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厉害了！这个小区物业费三年没涨，还“赚”了五六百万！

东莞阳光网 · 公众号 · 广东 · 2017-02-25 12:52

正文

最近广州一小区因业主自管出了名

该小区实行业主自管以来

物业费三年没涨

还“赚了”五六百万元

一起来看看到底是啥情况……

故事要从三年前说起……

三年多前，这个叫祈乐苑的小区因管理混乱而受社会关注；

三年前业主开始自管，试行酬金制聘请物管；

两年前正式将所有物管请出，由业委会组建物业团队直接管理；

如今居民满意度大幅提升， 物业费缴纳率达100%。

实行三年业主自管以来，这个有着约1400户的小区不仅没有上调一分钱物业费， 还“赚了”五六百万元并全部投入对小区环境的升级。

走进祈乐苑小区，映入眼帘的就是漂亮的大门、大气的小区园景以及装饰一新的小区入口长廊。

如今，小区里居民的休闲设施更多了，设备更加完善了，同时物业管理人员的忠诚度也更高了，物业费缴纳率更是高达100%。

值得注意的是，

物业管理费仍跟10多年前一样：

楼梯楼0.7元/月/平方米，

电梯楼1元/月/平方米，分文未涨。

如今，祈乐苑小区成为业主自管的样本，不少小区业委会前来取经。

物业费分文不涨，

那究竟是如何实现盈余的呢？

收入

祈乐苑小区每年收入约为400万元，包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。

其中每月的物业管理费约13万元，车位费和车辆管理费每月约15万元，其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。

此外，在收益部分还有对前物业的资金追讨等，有数十万元。

支出

支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。

盈余

在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元，这些款项全部用在了小区建设上。

三层架构

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