际康复区、国际商务区、医学研发区6大功能区。乘势医学科研产业，未来张江南价值前景可期。

板块核芯

国企联袂热势新盘！

众所周知，张江南板块内新房供应一直处于较为紧缺的状态，尤其是18号线沿线的地铁盘更是“断供”已久。前不久，板块内新房观澜半岛的亮相，吸引了一大波购房者的目光！

观澜半岛位于张江南核芯，位居18号线旁，距繁荣路站直线距离仅约850米，步行即达。未来通勤可与上海12条线换乘，出行便捷无忧。与此同时，观澜半岛近揽周浦万达广场、华东师范大学附属周浦中学、周浦医院等教育、商业、医疗多重资源，近享都会醇熟生活圈。

值得一提的是，项目由华发股份、东岸投资、周浦城投三家国企联袂打造，其能级定位并不仅仅是一个单独的开发项目这么简单。依托于丰富的城市经验和国企责任担当，华发将于此整体规划打造「城市焕新共生体」。观澜半岛（E地块）先行落地，承载着提升人居品质的使命，是居住迭新的范本。

项目周边的御沁园、明天华城的二手房挂牌均价在6.4万/㎡—7.8万/㎡。御沁园挂牌价格普遍在7万＋/㎡，实际成交价格也在6.7万＋/㎡左右。明天华城的二手房挂牌价在7万/㎡左右，繁荣华庭的二手房挂牌价在6.7万＋/㎡左右。 观澜半岛6万/㎡的联动价，与周边二手房形成明显的倒挂，极具性价比！

（信息来源于链家）

滨水高层＋6层洋房

匠心产品值得期待！

观澜半岛将规划打造滨水高层和6层洋房两大产品。不同于市面上一些被“包装”成洋房的小高层，6层洋房是真正洞察改善购房人群对居住品质需求的纯粹洋房产品。其户数更少，亲地性更好，对土地、空间、资源的人均占有高，得房率、居住舒适度更高，也更稀缺。

户型上，观澜半岛洋房为建面约136㎡4房2厅2卫配置，高层为建面约3房3厅2卫配置，为不同需求的购房者提供了多元选择。奢阔横厅、瞰景阳台的尺度感与功能性更相得益彰，拓宽理想生活想象。

建筑立面示意，非实际交付标准

新政落定，机遇降临，楼市当燃！时机稍纵即逝，好房错过难得。观澜半岛风口板块＋地铁旁＋国企品质的优势叠加，联动价6万/㎡，首付约120万即可上车，太令人心动！目前，项目周星路站城市展厅已经开放，对项目感兴趣的购房者可以前往了解更多。