导读：深圳最新出台的楼市调控补丁，精妙地说明了政府是如何利用掌握的楼市大数据（这个数据并不对公众公布）来实现精准的行政调控的。
深圳的案例告诉市场，政府手中几乎掌握着房地产市场所有层次的数据，这个强大的数据只有政府之力可以实现，集民政、税务、信贷、产权交易登记于一体，
涵盖了商品房、商住楼、一手房、二手房交易数据，交易者的年龄、婚姻状况；交易者的产权转移情况、资金来源情况……
在房住不炒的最高政治正确指挥棒下，如马云所期待的那样，大数据成为楼市精准行政调控的最大杀器。
为何将婚姻状况与限购限售挂钩？深圳的国土部门告诉我们，离婚2年还是1年限购/限贷完全是基于大数据的强大分析。
离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房成交总量的10.8%；离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的86.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%
大数据是如此强大，以至于可以帮助政府完美抓取楼市所有参与者的行为数据，进而控制整个市场参与者的交易行为，市场的价格、流动性也会受到行政手段的完美“操控”。
政策制定者应该最清楚市场发生了什么。某种意义上，在房住不炒的政治指挥棒下，政府已经用大数据武装起来的行政工具把楼市捆得像五花大绑，政府和市场的博弈更加激烈，政府出一政策，民间就多一套利，套利又倒逼政府打补丁，补丁越打越多，就成就了今日逐渐被冻结的一线楼市。
我们详细拆解一下深圳楼市新政——
1、暂停企业购买新建商品住房，且企业购房限售5年
数据基础：政府掌握了3年来企业名义购房数据（一手房/二手房）及动态趋势。
2013年7月至2018年6月，企业购买新建商品住宅共2822套、占全市新房总成交量的1.35%；企业购买二手商品住宅10201套，占全市二手商品住房总成交量的2.21%，2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92个百分点。企业购房异常活跃的背后蕴藏着大量炒作因素。
2、居民购房：3年限售
数据基础：2017年，深圳不动产产权证书两次转移间隔时间不满3年的，占到全部二手住房销售面积的46.2%
这意味着推出三年限售政策，将锁死23.7%约40.34万套商品房的流动性。
3、商务住宅限售五年。
数据基础：2017年初至2018年4月下旬，深圳市企业法人购买一手商务公寓（含预、现售）2011套，占总套数的16.9%.
2013年7月至2018年6月，全市新建商务公寓和二手商务公寓分别成交3.45万套和1.01万套，占目前全市存量商务公寓（截止2018年6月30日，我市产权登记的商品公寓共5.5万套）的81.1%，表明近5年商务公寓交易活跃；5年内转手交易的商务公寓占二手商务公高交易总规模的65%-75%，投资投机购房较为明显，该政策具有前溯性，对新购买和已购买的商务公寓均执行限售，全市约81.1%的商务公寓将被锁定交易
这意味着政府通过限售，全市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。
4、为何提离婚2年这个期限？
数据基础：离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房成交总量的10.8%；离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的86.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%
流动性就是这么被锁死的，
行政性手段在2017年后的房地产调控中
，
从传统的限购限贷逐步升级到涵盖限地价
、
限房价
、
摇号
、
房票等种类繁多
、
门类齐全的武器库
，
行政之手彻底压制了市场之手
，
把房地产市场流动性冻结的同时
（
冻住楼市
）
，
却在一连串扭曲的行政干预之下
，
演变出一出出滑稽的人间悲喜剧
，
从杭州90岁的老妇离婚摇号买自住房
，
到演艺明星纷纷以公司名义抢购上海楼盘
，
再到西安爆出的各种摇号猫腻故事
……
前不久福建宁德
，
当地政府最新出台的楼市调控中
，
赫然推出了楼市涨停板制度
——
中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平
（
8882元/平方米
）
的基础上
，
每年涨幅控制在6%以内
。
吃瓜群众不知道政府是如何拍脑袋定出了6%的房价涨停板的
，
但这一创举意味着
，
自引入一手房限价+摇号政策后
（
类似A股的打新政策
，
IPO 估值最高不能超过23倍PE
）
，
楼市再一次创造性地借鉴了资本市场的涨停板制度
（
注意
，
这里没有跌停板限制
，
大概地方行政领导根本没想过房价会跌
）
。
