警惕！昔日房价上涨冠军，如今跌的只剩个底裤，限购以后买房的全亏了！我们还在幻想什么？

2016年，中国楼市最大的赢家是谁？

不是北上深，而是一个称号特别霸气的城市：

“霸都” 合肥！

2016年，“霸都”力压北上深，成为 全世界涨幅冠军！

对，你没看错，就是全世界的冠军。

然而，就是这样一个昔日冠军城市，如今房价已经下跌的不忍直视。

2017年7月，合肥二手房已连续下跌5个月，价格也跌回到了16年9月的水平。

而且，这个趋势，仍然没有停止的迹象！

（来源：中国指数研究院，CREIS中指数据，fdc.fang.com ）

跌回9月，这是一个什么样的概念？

2016年10月1日开始，国家开始全国范围限购，合肥也在10月2号公布了限购措施。

这意味着现在这个价格，已经跌破限购前的均价了！

也就是说，限购以后仍在拼命买房的人，基本上全都亏了！

这还是合肥，一个省会，曾经16年的世界冠军，各种利好加身的大城市。

曾经有多火热，如今冰封的就有多刺骨！

而同样的事情，难道不会在你身边重演么？

你所在的城市，比起合肥来又能强多少呢？

没有什么是不可能发生。

所以说，现在这个行情下，仍打算买房的人，一定要谨慎谨慎再谨慎！

一定要弄清楚，我所在的城市，到底值不值现在这个价！

那么问题来了：

该如何判断房价是否合理？

是虚高，还是洼地？

大大曾经介绍过一个方法，这次再强调一遍，这个小技巧不仅好用，而且非常容易掌握。

了解之后，你再去看合肥的价格，就会明白，为什么说曾经的价格虚高了！

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房价走势判断技巧：

对标1线城市，看曾经出现过的价格比例

原理非常简单，就是一句话：

对标房价已经稳定的1线城市，看他们曾经出现过的价格比例。

我们结合实际，用例子来说明！

例子1，广州，预判会上涨

例子2，合肥，预判会下跌

例子3，郑州，预判价格合理

我们一个一个来看。

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预测上涨：广州

从去年8月开始至今，广州属于补涨，涨幅仍未用尽。

广州现在的房价并不算离谱。

一直以来，从05-13年，广州房价基本都是深圳的 6折 。

后来 深圳领涨，广州没涨 ，所以我们才能在15年8月看到 4折 的景象。回归6折其实属于正常的价值回归，没什么过大的风险泡沫。

毕竟 60% ，是曾经出现过的比例，也是长期以来被人们认可接受过的一个比例，在这个基础上， ±5% 的波动都属合理。

根据比例，广州的 极限 ，大约在深圳的 60%—65% 左右，那么按照目前深圳的房价，广州均价的极限应该在 3万3-3万5 左右。

也就是说，广州还有15%，大约5000元的极限上涨空间。

100平的房子，大概还会有30-50万的涨幅。

以此类推，同样的技巧，可以用在不同的城市中，做为一个小参考。

当然，这是整体均价的推论，实际还是要看各个区域，不同房子的不同情况。

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预测下跌：合肥

28% ，是过去合肥比例的极限，也是当时人们承受力的极限。

超过这个比例，风险就越来越大。

超过这个比例 5% 以上，也就是超过 33% 时，下调的压力就会爆表。

实际上，真实的市场也是这么表现的。

至于市场的底线在哪， 25%-23% 就是这次下调的底线，低于这个底线，上涨的概率就会越来越大。

也就是说，一旦合肥二手房均价低于 13652 ，就可以开始考虑抄底买入了。

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