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拿什么留住你,百年春熙的人气?

四川日报  · 公众号  · 四川  · 2017-05-16 18:12

正文

在你的印象中,春熙路是这里...?



这里...?



还是这里...?



始建于1924年的春熙路,取名自《道德经》“众人熙熙,如享太牢,如登春台”。名如其实,熙熙攘攘,成为近一个世纪来成都商业的代名词。


《新周刊》杂志曾推出“中国商业街排行榜”,成都春熙路被誉为西部第一商业街,排名仅次于香港铜锣湾和上海南京路。


春熙路火爆场面


春熙路天桥


然而近年来,随着新商圈的崛起,电商的普及,春熙路的人气已明显不如往昔。


百年春熙该往何处去?


春熙路能不能靠转型升级来留住人气?





多年来,春熙路已从最初两条狭长小路向西扩张到盐市口,形成近2平方公里的春熙路-盐市口商圈。但发展还是遇到了瓶颈。锦江区商务局负责人表示,过去交通拥堵、停车困难、老式建筑楼层空间体量不够,仅有百货、批发、零售单一传统业态。


启动以春熙路为核心的“东拓西联”战略,其中的“东拓”,就是目前已成型的红星路—大慈寺商圈。


从空间上看,春熙路—盐市口商圈和红星路—大慈寺商圈是独立的,但从物理上看,它们是一个整体,形成了“大春熙”的概念。


2014年,在红星路步行街以东,成都国际金融中心(成都IFS)、成都远洋太古里相继开业。格局由此生变。



春熙路与蜀都大道交汇处



与高峰时期相比

春熙路步行街人流量下降三成


与春熙路同岁的成都亨得利钟表总店,见证繁华如斯。



成都亨得利副总经理余鸿章表示

自2002年商圈提档升级改造后迎来了黄金十年:以春熙路步行街为中心,春熙路日均人流量约30万人次,周末日均达50万人次,黄金周甚至要达到80万人次。2002年亨得利企业改制也刚刚结束,公司销售额持续提升,到2012年,年销售额达到顶峰,达到3.6亿元,位列全国钟表单店第一。有几个品牌的销量甚至冲到了亚洲前茅。


精华眼镜总经理苏阳说

2015年起,春熙路步行街的人明显减少,到店的顾客也越来越少了——现在每天不到100人。


锦江商会秘书长杨健国说

春熙格局生变,是一个时代的转身。


公开数据显示,2015年 IFS 平均单日客流量达到6万人次,月均总客流量突破200万人次,2016年人流量更是同比上 升了19% ;远洋集团2016年报显示,成都远洋 太古里 日均客流量也由2015年的4万人上升到8.8万人次,同比 上涨了120%

余鸿章感觉到,人流正向东转移。较最高峰时期, 春熙路步行街 人流量 下降了30% 。亨得利总店15%的高端钟表也被分流了。现在的春熙路已泛化成“大春熙”概念了。红星路步行街向东,是代表新兴力量的IFS和远洋太古里;向西,是春熙路步行街至盐市口的传统商业区。一街之隔,人气分界线划定,重心东移之势已显。


与人气下降不匹配的

是每年递增8%至10%的店铺租金


有一组数字,颇值得玩味。


2012年 ,春熙商圈占全省社会消费品零售总额的6.3%,占成都市的17.3%;


2016年 ,占比分别为5.56%和15.27%,


其中成都IFS和远洋太古里贡献了大约70亿元销售额,若扣除新增商业体的贡献,传统春熙路—盐市口商圈人气下降是明显的。


彩色卡通花车开进春熙路,为的是吸引人气


新商场崛起


一站式购物体验、精致的环境、品类齐全的高端商品,距离地铁更近的交通优势,让成都IFS、成都远洋太古里形成“虹吸效应”。 它们还通过举行大型主题活动,与消费者互动。成都IFS曾举办的“100哆啦A梦秘密道具博览”,单日最高吸引了29万人流量。重点锁定25-35岁的时尚人群进行客户群培育,去年成都IFS的年轻消费者会员办卡量同比提升了30%。


IFS 的标志 熊猫雕塑


旧商场落寞


电商冲击、多元化商圈形成分流,市中心的传统黄金商圈因为变化慢而逐渐落寞。


没什么好逛的。 ”这是很多成都本地人的直接感观。行走春熙路步行街东西南北段,三四线服饰鞋类品牌占主流,且同质化严重,相同品牌甚至街头街尾各一家。“不少店铺仍在卖 ‘吼货’ 。”杨健国称,这使春熙路—盐市口商圈的品牌形象大打折扣。


因为地处市中心,春熙路—盐市口商圈的房租高企不下。成都锦江商会估算, 春熙路步行街房租以每年8%至10%的速度递增 。这也造成品牌店特别是服装品牌的快速变换。诸如班尼路、佐丹奴等大众品牌,早已在春熙路不见踪影。精华眼镜总经理苏阳也说,眼镜店周围的店铺,几度旧貌换新颜。


春熙路吼货


四川省商业连锁协会会长冉立春认为

要转型升级,必须调整业态,引入新的品牌。但目前春熙路步行街甚至是整个春熙路—盐市口商圈,铺面等硬件设施老旧,物业老化,好的品牌不愿意进来。“得首先进行铺面和业态改造。


改变并非易事。春熙路—盐市口商圈大约 有4000多个商家 ,其物业 产权结构复杂 ,一栋楼可能有多个业主,甚至不少是二房东、三房东。


杨健国说:

要统一调整业态和品牌很难。 最直接的方式就是对一些老旧硬件推倒重来,但这并不现实,因为成本太高。



线上线下齐发力

商圈提升年将春熙路变得好玩好耍


在成都,春熙路有着无可比拟的地理和人流量优势。


劲浪体育运动城事业部总监黄海说:

在春熙路西段金开大厦的运动城销售收入,占到了成都15个劲浪运动城的三分之一。关键在于,如何将人流量转化为商业价值。


改变在悄然进行。成都市商务委将今年确定为“ 商圈提升年 ”,成都锦江区加快建设国际商业中心。在锦江区商务局支持下,成都市百年春熙建设投资发展有限责任公司运营的“春熙汇”公共服务平台去年上线,帮助春熙路步行街的商家实现消费引流。







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