来源：楼癫 作者：楼癫
股票与房产有很多相通之处，只不过对绝大多数人来说，房子承载了太多的感情和寄托，反而不能像股票一样冷静地交易。
欲投资房产，先斩断情丝。
一、建仓思维
仓位~原本是指投资者买入股票所耗资金占资金总量的比例。房产投资者借指其持有的各地房产面积。
楼癫曾经把楼盘比喻成股票，我们也可以控制股票仓位的方式来经营我们的房产投资。
深圳某著名投资客曾说过：“研究地段，不如增加仓位”
这句话有一些极端，但是也有一定道理。
房地产投资是对城市未来发展预期的投资，而最终持有仓位量级决定了从楼市获利金额的大小。
举个栗子
假设三毛和警察分别拥100和50平的房产。当房价几年以后翻倍，他们的获利分别是500和250万。很明显，
仓位量级越大你获利的总额就越大。
然而现实生活中，并不是简单的利用手头的一笔钱买买买。更多的时候，我们要学会灵活地利用不动产和流动资金，让自己的仓位尽可能的增大。那么，如何利用有限的资金去折腾出更大的量级呢？
二、调仓的标准
调仓（买入和卖出）的标准：
１.同档次楼盘，有效房产面积能否增大
２.不同档次楼盘，低档次楼盘换优质蓝筹楼盘
有效房产指能跟上大势上涨幅度的楼盘，绝非千年不涨盘。
举几个栗子：
情景1
三毛：
我已经红本在手，每年都在享受房产的增值啊！为什么还要买?
楼癫回复：
因为你目前的家庭资产状况太保守，应提高自身的负债率，通过增加仓位，来获得更大收益。商人有句话，少赚就是赔。
情景2
警察：
我16年底买的房子，三成首付，目前没有明显增值，卖掉也刚好够补交易的成本。
楼癫回复：
由于自身负债率已经很高，接近自身财务状况的极值，达到60%-70%。即使买入了不良资产，也不应该换。如果必须置换，你五成首付只能买入原来6/10的仓位，所以完全没有必要折腾。
情景3
老板：
我15年初买入400万房产，现在还欠银行100万，应不应该卖呢？
楼癫回复：
看情况，如果你的房产还处在比较有潜力的地段，就不应该卖，套钱继续投资；如果房产属于比较老旧或者地段没有优势的，建议卖掉，买入比较优质的，优化资产配置。
三、楼市中的做空与做多
做空
，做空指的是卖仓，也可以叫利空，卖出某种货币，看跌。在楼市中，就是看衰未来下跌趋势，主动抛掉房产，待
日后价格下跌后，再以低价买入房产
，
赚取差额利润。
做多
，做多指的是多仓，也可以叫利多，买入某种货币，看涨。在楼市中就是看好
未来的上涨前景而主动买入持有，等待上涨获利
。
做空与做多是金融市场常见的获利模式，但是在国内目前楼市长期上涨的前提下，做空的机会几乎没有。楼癫能想的起来的也就是温州08年楼市的腰斩和杭州深圳的大跌，但是以目前的价格基数来看，做空的操作成本高，风险大，获利不易。
四、做空与做多的金融工具
工欲善其事必先利其器，楼市投资亦需要利用金融工具来做空和做多。
做空工具
看过电影《大空头》的，都会对里面四组人马做空楼市的金融工具CDS印象深刻。神奇的是这款金融工具能在最高获得1200%的收益的同时，只需要每年付出8% 的利息。但是遗憾的是，这款金融产品是不公开对外出售的。很多华尔街投资客甚至到危机发生之后几个月才知道有这么个东西。这是一个非常成熟的金融市场才会出现的产品，中国目前是不存在这样的工具的。大家想想就好，洗洗睡吧。
做多工具
做多最简单的方式就是疯狂的买入，但是个人财力毕竟是有限的。
楼市做多的工具就是能增加杠杆，提高负债率的金融产品
，也就是能让你买入更多有效面积的金融产品。
举个朋友E先生的例子，E先生在13年用50万首付买入西乡财富港60平，贷款100万。在15年底房价已经涨到300万，这个时候他考虑过交易给亲属还是卖掉来套钱。最终他选择了卖掉，拿着200万首付买入了一套400万的房子。
让我们来看看E先生的方案是否合理（按前面调仓标准1——有效面积增大，房价继续按同期5万/平计算，并假设E先生还有另一个5成的名额）：
而如果利用金融工具套出房产中7成继续买入的话，结果是：
套钱后：
所以，在同样的初始资产情况下，利用金融工具，总仓位达到了更多的１０４平，杠杆率也更有进攻性。这就是投资客利用金融工具做多的过程。
之前的文章中，楼癫提过不要接到地产电话就拒之千里，这里也提醒大家不要接到金融贷款的电话就嗤之以鼻。楼癫就知道一个副行长，也是找贷款机构在做贷款，来帮助自己提高负债率。由此可见，精英阶层投资客都在利用金融工具来提高负债率，以最终获利。
楼市投资并非只要随便掏钱买买买就够了。
人类暴富的轨迹从商贸到轻工业，从实体到金融地产，从草莽到精英，从汗水到智慧，不断递进，不断提升。世界越来越精彩，挣大钱越来越难。
如果你没有足够前瞻的思维和缜密的分析来配合这个时代，精彩就会离我们越来越远。
最后，在这个风险与机遇并存的时代，独立的思维和冷静的分析是投资者所必须的。楼癫并非要教大家人人炒房，只希望教会大家尽力保全自己。这条路很荆棘，必然有人会掉队，但愿人人梦想成真。
