近日，一位网友发帖称：他作为
普通购房家庭，参与
了
金牛区华侨城天屿小区的摇号购房，
然而在该楼盘
微信公众号的公示结果中，发现
“
普通购房家庭
”
的摇号结果里面
居然
有
11
家企业或者公司作为
“
普通购房家庭
“”
摇号顺序在
“
普通购房家庭
”
前
100
名中，且大多数排名
很
靠前。
这位网友的疑问点是
——“
公司
”
可以算成
“
普通购房家庭
”
吗？从字面上讲，
“
公司
”
肯定不能算成
“
家庭
”
吧？二者间如何划等号？一个人注册
100
个公司，就可以参加
100
个名额的摇号？这样搞，限购还有啥意义？
字里行间，可以看出他深深的困惑，最核心的困惑，就是以公司名义是不是能够参与摇号买房。
作为答疑解惑小能手，小白首先给出一个肯定的答案
——在成都，用企业名义是能够买房的。华侨城天屿摇号结果中这类企业购房现象不是个例，翻看之前的摇号结果，也能看到类似结果。
↑华润置地·悦玺一批次摇号结果截图
但是用企业名义购房这件事，并没有那么简单。
小白拨通了
12345市长热线
，
咨询后得知：
企业购房与个人购房
一
样需要参与摇号，但企业购房无法在成都房协网站上进行登记，必须要到位于骡马市的房管局服务大厅的窗口进行登记。
关于购房区域，
企业购房
也是
按天府新区、高新区、十一区、远郊
4
个区域划分，即企业注册地在哪个区域，就只能购买哪个区域的住房。同时，一家企业只能购买一套住房。在注册年限上也有规定：公司没有注册时间限制，注册后即可购买；个体工商户，则必须注册满
2
年才能购房。
和个人购房不同，企业购房在缴税方面要缴更多：
企业购房需缴纳
3%
的契税和
0.05%
的印花税，而个人购房契税最低则为
1%
，免征印花税。
另外，
企业购房还需多缴纳城镇土地使用税和房产税。城镇土地使用税按每年
6-30
元
/
㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况：
1.
自住每年应缴税费
=
房产原值×
70%
×
1.2%
2.
出租每月应缴税费
=
月租金×
12%
以一套面积
100
㎡、房产原值为
2
00
万的自住房屋为例：交易过程中，企业购房比个人购房需多缴纳
2%
的契税，也就是
4
0000
元；使用过程中，企业购房每年需缴纳房产税
168
00
元，每年至少需缴纳城镇土地使用税
12
00
元，企业购房比起个人购房，每年至少需多缴纳
18
000
元的税费。
特别
提醒
，这些税费
要求公司税务部门每年自行申报
，
税务部门一般不会催缴，若超过时间未自行缴纳，会产生违约金，金额日息万分之五。
除去这些税，如果哪天想把企业名义购买的房子卖掉，
出售时
则
要缴纳增值税，税率为增值部分的
29%-60%
。
另外，需要强调的是，
企业购房不能参与
入学
就近划片
。但是针对这点每个区的具体政策不同，需要详细询问每个区的教育部门。
2018
年，
杭州出现的同一法人名下的三家公司，近期参与了多个楼盘的摇号，共摇中三个楼盘的
5
套房，差不多是
16%
的摇中几率。对此，杭州市住房保障和房产管理局于
6
月
26
日发布消息，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。
2018
年
6
月
24
日，西安住房保障和房屋管理局发布通知，暂停向企事业单位及其他机构销售住房
(
含商品住房和二手住房
)
防止以企业名义投机炒房。
2018
年
6
月
25
日，长沙市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，对购买资格进行了更为严格的限制。
2018
年
7
月
31
日，深圳发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，停止办理企事业单位、 社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续
;
通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
……
可见，很多限购严格的城市，对企业购房这种现象也是进行了明确的限制。
限购政策下，虽然在成都能够用企业名义购房，但是所受到的限制和个人购房差不多，一个企业只能购买一套房，且税费比较多。
“房住不炒”是大政策，如果想通过注册公司购房这个渠道来炒房，还是要多考虑一下，毕竟成本比个人购房高很多。
从当前的楼市情况来看，如果是悦玺这样剪刀差巨大的
“神盘”，那么以企业名义购房参与摇号，可以增加摇中的机会，但是即便摇中了，之后又想出售，又要面临高额的增值税了，比如二手房出售总价比买入总价高
100
万，那么增值税可能最高要交
60
万。
而且
“请神容易送神难”，为买房注册了公司，等你想注销时，就晓得有好繁琐了。
↑
内资公司注销流程图
总而言之，在严格的限购政策下，企业购房头上的紧箍咒更严格，并不是可以钻的空子。
（线索一经采用，必有“惊喜”）
