近日，一条有关“厦门天价学位房”的新闻冲上了微博热搜。一套15㎡的房子，总价
258万元
，加上其他费用，折下来单价高达
17.5万元/㎡
！
是事实还是噱头？有媒体到该学校附近采访二手地产中介，中介给出的答复是：
“本身实小周边的学区房就很好卖，小面积，总价两百多万元的，大家现在基本上都比较能承受。
”
也有中介表示，这房子肯定就是老破小了，但一幼、实小都在它旁边，
所以它值这个价钱
。
17.5万元/㎡买老破小
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看到这条消息的网友，基本分成两派
反对派：
@奈何百止：
两百多万我宁愿送小孩出国上学。
@柯基喜多短腿：
最好的学区房是书房。
@我今天撸铁了：
作为一个厦门人…已经跑路到外地了
@Miy1ko：
200多万，我还不如给孩子留着创业
@森森个鬼噢森森：
苍天呐 现在养个孩子太不容易了吧
@Dear-儍吖頭：
可能买的人小孩最后都没考上个像样的学校。浪费钱
支持派：
@林宇澄Stovic：
评论里很多人对这个学区一无所知。我一亲戚是在2017年小孩念完初中卖了那边的老破小，一平12万之后置换了轮渡的海景房。看这两年又涨了4、5万，学区房除了念书之外还有一个重要元素就是成本传导，先读完的人是可以解套出去的，不会成为沉默成本
@河山一顾：
厦门人现身说法 炒得这么高是因为实小出来的同学成绩基本上都很好 教育方法也比较注重综合素质培养
@一只傻象：
一生气房子卖了 小孩直接不用上学 享受生活就行了
@我想你了辣：
敢买这个房子的人，第一有实力，第二有眼界，所以，利与弊，别人比我们更清楚
而回到我们广州，说到学位房
就不得不提“大名鼎鼎”的越秀区
曾几何时，越秀区的学区房
即使是老破小，即使卖到10万元+/㎡
也是家长们“争崩头”都要买的房子
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但近日乐居君在踩盘过程中发现
近一两年越秀学位房降温明显
有房子不到一年就降价35万元仍卖不出
有房子总价不超200万元但两年都没人要
究竟是怎么一回事？
赶紧跟着乐居君一起来看看！
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此前，乐居君也报道过其他区域
超一年仍卖不出的二手房，回顾请戳↓
【
荔湾区
】【
海珠区
】
小北路小学位于越秀区小北路80号，属于省一级学校，是越秀区第一梯队小学。
2017年初，小北路小学与天秀小学合并，原天秀小学招生地段纳入小北路小学，招生规模扩至13个班。
与其他第一梯队学校如培正小学相比，小北路小学学位房价比较“亲民”，约低3000~5000元/㎡，为6~9万元/㎡，其中楼龄较新的小区洋房均价在8~9万元/㎡左右。
乐居君本次实踩的房子分别位于小北路以及东风中路，其中位于小北路的房子均价不到5万元/㎡，挂牌近一年仍未卖出。
墙壁渗水+高楼层
降价35万元仍卖不出
这套位于小北路的房子总面积47㎡，于2018年8月挂牌，总价
225万元
，折合
4.8万元/㎡
，
比周边房价低约1万元/㎡
。
要知道，这套房子原本挂牌价为
260万元
，不到一年
直降35万元
！
从农讲所D出口出来，步行约需15分钟才能到达小区，交通不算便利。但小区邻近在建的
地铁十三号线二期仓边路站
，该新线最早或于2023年建成。
新线开通后，从小区出行会更加方便。
小区路口有一肉菜市场，可满足住户日常需要。
房子位于8楼，虽留有电梯位，但目前小区内还没加装电梯。
楼道十分昏暗，即使是白天也要开着灯，不然很容易摔倒。
房子户型为横厅设计，厨房和卫生间相连，穿过客厅即为卧室。
户型图，来源链家
中介透露，业主已经离开广州搬到周边城市生活，房子因无人打理而遍布灰尘。
而房子比周边房价低的原因，
主要是客厅一面墙壁渗水严重
，下一任业主需要花很大功夫来处理。
乐居君现场所见，墙壁已经发霉，
大片墙灰已脱落
，露出水泥面。
“就是因为这面墙渗水，所以房子才卖得便宜。
”
中介直言。
除此以外，客厅窗户正对着马路，只要打开窗便能听到车来车往的声音，十分困扰。
房间面积不算小，由于房子为东南向，采光也较好。
总结以上，乐居君认为这套房子除了便宜以及带学位外，并无其他优势。楼层高、墙壁渗水、面向嘈杂的马路......其卖了近一年都卖不出去，也不是没有道理的。
保养新净+家具齐全
单价6.2万元/㎡
东风中路太华坊距离上面的小北路散盘仅3分钟步行距离。其目前在售一套位于8楼的38㎡两房一厅，总价
235万元
，折合
6.2万元/㎡
，
仅放盘了一个多月
。
房子户型同样为横厅设计，38㎡能做到两房一厅，使用率非常高。
客厅面积不大且没有窗户，有人在家的话需24小时开灯。不过房子保养较新，大部分家具还能继续用，基本可实现拎包入住。
客厅有电视柜↑
玄关有橱柜↑
厨房也配备了家电↑
比较让人惊喜的是，两个房间都有飘窗，显得房间更加宽敞。
次卧↑
主卧↑
整体看下来，这套房子是乐居君比较满意的，虽然位于8楼且客厅没有窗户，但胜在保养新、家具齐全。中介透露，一般像这种“素质”的房子，放盘
5~6个月
即可卖出。
东川路小学位于越秀区东川路47号，属于
省一级学校
，是越秀区
第二梯队
学校。
其招生路段包括大东街的东川路91号大院、东源大街、东源东街等。
中介透露，目前该学校招生路段二手房价基本为
5~6万元/㎡
。
而乐居君近日实探的
青龙里小区
、
东川路散盘
亦在东川路小学招生范围内。其中青龙里小区
36㎡一房一厅
报价
6.3万元/㎡
，挂牌至今已超1年多；而东川路散盘
36㎡一房
报价仅
4.8万元/㎡
，挂牌至今已接近2年！
超一年仅降价5万元
租金2500元/月
从地铁1号线烈士陵园站出来，步行约8分钟即可到达青龙里小区，交通可谓十分便利。
中介称，上月小区成交一套位于9楼的不到31㎡的一房，总价为180万元。目前整个小区甚少小面积单位出售，总价基本没有200万元以下，成交均价在6万元+/㎡，面积大一点的单位单价会比较低，约5.8万元/㎡。
小区内1楼房子如地下室般“不见天日”
而乐居君看的一套房子位于
8楼
，总面积36㎡，最初总价为
230万元
，目前为
225万元
，折合单价6.3万元/㎡。
该套房子于2018年4月挂牌，
至今已超一年
。
此前，业主一直将房子出租，租金为
2500元/月
。租客已搬离有一段时间，房子除了有些凌乱肮脏外，基本没什么大问题。
虽然房子不到40㎡，但仍能做到一房一厅，一厨一卫，户型方正实用，采光好，进入房子并不觉得局促，给人一种面积有50~60㎡的错觉。
户型图，来源链家
客厅↑
卧室↑
厨房↑
硬要找缺点的话，那就是该房子位于8楼，小区内还没开始加装电梯，如果家里有老人来陪读的话不太方便。
楼梯比较宽敞明亮↑
还有就是房子没有阳台，晾晒衣服只能在走廊，不过这也是老区旧楼的通病。
总体看下来，乐居君认为这套房子除了楼层高和贵，没其他大毛病了
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。中介称，如果乐居君接手的话，将会是第三任业主。
“大家买这个小区都是为了学位，现业主就是用完了学位就把房子卖了，他一直将房子出租，也不住这。”中介说道。
总价仅175万元
近两年没卖出还不降价
位于东川路的一套36㎡一房总价
175万元
，折合
4.8万元/㎡
。
房子于2017年10月挂牌，至今21个月仍未卖出。
与上一套青龙里小区相比，这套散盘所处大楼电线乱缠、楼道昏暗，稍显脏乱差。
大楼在1990年建造，采用的是老式户型设计，
即房间与厨卫分离
。
这是什么意思？在一条长走廊的两边分别分布着房间和厨房、洗手间，也就是说，如果要做饭或者上洗手间，必须离开你居住的房子，到过道对面进行。
户型图，来源链家
厨房与卫生间相连，之间完全没有过度，只要有人在做饭，就不能有人上洗手间，无论是便捷性、隐私性以及卫生都不能保证。
房间方面，由于业主刚装修完不久，墙壁被重新刷白，显得整个房子都很明亮。
房间虽然位于房子最里面，但有一扇窗户采光，整个空间也不会显得昏暗。
。中介称，如果乐居君接手的话，将会是第三任业主。
