这几天朋友圈再次炸了锅，设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。真假参半的新闻满天飞，但雄安真的会成为下一个投资天堂么？
人民日报最近发布微博，称雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。
这可不是媒体说说而已，据中财网报道，这几天政府高声喇叭警示炒房行为：
4月2日，北京、天津和河北等投资者前往雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆被贴上封条。4月2日晚上十点多，雄县主要的交通干道上，政府的巡逻宣传车上仍播放着高声喇叭，重复着落实中央精神、严厉打击炒房行为等内容。
雄安新区部分开发商暂停项目出售：雄县某地产销售表示，4月1日下午中央设立河北雄安新区的消息正式发布后，之前没有封盘的部分开发商也紧急通知销售，暂停项目的出售。
雄安这块新地还未开辟就已经受到各种限制，那放眼我们大北京呢？
在北京200万元以下能买到什么房子？如下图，在房产中介网站搜索关键词“200万以下”“朝阳”，显示房源仅有2套。那换个地区，“海淀”区呢？“200万以下”为0套。注意，这还只是二手房市场。
相信在上海，广州和深圳等一线城市搜索房价，也大都是这个结果。不仅消费者面临着房价涨的比身价快的现状，限购也是如今购房者面临的巨大问题。
最近北京出台的房产新政断送了更多人的买房梦想：《通知》规定，对于居民家庭名下在本市无住房且无贷款记录的，购买普通自住房执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，非普首付款比例不低于40%。而对于二套房，购买普宅首付款比例不低于60%，非普首付款比例不低于80%。二套房的最低首付，比“9·30新政”时又提高了一成。
这就意味着只要你有过住房贷款记录，那么再在北京购房的的首付将不低于60%。看下北京一号线周边价格，我们不说学区房，就连一套一居室都绝不少于300万，60%就意味着你必须要拿出180万的首付。又有多少人银行卡里能有这么多闲钱呢？
英国的脱欧事件让许多投资者曾产生质疑。连英国前任财务大臣奥斯本也曾表示，脱欧将使英国楼价下跌18%之多，英国房地产咨询公司Hometrack也认为楼价会有20%的跌幅。不过，公投至今，英国房价不但没有如预期的下跌，在2016反而实现4.5%的增长。
其实看下500年来国家经济实力的排名，你会发现，500年前和现在比，前10名只变了3个国家；200年前和现在比，前10名只变了两个国家。换句话说：老大在轮换，但豪强还是那几个。历史的积淀不会那么容易消散。英国让出老大位置那么多年，伦敦依然是世界中心。从这点看，投资英国是比新兴国家更有确定性的。
很多人不敢将眼光放眼海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋贷款难，但很少有人去研究，到底是不是这样的？
英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。
根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。
中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有许多外资银行都推出利好消息，比如协助中国客户开好海外的账户等。
维塔学舍是英国目前唯一以居住体验为主导的学生公寓。第一所维塔学舍于2013年在利物浦开业。目前，无数学生正在享受英国各大城市的15个维塔学舍带给他们的顶级体验。这个号称全英国最好的学生公寓将时尚的生活体验、优质的公共设施和前所未有的优质服务结合在一起，让学生感受家的温暖。
为什么首选推荐学生公寓？理由非常简单：投资报酬率相对比一般住宅高。第一，在英国学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要来自中国与印度两大人口国的留学生。学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资回报率的情势。另外，学生公寓相比较其他项目来说，价格更低，适合入门级投资者。Vita Student学生公寓首付仅需30万人民币。
不过，之前所有公寓均已售罄，之后也将全部纳入集团自持模式。目前面向个人投资者的只有最后一个维塔学舍南安普顿波茨伍德项目。要下手可得抓紧时间！
南安普顿作为港口城市，具有两所知名高校南安普顿大学和南安普顿索伦特大学，在校学生超过40000人。这也造成了学生公寓供不应求的现状。再说下大家最关注的投资回报问题：在过去的三年里，维塔学舍为投资人带来了超过1900万英镑租金的回报，屡屡获奖。南安普顿的学生非常钟爱维塔学舍，项目可保证5年最低6.5%的租金回报，还不算额外资本增值。重要的是投资金额起点更低：人民币115万起价。这个价格，在北京基本上只能买个厕所吧?
豪华住宅：华庭悦城 Affinity Living
Affinity Living Riverview华庭悦城江景公寓是英国北部的地标性建筑，位于曼城商业中心，毗邻休闲、购物中心区。
这个项目拥有250年产权，首付仅需40万人民币。可住可租，从开发到管理一站式服务。除了资本增值，还保证两年最低净租金收益率6%，是英国最稳定最抢手的投资资产之一。整个建筑高达35层，共拥有318套公寓。重点是，这个完美应用了数字化的精装公寓，拎包即可入住，省去业主装修和布置的精力！
除了优秀的软硬件设施，这套公寓最值得投资的原因在于，它位于英国最具潜力的城市——曼彻斯特。来自Aspen Woolf的一组数据显示，过去一年，购房出租的房产，英国投资回报率最高的前十个地区是这样的：
2014年，英国财相奥斯本提出了“北部振兴计划”。2016年，很多在伦敦投资购房出租（buy to let）房产的房主开始出现在曼彻斯特，利兹，伯明翰等北方城市，购房出租项目开始向北方转移了。曼彻斯特随即成为榜单状元。因此，曼城无疑成为未来的黑马之一。而华庭悦城，就是典型为租而建（build to rent）的项目。
最后再介绍下这两个项目的开发商。Select Property Group尚选地产集团是英国曼彻斯特最大的房地产开发商，目前在上海静安嘉里中心和北京环球金融中心皆设有办公室（样板房一应俱全）。前几年中国境内的海外地产投资项目都仰赖于几家独大的中国民企或知中介，现在市场已经日新月异。尚选地产集团本身就是开发商，并且提供租赁管理一站式业务，至今已为超过117个国家的客户提供了稳健而多元化的物业投资机会，资质杠杠的。
有意寻找靠谱海外项目的投资者可以关注这家颇具前瞻性的房地产集团，扫描或识别二维码，或者拨打021-52435200咨询皆可。买房这种事，还是要让专业的公司和顾问提供指导才能高枕无忧。
哦对了，据说尚选地产4月22日北京分公司开幕分享会还有少数名额，在他们微信公号提“天天说钱”可以直接报名，免费畅享鲜花主题英式下午茶，还可赢取双人曼彻斯特置业体验之旅！
