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这两年，说到楼市，甭管买房的还是卖房的，个个一脸的委屈、一肚子的苦水。
买房子的说，买房梦越来越难实现，谁能比我惨？卖房子的却说，我现在只有一个小目标，就是不亏本，谁能比我闹心？
似乎身处楼市的每个主体，没有最悲催，只有更悲剧。楼市比拼谁更惨，今天我们就一起来来扒扒。
房价PK限价
现状：买家觉得贵、卖家觉得亏
在持续调控的大环境下，楼市买卖双方最大的分歧莫过于，我觉得买贵了，而你却觉得卖亏了！
2016年开始，武汉全面调控，一房万人抢、房价坐飞机上涨的势头得以控制。两年下来，武汉房价整体平稳，但大众显然并不买账。
图：5月-10月二手房挂牌均价走势图
曾经有一网友跟超姐吐槽：没错，毛坯备案价是控制住了，但精装费呢？利率上涨带来的利息支出呢？还有那啥不可言传的花销呢？！
公积金能贷款的日子也没多长，6年前还能全公积金贷款呢，现在能贷个80来万，已经是顶尖了。目前主城区最便宜的白沙洲都差不多1.5-1.6万一平，一百平的房子，贷款动则就需百来万。
再看看武汉人的收入，根据统计，2018年秋季武汉白领平均工资7267，一套主城区100平、单价2万的房子，不吃不喝也得23年才行，就问武汉房价哪里便宜了？
图：2018年秋季武汉白领平均月薪7267元
这厢才抱怨完，那厢开发商也是委屈得不行。上周五超姐还接到正商金域世家置业的电话问要不要买房子，超姐表示你家16000，买不起，置业赶忙解释，没有没有，带精装14000-15000！
超姐查了下正商金域世家所在地块是2017年底拍下的P（2017）174号地块，楼面价8390元/平，按照房价为地价的2.5倍左右，别说16000，正常卖到2万左右才不亏本，如果新一期真卖14000-15000，估计开发商内心是在滴血的。
图：正商8390元/平拿下P（2017）174号地块
其实不止是正商，之前正荣在2016年5月拍下四新的P（2016）030号地块，地价6826元/平，后开发的武汉正荣府，今年6月才卖完，均价15000元/平，顶多也是保本；
2016年8月中锐拿下的江夏普安村地王P（2016）085号地块，地价7300元/平，后开发了中锐滨湖尚城，均价13300元/平，房价还不到地价的2倍。
图：中锐滨湖尚城房价不到地价2倍
诸如前面说到的这类楼盘，武汉还有一些，之前拿地成本高，现在碰上限价，简直欲哭无泪。
这些楼盘，有的果断甩卖，有的死撑着不开，但最后发现还是撑不下去，亏本也得开，毕竟楼市调控已经脱离了常规的循环路径，房价报复性反弹期望渺茫。
总之，购房者期待房价大降，而开发商想尽百宝以降低限价影响，到底是高房价的杀伤力强，还是限价的火力大呢？
现实：房价没有压垮购房者，限价也没让房企全面溃败
调控两年多来，武汉房价涨幅控制住了，但架不住房价上涨的趋势，武汉整体均价也从2017年的13747元/平，上涨到了15361元/平。
图：武汉近一年房价及成交走势
而根据亿房网研究中心数据，自2018年2月-11月，武汉整体住宅成交成上升趋势。实际上，每周开盘，一些低价刚需盘开盘售罄也是常有的事。而据一些热门楼盘置业透露，其客户中，改善型也不在少数。
可见，武汉楼市需求是有的，能买得下房的也是有的。
另一方面，由于限价，开发商备案价上不去，但2017年5月武汉精装标准出台，对开发商而言，无疑是关了一扇门，但又开了一页窗。
图：武汉精装标准一览
对于大多数开发商而言，即便是不赚钱但也肯定也能保本。一些高价买面粉的房企占比较少，特别是武汉土拍实行熔断机制后，实际上也是降低了房企成本。
购房者与房企、房价与限价的拉锯角力仍将是一个长期现象。
精装PK惊装
现状：买家说假冒伪劣，卖家说依势而为
随着武汉楼市精装房的增多，精装维权时有发生，甚至有变成常态的趋势。网友间笑传，不维权都不好意思说自己买了精装房。
前段时间，朋友圈曾流传一张武汉精装维权楼盘汇总，但凡购房者熟悉点的项目都在其中！
图：武汉多个楼盘维权
近两三个月精装维权一浪高过一浪，一方面是受精装表毛坯的刺激，但另一方面一些项目实际精装标准让购房者甚是火大。
近期，东原启城业主就在城市留言板留言反应情况，2500一平的精装费用，500一平的精装交付标准；超姐实际探盘的时候也有维权购房者告知，楼梯间楼梯掉渣，从卧室透过门缝隙可以一览客厅情况。
而11月24日多个楼盘在洪山广场的联合维权更是声势浩大，可见当下一些楼盘的实际精装交付标准确实不敢恭维。
图：11月24日多个楼盘联合声势浩大
但是另一方面，开发商也很是不服气，毕竟由于持续调控，开发商利润极大减少，也只能想尽办法减少成本。
从上图可以看到，开发商成本除开地价，还有税收、人工建材等多种成本。对于一些拿地价格高的房企来说，要维持12%的利润，在装修上动动脑筋也是不难想到的事情。谁让这是个灰色地带呢？
有购房者曾表示，2500的钱交上去，从来也没指望真能实打实拿到与这个价钱等值的东西，但是你总得让人觉得过得去才行。
从这点来讲，部分开发商确实是不太厚道，也怪不得业主们大肆维权。
现实：精装维权仍将持续，精装标准或能改善
维权与商品房销售可谓是相生相伴的，过往有价格维权、办证维权、面积缩水维权等，而随着精装房的增多，精装维权逐渐变得常见。
今年4月，湖北省人民政府再次发文，2018年10月1日起，满足装配式建筑技术条件的项目，50%以上采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省新建商品房，全面推行一体化装修。
图：明年起，湖北开建的楼盘全部全装修交付
所以，不难想象精装维权将会是多么常见。
但有一点是值得购房者高兴的，武汉市将对精装房“货不对板”情况加以规范及政治！
比如：公示装修材料品牌型号和备选品牌型号清单，不得出现类似‘同等档次；房企不得擅自变更交付标准；样板间应真实反映交付标准及施工质量，自房屋交付之日起2个月内不得撤销等。
图：武汉出台新规定进一步规范精装标准
新的规定出台，
不论实际效用有多大，但至少大环境还是朝好的方向转变，如同楼市乱象整顿，当下仍存在，但相较一年前，还是有所好转。
大户型PK小户型
现状：大户型大行其道，小户型消失殆尽
至尊宝曾说，曾经有一份真挚的爱情放在我面前，我没有珍惜，等失去的时候我才后悔莫及。
而超姐想说，曾经有一套小户型摆在我面前，我没有珍惜，如今悔不当初！
图：武汉小户型近几年急剧减少
2012年左右的时候，武汉60、70平的小户型并不少见，甚至不乏30、40平的小房子。可放眼当下，三四十平的户型，官宣绝迹，要买唯有公寓；而七八十平户型的即便有，也绝对是楼市稀缺产品。
放眼武汉楼市，110平左右的户型已经成为标准户型、主力户型，甚至某种程度上的小户型！
房价没降，工资没涨多少，还加上高出天际的房贷利率，武汉人是发了什么横财，突然就对大户型情有独钟了？！
事实并不是这样，很多人是被逼的！现下买房的年轻人有几个不啃老的？凭自己的能力买个小户型还凑合，动则一百多的户型自己搞不定的大有人在。
原本很多人可以买个小房子，再弄量代步车，生活算得上小滋润了，但现在，付了房子的首付，不吃土已经不错了，老老实实挤公交吧！
现实：大户型增多或将是大趋势
对于近几年户型面积逐步加大并非毫无原因和理由。
