为什么1000多家上市公司，在疯狂抛售房产？？？

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尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！

一

中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！

Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

换句话说， 披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

上图是 红豆股份 半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。

上图是 中联重科 的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。

上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”，这类资产也被彻底清空。

除上述公司外， 远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。

这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1、随着国家不断出台 房地产调控政策 ，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以 让公司轻资产化 ，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。 至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

二

9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！ 这一政策就是土地划拨制度！

所谓划拨， 顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：

1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；

2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！

从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。