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业绩会直击 | 吴天海发声：九龙仓仍是地产公司 内地销售波动较大
发展物业贡献62%核心盈利”，九龙仓2018年中期业绩会还没有开始，在会议室内投放出的PPT上，这句话放在了最明显的的位置。
观点地产新媒体现场了解，九龙仓集团有限公司主席兼常务董事吴天海走进会场，业绩会正式开始。还没来得及介绍上半年的经营情况，他已经迫不及地的再次强调了一遍，“我们上半年的盈利中，发展物业的贡献占了62%。”
吴天海看着台下，带着他一贯温和的笑容，慢慢解释：“我们以前是专注内地房地产业务的企业，但自从分拆之后，很多人关注我们的业务方向是不是有了调整。我再次回应一遍，我们仍然是一家以房地产为主的上市公司。”
不过，吴天海同时也表示，现在九龙仓的业务集中在发展物业，即卖楼，所以比较容易受市场影响，业绩波动也会稍微大点。
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来自 Ly 的提问：文内说，九龙仓从去年下半年开始就加快了拿地的速度，面对国内目前如此严峻的政策环境，九龙仓采取的是什么样的策略呢？
九龙仓采取的措施是集中在一二线拿地，其中二线城市如苏州、杭州等地获取土储相对顺利，加起来有十来个，主要因为这些城市的地价相对低，竞争并不激烈；一线城市就比较困难，去年到现在九龙仓只在广州拿到过地。在拿地思路上九龙仓还是偏谨慎，以等待合适时机为主，比如5月份抢夺杭州地王，最后出价不及恒隆。
九龙仓现在的土地还是比较充足的，对于调控，根据吴天海的说法，还是会等待政府调整批售的价格，希望能更贴近市价放售，但也不会无止境等下去。
主要是资金比较充裕吧，现在内地融资紧，房企拿地都谨慎，甚至捉襟见肘，这时候港资房企负债低的优势就明显了。另外，政策紧不代表所有城市都没得做，主要还是几个一线城市比较紧。
港资企业现金充足，杠杆可再加，逆周期时候虽然卖得也一般，但资金多，买地机会也就多了。
来自 小虾米 的提问：九龙仓是有意弱化内地市场吧？之前不是说未来要退出内地市场吗？
从九龙仓最近的动作看，并没有弱化内地反而在内地拿地动作增加，上周刚刚在杭州拿了一块地。对于九龙仓而言，内地依然是比较重要的市场，或许会更谨慎一些。
九龙仓系提退出内地市场主要指两个事件。第一是2015年房地产商大量拿地时，九龙仓成为首个明确对外表示将收缩内地战线的香港地产商，当时实施的措施是进入内地的15座布局城市直接腰斩至一半，集中到七、八个城市。
第二是今年3月5日，九龙仓置业明确目前主要出售的为住宅物业，目前有常州（楼盘）一座酒店、苏州（楼盘）在建的写字楼将处理，之后将完全退出内地市场，并无计重返内地房地产市场的计划。
至于在分拆以后，九龙仓集团由于是以发展物业为主的定位，所以内地仍是重要的市场，不存在退出一说。
说退出内地市场的是九龙仓置业不是九龙仓。因为九龙仓置地和其附属公司将以香港的收租物业为主，所以其附属公司海港企业将退出内地市场。九龙仓因为近来政策偏紧所以有很多项目没有推出。
来自 Elena 的提问：长沙IFS被九龙仓视为最好的一个项目，为什么会选择在这样一个二线城市花最多精力打造？长沙的商业环境和重庆、成都、苏州等地相比，有什么优势？
长沙IFS做的好，是这个项目本身，和在长沙还是其他二线城市没有关系。把这个项目移到其他任何一个城市，也是一个优秀的项目，我想这是周安桥的意思吧。
另外，和成都、苏州相比，长沙的商业环境有优势也有劣势，竞争小、同等级同水准的商业项目少，这就是优势，九龙仓的项目一进去就可以成为第一。
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