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突击挂牌！南通主城上新4宗低密宅地，最高楼面起价17786元/㎡！

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-17 11:20

正文

土拍讯 中秋假期，南通主城突击挂牌4宗优质宅地，总占地面积约166.3亩，起始总金额约15.8亿元。其中，位于主城濠河畔的R24007地块起拍楼面价最高，为17786元/㎡。

4宗地块均采用“价高者得”的竞拍方式，分别将于10月17日11时、14时、15时、16时开拍，敬请关注。

地块信息

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地块看点

南通主城4宗宅地均为低密改善地块，其中R24007地块限高13m，将打造建筑层次以3层为主的河畔墅类高端产品；

挂牌的4宗地块中，有2宗地块起拍楼面价过万，分别为南通主城R24007、R24010地块，起拍楼面价分别为17786元/㎡、10471元/㎡；

南通北大街板块断供4年之久，此次区域迎来宅地上新，“解渴”新房市场。

R24007地块

R24007地块位于环城北路南、环城西路东，地处主城濠河畔，是老城区“六桥”内的“宝藏地块”。地块规划住宅用地，占地面积16534.12㎡（约24.8亩），容积率1-1.05，起始总金额30770万元，折合楼面价17786元/㎡。

| 地块卫星图

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地块紧邻南通濠河风景区，拥有主城稀缺的自然生态资源，周边1km范围内汇集了实验小学、通师二附、实验中学和南通中学四所名校，教育资源十分优渥。商业配套方面，地块南侧即是繁华的南大街商圈，汇集了八佰伴、文峰大世界、大润发等众多商超，集购物休闲娱乐于一体。此外，地块周边还拥有医疗、地铁等顶配资源加持，综合价值颇高。

根据规划条件，地块建筑限高13m，未来或将打造建筑层次为3层的墅类高端住宅产品。项目体量不大，入市后将以其“稀缺性”备受青睐。

R24008地块

R24008地块位于港达路南、友谊路西，地处北大街板块。地块规划住宅用地，占地面积21961.12（约32.9亩），容积率1-1.2，起始金额23850万元，折合楼面价9068元/㎡。

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地块周边覆盖有江海大道、通宁大道等主要交通路网，北侧距离南通火车站约2.6km，西侧紧邻轨道交通2号线北城大桥站，具有便捷的出行条件。此外，地块距离北大街商圈约5分钟车程，周边综合配套成熟、生活条件优渥。教育方面，地块属北城小学、北城中学施教区。

根据规划条件，地块建筑限高35m，未来或将打造建筑层次3层及以上的洋房、小高层等业态住宅产品。

R24009地块

R24009地块位于通京大道东、紫荷路南，地处新城区核心地段，周边交通路网环伺、教育商业资源丰富。地块规划住宅用地，占地面积48111.61㎡（约72.2亩），容积率1.2-1.48，起始金额70340万元，折合楼面价9907元/㎡。

| 地块卫星图

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交通配套方面，地块紧邻通京大道高架、洪江路高架，纵横路网、南北畅达。地块周边轨道交通1号线、2号线双轨环绕，西侧约1.5km分布有1号线慈善博物馆站以及政务中心站，公共出行便捷，立体交通路网四通八达；教育配套方面，地块北侧不足1km分布有通师二附紫东南苑幼儿园、惠泽苑幼儿园，小学及初中施教区属启秀小学以及南通市第一初级中学，教育资源得天独厚；商业资源方面，地块周边商业资源丰富，印象城、文峰城市广场、圆融广场等城市综合体均在地块10分钟车程范围之内，尽享城市繁华生活，休闲、娱乐、购物无忧。

根据规划条件，地块建筑限高60m，未来或将打造建筑层次3层及以上的洋房、小高层等业态住宅产品。

R24010地块

R24009地块位于法果路北、川果路西，地处主城核心区。地块规划住宅用地，占地面积24271.5㎡（约36.4亩），容积率1-1.29，起始金额32670万元，折合楼面价10471元/㎡。

| 地块卫星图

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紧靠轨道交通1号线慈善博物馆站，工农路、洪江路高架等主要路网环伺，交通便捷；周边配套有文峰城市广场、圆融广场、印象城等商圈，生活便利；属于启秀小学、一中施教区，教育资源丰富。此外，该地块东北侧是双拥公园，南侧为学田河，生态宜居。地块周边除尚海湾、臻如府外，多为二手房小区，项目入市后将为区域带来人居革新。

此外，该地块含有代建项目。据投资监管协议，竞得者还将负责筹措人民币3000万元为甲方在本地块东北侧相邻地块内代建地上建筑面积不小于5000㎡的公共服务设施项目，该项目将无条件移交甲方或甲方指定单位。

根据规划条件，R24010地块建筑限高24m，未来或将打造建筑层次3层及以上的洋房、小高层等业态住宅产品。

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