5月27日晚间，上海楼市重磅政策突发！多条购房利好，正式出台！

这是自2011年发布限购令以来，上海楼市首次放开的重磅利好政策。

值得注意的是，这次新政外环内新房成了重点保护对象，并没有过度放松限购。

意味着， 未来只有外环内的新房更具稀缺价值，上海核心地带的 内环内更甚。

但内环内的新房，一直在肉眼可见 地 减少，这是不可逆的。

① 内环内的供应，1200w以下总价真的不多了！

今年已经开盘的新盘中，位于内环内的共有1552套，均价约16.74万元/㎡ ， 套均总价更是高达约3444万元 ， 总价1200万以内的仅有 56 套，占总供应量的约 4% ！

数据来源：网上房地产，地产热点观察手动整理，仅供参考（统计范围：2024年1月1日-2024年4-19日开盘的商品住宅）

可以看到，内环内的新房的上车门槛越来越高。

根本原因是 内环内新盘的套内面积越来越大，小户型快要绝迹！

今年开盘的内环内新盘的套均面积约206.8㎡，可以低总价上车的 约百平左右小三房仅供应了 118套 。

不难预见， 从现在到年底， 内环内千万级新盘要濒临断供 ！

保利琅誉，281套房源， 就是千万级预算抢占内环内的珍稀上车机会！

② 错过保利琅誉，11万级很难再买进内环

从土拍市场来看，现在内环内很难见到11万开头的联动价，尤其是占地面积在约1万平以上，可以做出社区规模的地块。

如果您是1200万封顶的预算，又想在内环内买到有一定规模的小区，楼层不错的3房产品， 如果错过了保利琅誉，以后可能就没有上车机会了！

示意图仅供参考

③ 六边形战士，高配新盘！

保利琅誉不仅价格优惠，产品品质更是优秀。

它做到了规划、地段、交通、教育、配套、产品均没有短板， 真正的六边形战士！

示意图仅供参考

内环内 杨浦滨江

高配六边形战士

保利琅誉

均价11.7万/㎡

千万级内环上车窗口

即将入市

全配套双轨交错过再无

高确定性优质板块

1、杨浦滨江内环内，4大核心产业区加持

项目所在的杨浦滨江定位更具价值的科研创新。

整体规划总建面约796万㎡，预计产业规模达3000亿， 导入至少20万人口，是未来的世界级科创总部集聚区 （来源：公众号“杨浦滨江”）。

按照上海2035的规划， 北外滩与外滩和陆家嘴错位联动，被打造成居职相融、孵化创新思维的新时代中央活动区 （来源：北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案））。

保利琅誉，不仅位居内环内核心地段， 同时被 北外滩、陆家嘴 2大超高能板块辐射，集结了浦江两岸的核心资源。

四重核心势能叠加， 四大烫金板块的价值汇集，愈加珍贵。

示意图仅供参考

2、烫金版图上，一杯咖啡的通勤距离

距离陆家嘴直线约 3.5KM 、外滩直线约 4.2KM 、 北外滩来福士 直线约 2.2KM！ （数据来源：百度地图，均为直线距离）

示意图仅供参考

未来 北横通道 （在建中）和周家嘴路的贯通，能够让项目和市区西面的长宁、徐汇实现更紧密的连接。

通过 杨浦大桥和4条隧道 （江浦路隧道、新建路隧道、大连路隧道、隆昌路隧道 在建 ），能够快速连接浦东、浦西。

从项目到陆家嘴、北外滩、人民广场，通勤都非常便捷 。

不喜欢开车的，地铁的选择也很多。

项目直线 约 300米 即可到达 地铁12、18号线江浦公园站 ，1.5公里内还有 4、8 号线，5站以内可以换乘6、10、14等多条轨交线路。

无论浦东浦西，想去上海的各个角落，这里基本都能提供便捷的通勤。

数据来源：百度地图，示意图仅供参考

3、周边标杆次新，逆风坚挺约16w+

一个楼盘的价格值不值，我们一般都会参考区域内的二手次新。

瑞虹新城10年以内的次新，挂牌价基本在约16.6w/㎡，

项目一公里处的保利翡丽甲第挂牌约17.45 w/㎡ 。

信息来源：链家APP，示意图仅供参考

信息来源：链家APP

项目约11.7w/㎡的均价， 一二手价差在 约5-6 w/㎡ 左右 。

保利琅誉在地段上的优势，在全市范围内来看，都非常臻贵。

且板块周边二手房价格坚挺，资产的确定性更高。

内环内的居住优越感

上海买房之所以更认可内环内，根本原因是：

只有在内环内，才会享受到 高浓度的资源 和配套。

相较于全市平均水平，内环内有着——

数据来源：上海统计年鉴

保利琅誉把内环内的优势，发挥得淋漓尽致。

高密度、高能级、高品质的 “三高”配套资源 ，就在你的生活半径以内。

示意图仅供参考

1、步行可达的 优质教育

上海教育，北杨浦，南徐汇，杨浦区一直以优质的教育资源而著称，项目周边更是优质教育资源云集。

与小区一路之隔就是拥有70多年建校历史的 齐齐哈尔路第一小学 ，直线距离仅约500处还有艺术特色学校惠民中学。

齐齐哈尔路第一小学

1.5公里内还有上海市长阳实验学校、民办阳浦小学、上海市十五中学（志存东校）、辽阳中学等众多优质教育资源。

无论是公办还是民办， 住在保利琅誉基本不用太担心小孩上学的问题。

（教育免责：新房不承诺学区，仅项目周边教育资源罗列，具体已政府公示为准）

2、触手可及的繁华商业

项目附近有丰富的底商， 下班回家顺路就能完成日常的采买任务。

约1.5公里范围内有百联滨江购物中心、紫荆广场、宝地广场等， 日常消费、吃饭都能满足，如果想要点外卖，这里的资源也是相当丰厚。

如果想去大型购物中心逛街，项目西侧约2.2公里处就是 约55万方 的瑞虹天地商圈， 有 太阳宫、月亮湾、星星堂等，是非常有特色的高端商业体。

项目西侧约2.2公里还有北外滩来福士 ， 总建筑面积约42万平方米， 定位为“灵感之城”，着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。

北外滩来福士图源网络

3、丰富的休闲文娱

项目1.5公里范围内有 江浦公园、惠民公园、国歌纪念广场、自来水博物馆、烟草博物馆 等多个文娱设施，约2公里外有 和平公园、杨浦公园等大型城市公园。

杨浦滨江距离项目约1.5公里，一线江景步行可达。

住在保利琅誉，日常就能到公园放松身心，到博物馆开拓视野。

晚饭后还能到杨浦滨江步道散步，吹吹黄浦江的习习江风，看看对岸的“三件套”。

杨浦滨江图源网络

4、近在咫尺的高能医疗

项目与稀缺的优质医疗资源毗邻， 约1.5公里以内，就有 交通大学附属新华医院（著名三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院） 等，3公里内还有上海中西医结合医院、上海市第一人民医院等。

近在咫尺的多家大型综合医院，为您和家人的健康保驾护航。

图源网络

综上所述，不论是项目本身的小环境，还是大地段上，都做到了 高奢资源配置。

内环内优质的生活配套和优质地段的核心资源，在保利琅誉都是现成的。

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