壹
问：
老师你好，我刚工作不久，目前在梦想小镇附近租房，最近去看了临安的房子，只有那里能负担得起，现在大部分楼盘都有折扣，不知道老师有没有什么建议？
答：
我上周刚去过临安，城区和青山湖看了几个盘，确实如你所说，年终基本都在打折卖房，由于是周末，售楼处人气还算不错，没有外界所说的那么凉，但
房源的选择面确实很大
。
青山湖科技城是临安离未来科技城最近的区域，等到明年地铁16号线开通，区域之间的联系会更加紧密，你可以选择离轻轨近的项目，比如绿地亚洲公园，卖得还算不错，高层基本售罄，只有三栋待售。
临安城区项目会更多，不少项目虽然还没卖完但已经交付，折扣会更多，算下来不到95折，但房源面积普遍比较大，可能会超过你的预算，你可以选择已经成熟的区域，这样住进去的时候生活氛围会比较浓厚。
问：
三墩北的西湖国际城怎么样？
价格好像便宜了不少，还有新楼盘吗？
答：
西湖国际城从热门新盘到热门二手房，无缝衔接。
西湖国际城近期多次位列市区二手房签约周榜前十，可见市场接受度不错。
原因主要是投资客多，小区挂牌量大，又经历过集中挂牌
出货困难期
，因此价格空间也很有弹性，未来周边新房的价格还是28000元/㎡左右，如果买的话朝这个价格多砍砍。
未来新房的话，主要有金辉建发的现房项目，目前正在做外立面，此外，金辉自身还有一个楼盘也在施工中，这两盘可能会在今年相继开盘。
此外，1月10日三墩北还将出让一宗宅地，还没有出最终土拍结果，该地块限制精装均价不高于28100元/平方米，如果到时拿地开发商动作快的话，应该也会在今年入市。
问：
老师，
没想到天空之城、富力中心这么贵，未来科技城有什么性价比高的楼盘吗？
300万左右投资还有哪里？
答：
未来科技城的高层目前新的价格体系已经出来了，34500元/㎡左右，而且户型也都越来越大。
近期首开的天空之城，93方的小户型，300万也勉勉强强够，但从选房的情况看，这也是去化最快的。
所以如果想买天空之城，不仅要中签，还要足够靠前。
西溪公馆可能是未来科技城总价相对低的唯一选择，毛坯交付还有小户型，而且排屋已经开了，相信高层也不会让购房者等太久，牢牢关注吧。
300万投资还有城北勾庄、良渚可选，都是“万人摇”的诞生地，万象城幸福里、保利融信和光尘樾值得你关注。当然，
摇号不是目的，买到房子才是
。
问：
老师好！
我想买二手房，方正御星和宝嘉誉峰哪个比较好一些？
多少钱一平方适合入手？
谢谢！
答：
你好，方正御星和宝嘉誉峰都是3年前的房子，彼此离的也不远，配套基本共享。
但是细比较一下，方正御星的位置要更好一些，南侧即是万达，西侧即是地铁10号线，这是比较理想的配套。
但这两个小区毕竟是同期的产品，差别不太大，园区、房子都已经实景呈现，你可以根据喜好选择。
目前两个小区的均价在45000元/㎡上下，方正御星会高一些，实际价格还是要根据面积、楼层来算。
问：
请问融创城这个楼盘怎么样，200万左右投资如何？
答：
你好，融创城是一个TOD项目，体量很大，有60万方左右，包含住宅、商业、写字楼等，商业部分的双子塔也将是大江东的核心区地标。
价格来看，大江东整个区域已经是杭州少有的未来规划清晰，目前单价不到2万/㎡的板块了，而且与周边二手房相比，倒挂空间还存在一些。
如果把目光放长远，拥江发展时代，大江东的发展潜力比较大，融创城又是区域内的超级大盘，与地铁7号线无缝对接，旁边又有天街、宝龙城市广场等配套，以后区域的成熟度不错。
总体来说，
总价200万左右现在杭州投资的范围也并不多
，融创城可以积极参与。
