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外滩
，上海中心黄浦江畔标志性建筑，见证着城市的历史发展，浓缩了近代中国政治、经济和文化的变迁。如今，在城市快速发展的背景下，其作为中国最繁华的一角，背后却依旧存在亟需解决的民生问题：
房源紧张、人口密度高
，如何兼顾
历史保护
和
民生改善
，带来更舒适的人居模式？
本季第五期改造项目——外滩背后的家
在上海城区旧改试点的邀请下，
王牌家装改造节目
《梦想改造家》首次聚焦上海外滩老城区改造
，
携手华建集团
历史建筑保护设计院
，在历史建筑保护与提升居民生活品质之间，探索平衡与发展。
本期改造对象141居住楼所在地
141号楼原来由贸易公司的办公楼改造而成，里面住着30多户人家，早期的办公楼格局无法容居民生活的需要，使用起来极为不便；且随着居民生活的改善，冰箱、洗衣机等家用电器的增加，整座老房子的负荷大大增加；原本砖木结构的老房子，开始出现各种
沉降
、
开裂
、和
倾斜
等问题。居住在这里的居民们还希望可以
保持老建筑原本的风貌
，不进行房屋拆建。
本期筑梦设计师
历保院团队
成立十年来，历保院以卓越的技术、丰富的经验和专业的态度面对每一个项目，为上海乃至全国历史建筑遗产的保护和更新利用贡献力量。
此次受外滩街道及节目组委托，上海华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队，对141居住楼进行整修改造。
建于1904年的老房子属于第四类历史保护建筑，距今已有110多年的历史，隶属于附近一整片历史风貌保护区。
商铺、住家混杂的建筑一层，整个空间年久失修，显得比较破旧。一层承载着整幢楼的重量，而历史原貌中的两根立柱却已被拆除，扩大成了如今的门面房。
其中一间甚至改建成了机械式停车库，受力不合理导致大门旁的立柱基础出现了破碎的情况。
通向二层的旋转楼梯，墙面上有明显的结构性裂缝，存在严重的安全隐患。同时三层阳台的墙璧，已经失去它的承重作用。
二层和三层，是整幢建筑中房屋比较规整、居住条件也相对较好的空间。北侧向外延伸出的小阳台，成为居民洗漱用水的集中区域。由于常年潮湿，常有居民在这里滑倒，卫生状况也比较差。
居民随意改动承重结构，房屋内部多处出现了明显的倾斜。为了解决用水问题而自行安装的水池，时常向下渗漏到房屋的主结构墙体，也成为比较严重的隐患。
2、空间需求远超负荷 居住状况错综复杂
四层公共厨房
五楼屋顶下的公共空间
建筑原本只有三层，四层和五层是人为加建的。出于民生考虑不能拆除，必须要重新修整确保安全。
四层最严重的问题是为了增加使用空间，原本屋架的斜杆、下弦被人为拆除并随意加固，导致整个建筑的结构受力系统混乱，随时可能塌陷，消防也存在隐患。
搭建出来的小阁楼
五层空间则普遍非常低矮，有的房间简单到只有屋架下的一张床铺。
三层顶部楼梯间的挑空位置的一间住房，也是曾经的住户加建的。重量倚靠在两边的墙体上，悬吊在楼梯间上方，下面没有任何支撑。
结构非常危险，存在建筑和消防的双重安全隐患。而居民历年来随意在承重墙上开窗开门，也让承重墙的受力岌岌可危。
随着居民生活的改善，大型家用电器的增加，以及对卫浴设施的需要，增加的重量大大超过了整座老房子的负荷能力。
原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题。
3、厨卫使用不便 公共区域因陋就简
80%的房子没有成套的煤卫。四、五层没有卫生间，必须到三层露天空间倒马桶，或者到一层使用与147号大楼共用的卫生间。
公共卫生间在141号大楼背面的户外，供没有独用卫浴的人家使用。不仅影响风貌，使用也多有不便。
在公共厨房烧饭的阿姨
整个建筑改造中最突出的矛盾，集中在对于每一层公用走道的使用上。居民们普遍没有厨房，只能在环境恶劣的公共走廊里烧饭。
燃气热水器都在走道排放，上水管排水管都杂乱无序。不仅油烟污染严重，还存在明显的安全问题和消防隐患。
安全第一
风貌保护
功能提升
合理利用
改善民生
改造后外立面
各楼层分布情况
1.修缮内部空间
沿用历史格局，以开敞式实木雕花大楼梯为中心，以木柱支撑，确保结构稳定及外观复原。
沿用现有前后两处出入口，以大楼梯及四、五层小楼梯组成垂直交通。主过道两侧排布房间，过道中段分支走道通向内天井及阳台。
2、功能优化
结构1层加固前后对比
1F：恢复大楼梯原主要空间格局、拆除违章搭建，恢复楼梯间下的公共卫生间用途，分别给141和147使用。
一层大楼梯 墙上是特别设计的logo
将108房间改造为面店厨房和公共厨房。复原102室东立面历史风貌，建议作为社区公共服务托老托幼中心使用。
新增管井墙、室外家具与景观小品、自行车停车点等，增进邻里交往、补充必要附属设施。
结构2层加固前后对比
2F：将208房间改为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装，杜绝安全隐患。
二层至三层大楼梯
结构3层加固前后对比
3F：将大楼梯间上部违章搭建拆除，恢复大楼梯间历史风貌与3层厨房间原有高度。将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一设计安装。
每一层皆设置公共厨房
4F：将403房间改做公用厨房间。沿用408作为公共厨房间，将本层所有居民的台盆、灶具、燃气热水器等，统一规划安装。
每一层皆设置公共厨房
改造4层上5层的敞开式小楼梯为敞开式楼梯间，重砌楼梯间侧墙、增加必要的消防措施。
四楼通向五楼的楼梯改换 上方增加透明顶
四层到五层楼梯间（在建）
5F：采用抽户模式，抽除本层一户两间，即504和502房间。504房间改为公共的交往与晾晒空间；502房间作为公用厨房间和卫生间，将走道内的灶具统一规划安放于内。
五层公共空间
在屋脊交汇的建筑东南角低矮空间内，设置一伴读角，期待可以实现社区的多代混合居住模式。
3、节能环保
兼顾保护要求、节能提升和荷载安全要求，屋面替换现有铁皮屋面为波形镀锌金属板屋面，内铺保温材料，金属板外表面色泽接近机平瓦屋面，为暖红色。
外墙较厚，被动储能性能好，不增设保温，以保护清水砖饰面风貌为先。 现为木框玻璃门窗，公共部位门窗有条件可涂布防辐射膜。
4、全面提升消防
江西中路141号为保护建筑，砖木结构，现状为四级耐火等级，且楼梯均为木楼梯，木楼板。
设计团队在本次修缮后，拟全面提升防火性能。包括，提升分户隔墙防火性能，龙骨内嵌填岩棉外衬防火石膏板；吊顶采用防火石膏板，地板内于龙骨间嵌填放火石膏板。
公共空间气窗
