第一部分：
降成本措施控制点
1.设计阶段
降成本控制点
2.施工阶段
降成本控制点
3.三点一线
降成本控制点
4.物资管理
降成本控制点
5.费用管理
降成本控制点
第二部分：
限额设计标准
1
、编制说明
住宅按照新版
《
建筑抗震设计规范
》
本次修订含钢量以
HRB400
为依据，
HRB500
或其它高强度钢筋的设计指标另出；
钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用
HRB335
、
HRB400
；以强度控制的钢筋优先采用
HRB500
（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用
HPB300
钢筋；
联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减
4%
；
若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减
15%
；
除特殊注明外，标准层层高统一按
3
米计算，地下部分层高统一按
3.0
米，层高每改变
0.1m
，指标增减
1%
；
表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量
,
本数据不包括施工损耗量；
会所、酒店式公寓的层高按首层
4.2
米、二层
3.9
米、三层以上
3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5
考虑，如特殊；人防地库层高按
3.6
米综合考虑；无梁楼盖车库层高按
3.3
米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减
0.3
米调整
3%
【
叠加
】
；
普通地下车位的面积控制在
28~32
平米
/
辆以内，人防地库的车位控制在
32~35
平米
/
辆以内；
本指标适用于基本风压≤
0.6kPa
以下地区；
结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量
1.0%
；小高层为
0.8%
；高层为
0.6%
；
100
米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；
当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；
售价配置的标准选择不包括精装修售价。
根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的
15%
给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的
5%
进行奖励；若超过本限额指标的（砼为
5%
，钢筋为
3%
），则根据实际情况对设计单位处以超额成本的
10%
罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的
3%
罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施；
所有调整的系数，不采用叠加形式，均为连乘。
2
、设计限额标准基数（七度
0.1g
）
1
）住宅
2
）会所（七度
0.1g
）
3
）商业步行街（七度
0.1g
）
4
）酒店式公寓（七度
0.1g
）
5
）独立地下车库（七度
0.1g
）
人防地库技术经济指标：
非人防地库技术经济指标：
6
）特殊情况调整计算方法：
说明
：
1
、本调整仅适用于地上指标的调整；
2
、第
2
项和第
6
项的调整系数不得同时叠加计取，只能取其一。
7
）计算方法
（
1
）限额指标中的面积计算方法：
①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投影面积计入；
②有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算；两层高悬挑凸阳台按其投影面积的
80%
计算；
（
2
）高宽比：
高宽比的计算高度指室外地面
(
地下室顶板
)
至主要屋面高度
,
不包括局部突出屋面的电梯机房、水箱、构架等高度。对于带有裙房的高层建筑
,
当裙房的面积和刚度相对于其上部塔楼的面积和刚度较大时
,
计算高宽比的房屋高度和宽度可按裙房以上部分考虑。
高宽比的宽度按加权平均宽度来计算。加权平均宽度即按结构平面各凹凸部分分段加权后的平均宽度。
B=
ΣLiBi
/
ΣLi
上式中：
Li—
分段长度；
Bi—
分段宽度。
（
3
）地下车位平均面积
(
㎡
/
车
)
中的车库面积：所有地下室面积，扣除上部建筑落入地下室的区域的面积（含赠送业主的面积），再扣除地下车库中规划要求的自行车位或摩托车位面积。
注意：地下车位平均面积中的车库面积，包含设备房的面积。设备用房指的是常规的单独为地库服务的风机房、配电房及发电机房等，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（如服务于整个小区的变配电房、水池水泵房、热交换站等）。
第三部分：
限额成本标准
1
、编制说明
1)
限额造价指标中的钢筋价格统一按
4000
元
/T
、商品砼的平均价格为
360
元
/M3
（含泵送）、铝合金门窗按
600
元
/M2
考虑，当价格发生变化时，只调整材差；
2)
所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式；
3)
所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的开盘价为基准，以提高楼盘的品质；
4)
结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；
5)
弱电系统包括电视、电话、可视对讲等；
6)
公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工面积，如遇天然水系则不计面积；
7)
山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；
8)
室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件标准的，按文件执行并调整；
9)
如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增加
55
元
/m2
；锅炉设备供热的则增加
65
元
/ m2
；
2
、限额造价指标
1
）结构部分造价指标
【
元
/
每平方建筑面积
】
2
）临时售楼部分指标：
五跨
1070M2
（一层面积为
845 M2
，二层办公区为
225M2
）
三跨
752M2
（一层面积为
507 M2
，二层办公区为
245M2
）
二跨
413M2
（一层面积为
338 M2
，二层办公区为
75M2
）
其各功能区域建设规模及造价详见下表：
3
）
3
墙房区域围挡设规模及造价详见下表：临时展示样板房装修指标
【
住宅
/
套内面积
】
4
）实体展示样板房装修指标
【
住宅
/
套内面积
】
（
1
