自南京住宅实施“四限”（限购、限贷、限价、限售）之后，不少人的买房路被堵死，“四限”卡住了一大批买房人投资住宅的致富路，而此时，公寓市场却动作频频，利好政策接连公布，不限购不限贷的优势使得公寓迎来一波“小阳春”！
今天我了解到，位于南京雨花软件谷天隆寺地铁上盖的一家纯新盘即将开盘，销许正在申报，一旦通过审批直接通知意向客户开盘选房！
1、公寓要买小的，总价低的，选择性价比高的。相比住宅产品，公寓最大的优势就是总价低，门槛低。如果花150-200万买公寓，何不去买住宅呢？
2、买公寓，地段首先要考虑，交通要方便，生活配套要齐全。不管是自住还是出租，买公寓一定要能满足基本的生活需求，配套越齐全越成熟，租金上涨潜力也越大。
3、项目品牌要靠谱，开发商实力要强。选择一个靠谱的开发商，项目后期物业服务、运营能力都有保障。
4、项目周边人群、产业结构直接关系到是否能够顺利出租。对于公寓来说，能否顺利出租直接关系到房主的资金收益，由此来说，项目周边的人群与产业基础很重要。所在板块现代服务业发达、靠近年轻白领就业区、有地铁、供应量不大的小户型优质公寓，不但房价、租金有升值空间，而且基本无风险。
当然，上述几点都是老生常谈，除了这几点，还有三方面值得重点关注：
1、能精装不毛坯。很明显，毛坯房到手后自行装修花费的精力之大完全不符合投资简洁直接的需求，拎包入住省时省力。
2、区域内住宅量要提前了解，因为相比单身公寓，两室一厅的住宅当然居住舒适度更高，住宅量大的话会分流公寓租住的需求。
3、周边酒店生意情况值得参考，如果酒店生意很不错，那意味着租住需求是很旺盛的。
我综合365淘房和新浪乐居数据，为买房人整理出一张南京目前主要在售公寓一览表，列出它们的均价和户型，并计算了入手最低总价及月均还款，供买房人参考！
目前在售公寓产品，面积27-54㎡，毛坯均价18000元/㎡（少量房源最低单价不到17000元/㎡）。
户型图：
位于地铁2号线、4号线交汇站—金马路站旁，均价27000元/㎡ 。坐拥金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地六大商圈。
目前在售4.8米挑高“双钥匙”产品。这种户型面积45平，上下两层独立成户，一层墙面做成超强收纳空间，二层还有一个衣帽间，空间无浪费。
户型图：
云树公馆预计9月开盘，项目地处南京南站丁墙路与明城大道交汇处，临时售楼处位于斯亚首府接待中心（白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室，南京三中对面），目前正在施工，主打公寓产品，户型为32、50、70㎡。
32㎡双钥匙设计
50㎡4室2厅2卫
70㎡3室2厅2卫
预计8月中下旬推出1号楼和8号楼，其中1号楼共计20层，4梯16户，309套；8号楼16层，2梯13户，208套。户型面积段在25-45㎡，主力面积段是35㎡，4.8平米挑高。目前暂未领取销许，单价预计在16000－17000元/㎡，总价48万起。
40㎡双钥匙平面户型图
40㎡双钥匙3D效果图
三、今天我在城南踩盘，了解到这家纯新盘公寓马上要开盘！
今天早上，我乘坐地铁一号线从南京站到天隆寺，大约花费半小时来到城南这家纯新盘——建发紫悦广场。据置业顾问反映，项目这几天就要开盘了，销许正在申报中。
该项目地址位于安德门大街与软件大道交汇处，地段非常好，是很纯粹的地铁上盖物业，总体量约为21万方，主打37㎡和43㎡精品公寓，目前临时售楼处与43㎡公寓的样板房已经公开。
B户型37㎡
C户型43㎡
值得注意的是，紫悦广场除了主力户型37㎡和43㎡以外，还辅以76㎡、84㎡、86 ㎡舒适型公寓和少量96㎡的小三房公寓，层高3.15米，引进绿城物业，适应各个年龄层的需求，不仅可用于投资，也能自住，毕竟周边住宅房价正在奔4万。
据置业顾问介绍，因为是纯新盘首开，所以优惠还是很多的，这两天就要开盘了，又意向的要关注！
