信号一：
限售松绑
就在刚刚，网上传出一张开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。
文件中显示，
为统筹房地产市场调控，
提振市场信心，
经百城办例会研究决定，
现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，
取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
据大河报大河楼评报道：经与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，
该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。
这是自去年年底，山东菏泽取消限售令以来，又一个扛不住的城市。
而且注意措辞，“提振市场信心”，这意味着什么
信号
不言而喻。
信号二：
开发商大幅降价
为什么开封要在这个时候取消限售，提振市场信心？
张大注意到一个非常有意思的细节，3个月前，开封恒大文旅城曾被人投诉，降价40%抛售。
平均从一万降到七千，最大降幅40%，一是证明当地市场确实不乐观，二是证明开发商的这个文旅产品不好卖，且依然是以销售为导向，并不会顾忌什么老业主的感受，这一点上来说对于恒大的品牌伤害较大。
当然，我们也能从这个信号中读出来一些地方对待房价的思考逻辑，房价大涨肯定是不行，小涨5%可以是上限（苏州），房价平稳是最好的状态，一旦下跌的多了似乎也不妥，这中间的界限值得琢磨。
开封恒大降价销售，在2019年不是第一个，也不会是最后一个，市场冷了，就连品牌房企的日子也不好过。
仅在7月份，全国排名第4的融创就在多地进行了优惠幅度巨大的打折促销。
一周前，在开封一城之隔的郑州，融创就以近30%的折扣降价卖新房。
在郑州这个四环均价1万2以上的城市，位于惠济核心区的融创大河宸院一次性从14500/平降到11500/平，直降3000元。
一边是闻知消息者排队疯抢，一边是先期购房者闻讯维权，使得郑州沉寂2年后再度出现了“晚上排队抢房，早上排队维权”的奇景。
无独有偶，天津融创的部分楼盘近期也出现了降价销售的现象，据知情人称，融创多地降价促销实际是为了年中回款。
当全国排名TOP10的开发商都好像穷的没钱的时候，中小型开发商的日子会好过么？
答案是肯定的，必然不好过。
不仅不好过，甚至是已经到了生死存亡的边缘。
根据人民法院公告网的查询显示，截止到昨天，2019年已经有
265家房地产企业发布了破产公告。
大开发商降价，许多小开发商直接破产，这同样是一个
非常重要的信号！
因为在未来的半年里，资金将遇到困难的中小开发商只多不少！
为什么敢这么说？
因为今年下半年开发商的融资环境将变得异常惨烈。
首先，是国家
大幅收紧了对
房企的融资输血渠道。
5月份银保监会就发文禁止商业银行、信托、融资租赁等金融机构违规向房企输血融资，包括债券和ABS。
6月初又传出一些不断创造地王的房企，例如旭辉、融创和中铁建等企业又被重点监控。
到了7月份，十多家大型信托企业又被银保监会约谈，要求地产信托规模不得超过6月末水平，且未备案项目一律暂停。
而雪上加霜的是，房企国内的债务将在下半年集中到期一大批。
根据Wind数据显示，2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303.02亿元。
此外海外债到期数量66只，规模237.57亿元。
两相挤压之下，导致大型开发商不得不海外疯狂借债，借新还旧，
7月份以来已经有超过20家房企密集发布了多笔海外融资计划，涉及的资金超过人民币1100亿元。
想从海外资本家手里借钱，从古到今都不是件容易的事儿，
像华南城控、新湖中宝、正荣地产等房企海外举债年利率都已经超过了10%，泰禾前两天海外发债的利率甚至超过了15%，而且要每半年支付一次。
这次成本之高令业内哗然，要知道，泰禾集团2018年净利润率也仅为12.6%。而此前，泰禾集团多只境外发行的3年期债券，票面年息均为7.875%。
什么样的情况下，才能逼着人去借净利润都覆盖不了的钱，越借赔的越多的钱？要么是当下市场融资环境不顺利，要么是对未来市场充满信心，相信利润能变得更高。
看完第三个信号，或许我们能找到一线答案。
信号三：全球降息潮来临在即
在上一篇文章《
换房的最佳时机，来了
》中，张大曾提过各国央行降息潮的事儿，自
今年2月以来，已有马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚、印度等国央行通过降息来保持货币政策宽松，国际性的降息潮似乎离我们又近了一步。
果然，这两天又有新的国家央行跟进。
就在昨天，
韩国央行降低基准利率25bp至1.5％，同时下调经济增长和通胀预期，是自2016年来首次降息。
下午印尼央行宣布将7天期回购利率降低25bp至5.75％，为近两年来首次下调基准利率。当日晚间时候，乌克兰央行宣布将主要利率下调至17％。南非央行将关键利率下调25个基点至6.50％，为2018年3月以来首次降息。
这一切，都是为了应对美国即将到来的降息周期。
实际上，近期美国已经频频按时有在本月加息的可能。
连美联储主席鲍威尔也连续多次释放鸽派信号。在参议院银行业委员会听证会上，鲍威尔就表示，自今年6月联储会议以来，美国经济前景并未明显改善，美联储将为了保持本国经济扩张而采取适当行动。16日，在出席法国央行举办的布雷顿森林会议75周年晚餐会时，
鲍威尔也重申了美联储将采取适当行动维护经济扩张
。
甚至连曾预计美联储2020年底之前都不会降息的巴克莱，现在都开始预期今年将降息75个基点，从9月份降息50个基点开始；
而荷兰合作银行更是预计，2020年底前美联储将降息五次。
市场如今异常的笃定
美联储7月底降息概率达到100％。而
美联储下次议息会议决议，将在北京时间7月31日凌晨2:00公布，还有11天的时间，让我们拭目以待。
三大信号意味着什么？
说了这么多的信号，最关键的问题来了，这些在近期已经发生或者即将发生事情，对于未来的楼市来说到底意味着什么？
先从国际看，首先国际性的降息来刺激经济，意味着新一轮的宽松或许即将到来，在这个大环境下我国也不可能独善其身，未来也会随着国际环境的变化随行就市的进行调整，对于资金阶段性紧张的楼市来说，多少有些正向作用。
再看国内市场，在因城施政的当下，不用过于担心房价下跌的问题，因为在城镇化建设依然稳步推进的阶段，在各城市大力吸引人才的阶段，保障楼市稳定是一个非常重要的指标。不能大涨，更不能大跌。在各个城市都在通过限购抑制购房需求的当下，有许多的手段可以让需求加码，重整供求关系。
最后看企业层面，虽然未来半年内市场有可能会变得更好，会有可能迎来新的春天，但是在这个过程中依然会死掉一大批开发商，如何保证自己不买到烂尾楼，远比买哪里能升值重要的多。
春天终究会来，但比迎来春天更重要的是，如何在冬天活下去。
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