主要观点总结
广州土地市场活跃，保利以1175509万元拿下南方面粉厂地块。虽然未成为新“地王”，但拍地过程激烈，开发商谨慎出价。地块位于金融城核心地带，具有高端商务功能和品质住房等配套设施，未来价值提升明显。出让地块对市场信心提振有显著影响，且将促进广州楼市热度回升。
关键观点总结
关键观点1: 保利成功拿下南方面粉厂地块
经过多轮激烈竞价，保利以总价1175509万元拿下南方面粉厂地块，楼面价折合约6.7万元/㎡。
关键观点2: 地块位置及特点
地块位于广州金融城核心区，拥有南向一线江景、低容积率和优质配套设施。政府对该地块寄予厚望，未来价值可期。
关键观点3: 市场影响
南方面粉厂地块的成功出让拉高了市场预期，对广州改善市场和土地市场产生积极影响。预计将促进广州楼市的热度回升。
正文
就在刚刚，经过5小时、148轮激烈的角逐之后，保利力压越秀、中海，以约1175509万元的总价一举拿下南方面粉厂地块，折合楼面价6.7万元／㎡。
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虽然没有成为新“地王”，但这一次的拍地真的是久违的热闹。
并且相比以往，开发商变得非常谨慎，
直到开拍前一小时才开始报价
。
早上9:00不到，编号600号正式报价881509万元，折
合楼面价
50211元/㎡
。
半小时后，668号报出第二轮
价格883509万元，折合楼面价50429元/㎡。
经过漫长的半小时，658号也跟着出手了，此时楼面价仍不超5.1万元/㎡。
668号再次出手，加
价到887509万元，此时楼面价为50553元/㎡。但很快，第一个报价的600号再次跟上追价。
接下来就是668号和658号的show time了！
在经过2个多小时、60多轮竞价之后，中午12:00多，668号终于将报价推到了100亿以上，折合楼面价约5.7万元/㎡。
午后，658号暂停报价，600号跟上，跟668号展开了激烈的角逐。
在14:13，600号将报价提升到1145509万元，
折合楼面价约65248元/㎡
，超越越秀南AD013907地块
（广州城投东园公馆）
，登上广州楼面价TOP2！
最终在经过148轮的激战，保利力压越秀，以1175509万元的总价拿下地块。
尽管没有刷新地价纪录，但
作为今年的王炸地块，南方面粉厂地块从控规调整到正式挂牌，再到今日火热开拍，市场早已虎视眈眈。
早在地块开拍之前，就传出保利、中海、越秀和鹏瑞等多家品牌房企准备好“粮草”，力拼拿地。
毕竟，这是官方下场背书的地块，甚至被标上了
“金融地王”
的称号。
可以说，这是政府特地拿出来做榜样的，既要做封面，也要定调，为广州楼市正名！
加上前两天高层方面重要会议，
给房地产重新定调“止跌回稳”。
今日地块的成功出让，可算是为广州的地市和楼市开了个好头，毕竟市场太需要振奋人心的好消息来提振下市场信心了！
市场高预期之下，不得不承认的是，这块地真的是广州压箱底的好地。
核心地块、南向一线江景、3.7低容积率、超高使用率……
南方面粉厂地块各种
buff
叠满！
地块处于国际金融城西区，是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带，与广交会展馆隔珠江相望，也是目前广州市内较为难得的“黄金地段”。
其与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，与琶洲隔江相望，是真真正正的
南向
一线望江江景
，多么难得！
从官方披露的效果图来看，未来项目整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，加上
公建化外立面的设计
，有点对标珠江新城顶豪侨鑫汇悦台的意思了。
而且这还是政府亲自钦点的广州建筑新规后的首个试点项目，
将套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%，还允许其阳台面积扩大至30%
，大大增加了实用面积。
也就是说，
未来南方面粉厂地块项目的户型使用率可以做到130%
，绝对可以碾压市面上很多项目。
加上容积率3.7，还配有5000㎡的商业和1.7万㎡的公服配套，优势明显。
早在地块出控规审批通过的时候，官方就对地块给出了极高的定义：
为西区核心区引入高端商务功能、提供高品质住房和社区商业公服配套，打造提升珠江沿岸景观带活力的人文艺术新明珠、引领金融城西区产城融合的品质家园新标杆，并强化与周边商业商务等功能融合发展，促进片区产城融合。
可见，政府对这块地真的是寄予了非常高的厚望，就是冲着标杆去的！
那么，这块地出来之后对板块及整个广州楼市有怎样的影响呢？
其实，我觉得除了加强板块竞争以外，更多的是提升了整个板块的价值。
据克而瑞数据显示，近10年来，金融城片区内仅成交了2宗涉宅地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溋名铸两个项目的前身地块。
其中，保利华创都荟天珺所在的天河区员村一横路AT080523地块，
2023年6月经过30轮竞价后，触顶进入摇号环节，封顶总价约21.86亿元，楼面价约5.73万元/㎡
