壹视角|新盘现去化压力 楼市供需逆转？

随着6月新盘供应的增加，不少房企都实现了月销售额的突破。然而，在6月末7月初的时候，却也出现了部分项目开盘未达预期的情况。新盘面临去化压力，是市场供需逆转信号吗？对于购房者来说，下半年会不会迎来买房机会？壹视角为您解读☟☟☟

据不完全统计，在6月末7月初，15城新开的43个项目中，开盘当日去化率在40%-60%的有7个，去化率在40%以下的有15个。

这些去化不理想的项目主要分为几类：首先是北上深等一线城市的远郊项目，以深圳最近开盘项目为例，绝大部分开盘去化都低于20%以下。其次是部分二线城市，如合肥七月初某项目首开去化仅为不到10%；西安近三周有4个加推项目开盘去化率低于35%。此外，今年上半年行情走俏的环一线的三四线城市市场，比如燕郊、固安、武清等地，近期也出现了一些新盘滞销案例。

问：对于我们提到的部分城市，有一些还是行情一度比较走俏的城市，出现了新盘去化不理想的情况，您怎么点评？您认为有哪些原因？

范伟国：我个人认为一线城市交易量下降的主要因素之一是去杠杆后贷款收紧的关系。像北京、上海这类的主要城市，首付比例比较高，贷款支持力度下降，购房就比较吃力。另外就是2016年，这些城市的房价涨幅也比较大，较高的房价也使得一些人望而却步。

问：新盘开始出现滞销，而近期全国多地又都在增加供应，您认为这是市场供需将要逆转的信号吗？

范伟国：政府是希望达到一个供需平衡，特别是在土地的供应量上努力和其他一些政策的努力去解决供需问题。短期来看现状就是交易量下降是一个比较明显的趋势。

问：您怎么看下半年的房价走势？购房者会迎来买房机会吗？

范伟国：我个人觉得从二手房的角度来看，议价的区间比较大；一手房的话可能会涉及到贷款等问题；总体来讲选房还需要综合考量，是有一定难度的。

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