2024年3月28日，来自广东深圳的 深业物业运营集团股份有限公司 SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD (以下简称” 深业物业 ”) 在港交所更新招股书，拟在香港主板上市。这是继其于2023年2月24日、 2023年8月25日 递表失效之后的再一次递表。

深业物业 ，于2024年2月6日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合 函〔2024〕313号) ，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

主要业务

深业物业 ，自1985年起开始提供物业管理服务，作为全国知名的全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，深耕大湾区，足迹正在不断覆盖中国市场。

截至2023年12月31日， 深业物业 的总签约建筑面积约为8410万平方米，在管项目总数为513，总在管建筑面积约为8050万平方米，覆盖中国47个城市和14个省份。其中在大湾区的在管总建筑面积约5280万平方米，占在管总建筑面积的65.6%。

根据弗若斯特沙利文报告，按2022年的收入计， 深业物业 在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第9，在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第5。

根据克而瑞物管及中物研协报告， 深业物业 在2023年中国国有物业服务企业综合实力100强榜单中，位居第六名；在2023年中国物业服务企业综合实力500强榜单中，位居第30名；

根据中指研究院， 深业物业 在2023年中国物业服务百强企业榜单中排名第17。

深业物业的业务分为 城市及产业园服务、 住宅物业管理服务、 商业物业运营及管理服务 三个业务部门：

• 城市及产业园服务 ，主要为当地政府、公共机构、产业园区企业和物业开发商等提供市政基础设施服务、公共设施管理服务以及产业园服务。公司创设「深享城」、「深享业」和「深享园」等诸多服务系列以及深业技术支持，包括5家专业电梯维保、机电维保、绿化管养、环境服务和膳食服务的技术支持公司，提供差异化服务。截至2023年12月31日，公司合共管理269个城市及产业园项目，在管建筑面积达4,820万平方米，占总在管建筑面积的59.9%。

• 住宅物业管理服务 ，主要为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务、非业主增值服务以及小区增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享居」服务系列，辅以深业技术支持。截至2023年12月31日，公司合共管理173个在管住宅物业项目，在管建筑面积达2860万平方米，占总在管建筑面积35.5%。

• 商业物业运营及管理服务 ，为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享商」产品服务系列，指定「深业商管」为大型商业综合体等商业物业提供高质量专业服务。截至20223年12月31日，公司合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积达370万平方米，占总在管建筑面积4.6%。

股东架构

招股书显示， 深业物业 在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委。

深圳国资委通过全资子公司 深业 (集团) 持股63.19%的 深圳控股 (00604.HK) 间接控制，其中：

深圳控股东的全资子公司 南方地产 ，持股49.47%；

深圳控股最终拥有75.05%权益的 泰然集团 ，持股29.55%；

深圳控股最终拥有97.82%权益的 泰富物流 ，持股4.19%；

深圳控股东间接全资拥有的 深业置业 持股13.60%；

深圳控股东间接全资拥有的 农科集团 ，持股3.19%。

董事高管

深业物业 董事会由7名董事组成，包括3名执行董事( 肖武春 先生、 蓝秀群 女士、 于淼 女士)、1名非执行董事( 徐恩利 先生)、3名独立非执行董事( 曹阳 先生、 林倩丽 博士、 张丽杰 女士)。

监事会3名(徐森先生、樊韬先生、苗忠先生)。

除执行董事外，高管包括副总经理及董事会秘书 尹跃 先生，副总经理兼财务总监 孙继续 先生，副总经理 李忠东 先生，副总经理 聂栋伟 先生。

公司业绩

招股书显示，在过去的2021年、2022年和2023年， 深业物业 的营业收入分别为人民币21.52亿、23.48亿和27.12亿元，相应的净利润分别为人民币0.75亿、1.21亿和1.60亿元。

中介团队

深业物业 是次IPO的中介团队主要有： 中金公司、中信证券、建银国际 为其联席保荐人； 普华永道 为其审计师； 金杜、金杜 (香港)