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到底买不买房?10年后差别竟是这样...

正商参略  · 公众号  · 财经  · 2017-02-13 09:25

正文

第一种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。


那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万


第二种人:租房

租房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。


由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:


第1年房租:15000元


第2年房租:15900元


……


第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:


15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万


B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算


20*1.05^10 ≈ 32.6万;


C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;


D、省下的一次性还贷的钱为20万。


·假设1


未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。


那么买房的人财富为89.5万。


租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


·假设2


未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。


买房人财富是租房人的3倍有余。


·假设3


未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。


租房人胜出。


单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。


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