股市、楼市哪个更值得投资？【第十集】丨奇咖说

■ 文 | 小师妹

“今天不买房，家财败光光”，石述思掌门在《财经奇咖说》上发表的意见言犹在耳。最近江湖上又掀起了一股号召“逃离房地产”的逆流。有人说，在最严调控下中国的房价拐点已到，需要赶紧撤离房市，甚至“卖房炒股”，投身股市。但是，正所谓“股市如赌市”，前几年几轮股市过山车惨叫声仍记忆犹新，不得不防。股市、楼市到底谁更值得投资？

【第十期辩论主题】

股市、楼市哪个更值得投资？

【正反方】李大霄VS琢磨先生

正方李大霄表示，相较于火上烹油的楼市，股市显然更具备投资价值。首先，从市盈率的角度而言，房地产股的市盈率远高于房产的市盈率。举例而言：目前深圳的房产租售比已高达51，而A股的房地产股市盈率则在18倍，港股的市盈率仅在9倍，明显股票更具投资价值。

另一方面，房价从1999年到现在大概涨了3.94倍，但房地产股涨了4.49倍，好的地产股如万科则是涨了1000倍！可见股市的盈利空间几何。此外，政府出台严厉的调控政策，正是说明政府对打击炒房、哄抬房价的决心与力度，此时投资房实属不明智。

反方琢磨先生对此持有不同的看法。他认为，尽管国家出台调控，表明“房子是用来住的，不是用来炒的”这一态度，但同时国家也表明“房价要趋于稳定”，因此房产作为一种投资产品而言，依旧具有强大的保值功能，风险较低。此外，中国的M2指数常年保持在10%-13%，目前中国的货币量在165万亿左右，而GDP却只有近60万亿，那么其它的钱目前只有楼市这个蓄水池才能承载。此外，股票、金融产品的操作需要具备强大的知识和技术基础，对于普通百姓而言，房子的价值预判显然更加直观、便捷。

【X嘉宾】

苟忠伟|正和远景COO

从投资的这个角度，是要讲究三个要素，第一是投入的成本，第二是要有未来的收益，第三是要有资金的周转率。用来住的房子，不能算作投资，因为没有卖掉之前，房子的钱无法周转起来，创造它应有的收益。

刁盛鑫|美信金融CEO

杠杆其实是金融很核心的一件事情，正因为杠杆的存在，才把市场的一块钱变成了几十块钱，才能让这个钱很快、很迅速地流入到真正需要它的地方。同样是资产，为什么银行给股市就给15%、20%的杠杆，给房地产只给5%的杠杆呢，因为他认为房产风险低、更稳定。

【X嘉宾】

陈静芳|金融八卦女

大家看房子都只看到北上广深的房子。我们经常去二三线城市做一些路演，就看到一路从机场下来全都是烂尾楼，那这些人怎么办呢？

现在我们要不要“卖楼炒股”？哪些楼市还值得投资？怎样进入股市才能选到优质好股？

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