市中心老破小发力，朝晖六区卖到了3万+ | 黄院长周报

上周新房市场成交量断崖下滑，主要是上上周年中房企冲量，而上周月初成交又惯性回落，从而造成成交量大幅下降，这样的市场属于特殊期间的正常现象。

从供应量上来看，据统计，上周杭州市区共有11盘领出预售证，共1800多套房源。

从价格与户型上来看，刚需盘房源占到一半以上，比如均价在20000元/㎡左右的德信海德公园、单价在15000元/平方米以下的众安学君里、德信大江源著与宋都东郡之星。

虽然上周有11个盘领出预售证，但开盘的楼盘只有6个。

分别是钱江新城板块的融创涌清府、西溪板块的融创溪涧堂、良渚板块的和昌府、萧山经济开发区板块的滨江江南之星、勾庄板块的德信海德公园与湘湖板块的都会艺境。

其中都会艺境为首开项目，据了解，新开楼盘去化良好，新房市场依然维持比较高的热度。

从成交前十楼盘可以看出，杨柳郡集中签约，单周签约300余套，签约均价为32000元/㎡左右。

网络配图

而商业地产依然热度不减，像碧桂园深蓝国际与紫金港城市广场等项目也表现不俗。

业内人士分析指出，目前市场热度一直都在，像奥体、未来科技城、之江等热门板块中的个别楼盘确实需要验资、拼关系、付全款等要求才能买到，但并非全部板块的楼盘都这样，一些郊区楼盘前期放出挑客户的消息，在很大程度上是为了促使客户下单。 

二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2117套，环比减少26.1％。

从主城区成交前十榜单中可以看出，上周老破小集体发力，像德胜新村、朝晖六区与双菱新村均成交7套，并列排名上周主城区签约亚军。

从朝晖、大关、下沙一带的中介门店了解到，当前二手房挂牌量与之前相比下滑不少，挂出来的房源，价格也比之前高了许多，呈现补涨的态势。

例如朝晖六区，据透明售房网显示，今年3月的成交均价为23246元/㎡，期间房价一直出现缓慢抬升，到了6月，成交均价为29238元/㎡，3个月涨幅高达25.8％，到了7月，朝晖六区成交价格直接突破30000元/㎡，最高单价达到32224元/㎡。

透明售房网截图

业内人士分析指出，土地市场热度不减，众多板块新房价格体系重塑，而新房价格被限制，刚需族的选择转向了市中心的老破小或者地铁沿江的次新房，而这些房源小户型挂牌量减少，从而导致小户型二手房价格接连上涨。 

黄磊

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