二手房的挂牌压力

在这波的周期中，二手房对于市场的影响作用远超过往，因为二手房成交量占比越来月高。 2012年，二手房成交量仅占新房的30%，到2018年（1-9月）二手房成交量已经和新房基本相同。

二手房的成交比重的高，意味着二手房的市场冷暖将直接影响新房市场。

目前二手房行情走弱，最近2个月的周成交量均在800-1000套左右，二手房挂牌量在6.2W套左右，这样的成交量和的挂牌量意味着什么？ 意味着二手房去化周期达到了19个月。

19个月的去化周期意味着什么？我们先来看3组新房数据。

杭州在最困难的2014年1-8月，新房库存去化周期是24个月左右。

杭州在行情较为稳定的2015年，新房库存去化周期是13个月左右。

杭州在行情快速上涨的2016年1-9月，新房库存去化周期是6个月。

去化周期在13个月左右价格稳定。去化周期低于13个月价格要上涨，去化周期越低，价格涨的越高；去化周期高于13个月价格要下跌，去化周期越高，价格跌的越多。

所以二手房去化周期19个月意味着库存压力大，并且目前每日新增挂牌量不足每日新增成交量，二手房库存在持续上涨，所以我们看到了10月二手房成交量暴跌的情况并不奇怪。如果未来二手房成交量不上来，去化周期会持续加强，价格会持续下滑，只有去化周期稳定在13个月左右价格才会稳定。

二手房的价格如果持续下滑必然会对新房造成影响，因为这波新房上涨的最大动力是一二手倒挂。