从开年土拍看京沪深对比

进入2018年，从京沪深来看，土拍也开始分化。

先说北京。

2018年1月25日，丰台区两块共有产权房 流拍 ，空军一片欢腾。

到了一周之后的2月2日，北京出让三块商品房用地，并没有出现流拍。

最抢手的是中海拿的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，参与企业6家。

再看看深圳。

2月1日，深圳出让三宗纯租赁用地，一宗5年限售宅地。

纯租赁用地的拿地方果然是 深圳人才安居集团，这几乎没啥意外。

最抢手的是中海拿的坪山G13302-8024宗地，本次土拍唯一商品房宅地，参与企业24家。

2018年上海尚无商品房宅地出让，暂以苏州做参照。

2月1日，苏州出让9块地块，最抢手的是龙湖拿的71号地，参与企业8家。

同时，69号地块、74号地块流拍， 其中69号地块为纯宅地。

我们先说成交热度，

从参与企业的简单对比来看，深圳高过苏州高过北京。

买房的节奏也应该如此。

再说说流拍：

北京共有产权房流拍，体现了开发商对于信贷收缩的预期以及短期市场的不确定性。共有产权房基本锁定了成本和利润，如果销售不是即时清盘，盈利空间并不乐观。

苏州69号地块或有不利因素导致开发商认为起拍价过高，体现的是开发商开始对土地有更高的要求，对于有不利因素的楼盘会有销售不力的担忧。

2018年开年，土地市场回归理性。

而土拍的分化也告诉我们：

积极买好房子，但别想着短期一定能获利离场。

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